成都樓市:主城區哪裡房子升值潛力大,看城市發展重心!

2020-12-14 成哥說房市

這裡是成哥說房,帶你了解樓房的房產專家。不含糊不囉嗦,一字一句詳細為你解答,成哥是通過直接實戰,將最有用的方法傳授給你們,讓你們成為最會買房的人。

以下是「成哥說房」微信公眾號的粉絲提問精選

提問:成哥你好!請問成都主城區哪裡的房子升值潛力大!

回答:具體要看子彈情況,主城區最好買三環內,選擇儘量靠近地鐵和商區,升值空間大。中部>南邊>東邊>西邊>北邊,學區另說。三環內值得購買的區域有成華區,雖然成華區經常被說教育差、老廠房多,除開少數成熟地段,整體情況落後。但成華住房供應量大,且所供房源大多數以剛需房為主;雖然成華區的建設不如其他主城區的完善,但成華區已被劃分為成都市重點發展城區。從整體來看,成華區是剛需買房性價較高的區域。

提問:成哥你好!能否推薦些高新或天府新區離地鐵站不太遠的可選擇樓盤,含新盤和次新盤。除高新南和天府新區外,還有哪些區域值得購買?對現有住房在購房後如何進行進行置換?

回答:可以看看高新二手房,時代晶科名苑,奧克斯廣場,成都棕櫚泉國際中心,建發鷺洲國際都可以。高新新盤關注凱德世紀名邸,金隅金成府也可以,中洲錦城湖岸2期。天府新區新盤關注遠大中央公園,中海天府裡,建發中央灣區,萬科天府公園。具體更多樓盤推薦詳見內部分享!

現有住房多層以後升值潛力有限,可以賣了置換,剩餘的錢可投資主城二仙橋,八裡莊板塊,這兩個板塊土儲豐富,以後會是成華重點打造的區域。

提問:成哥好,短期內可能會換崗。想買個套三,希望總預算控制在120,可選擇:雙流的小套三,5年內的新房。五城主區,武侯、青羊區,但是只能買到10-15年的電梯房,或者步梯房, 環境較差。五城主區的北三環附近,5年內的新房。

回答:可以選擇在五城主區買,區位潛力更大,雙流太有些偏遠,不建議。首付還算充足,不需要把總價控制120。剛需首套房一定要充分利用好首套資格,首付3成,貸款要貸足,這樣一旦房價上漲,資產就會被放大坐實。如果考慮短期換崗有壓力,可以留20萬作為抵抗風險壓力,拿70萬作為首付,可以買到總價200萬左右的房,這樣選擇會更多,儘量買新一點的電梯房,方便自住也有利於長持升值。

提問:成哥你好!主城區目前還有哪些改善型的剪刀差樓盤嗎?

回答:你好,目前主城區(5+2)的捂盤剪刀差樓盤+改善盤主要存在於以下樓盤中:

錦江:東韻雅苑(地段好,偏剛需)、茂業豪園、ICC天峻、藍潤瀧門、華西528。

成華:太陽公元、魯能城。高新:萬科公園5號、凱德世紀名邸、中洲錦城湖岸、山河董薈(原南城都匯)、中德英倫世邦F區、北大資源紫境府、仁美熙和府。

青羊:光華壹號其餘區域沒什麼捂盤改善盤。捂盤改善樓盤適合投資,剛需入住不宜久等。

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提問:我是剛需金牛區社保 準備在成都買房子,我看了溫江區:鳳溪院子、雅居樂、 恆大未來城;成華區:萬科錦園;天府新區:萬科天府公園城、恆大天府半島;雙流怡心湖:中海雲麓世家、怡心湖岸。看了這些不知道哪個發展好值得買。請成哥給個主意或者推薦一些樓盤。

回答:首先你得確定你是自住還是投資。如果是自住,根據你的需求來考慮,如果是投資, 從城市的長期發展看,推薦天府新區,但現在買入需白持兩年,你說的天府新區兩個盤,萬科天府公園城、恆大天府半島可以考慮。另外,還可以關注一下川發天府上城、遠大中央公園。具體更多樓盤推薦詳見內部分享!

提問:成哥你好,本人坐標成都,需求改善性住房。目前狀況:三官堂上班、另一半長期出差、孩子高中住校,老人住錦江區,現住萬科城市花園120平米的四房。有主城區和天府新區購房資格,接受500~ 700萬價位,考慮東邊或者南邊的房子,繞城內外都行。

回答:因為沒有高新資格,相比天府新區,更推薦主城區攀成鋼。攀成鋼的特殊性,是整個主城區無法複製的,綠地錦天府,仁恆濱河灣,天譽花園都可以考慮。

提問:成哥,坐標成都,首套房,在金牛萬達旁批發市場上班,考慮孩子上學和自住。1.在金牛萬達入90-120二手房如何?現在成都城北發展的主力怎麼布局, 萬達對面的老破小拆遷機率大嗎?如果考慮新盤, 哪個合適?

回答:1.在萬達周邊上班,可以入手。可以在萬達商圈附近選,原因是商圈區域的位置都非常好,地段加成高,生活配套比其他區域更加成熟完備,擁有更大的優勢。買房不要賭拆遷,概率太小,資金風險大。

提問:成哥你好!有套房在建設北路三段06年購入的單位宿舍房,無電梯。另有一套17年購入的招商中央華城小套三,尚有房貸十年期43萬,餘7.5年還清。現在想賣掉老小區,還掉新房貸款。老小區跌價了,賣掉後的房款除去新房貸款餘下30萬,不夠再買,不還的話月供5800比較高。買房考慮是孩子,將來工作和我們養老都更方便的天府新區或者新津地鐵邊。

回答:提前做好布局是正確的,老破舊可以出手,還掉招商做抵押,首付3層,現階段最好的選擇是成都買城鄉結合部和產業新區。

對於成都這種二線省會城市來說,城市化進程還在繼續,人口還在不斷流入,有一部分是省內流入,還一部分是一線城市的回流。成都現在大力造新區、規劃快速實現、地鐵成網、城市骨架拉大的關鍵時期,人們願意為規劃買單,只要有產業和配套的預期,房價就不便宜。

提問:成哥你好,具備天府新區兩年戶口的購房資格。可以從五城區或者天府新區買房。很少去成都,以好出租,交通便利,業態成熟為主,要兼顧具備升值潛力。應該選擇天府新區還是錦江區還是武侯區?

回答:你好,從投資的角度來看,老區配套成熟,不存在超預期溢價,你可以當成低風險傳統行業,你問買哪個能賺錢,具體看買什麼票,無論老城區新區都有坑,但是新區未來的溢價更可觀,當然高回報也就意味高風險。

投資天府新區除幾個網紅限價盤其他建議選,建議去成華和錦江區,成都處於主城空地最多的板塊,有空地才有新房,才有溢價,發展潛力大,錦江區教育資源好,武侯區有些地方受航線影響,具體買哪看樓盤位置和周邊配套。

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