去年，我們寫過一篇文章，講了法拍房的評估價是如何評定的。當時很多朋友都一頭霧水，不是很明白我們為什麼要這么正式地講解「法拍房的評估價」。
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法拍房的評估價是誰定的？
這一次，我們先了解一下法拍房評估價的重要性，或許就會容易理解，為什麼理解「評估價是誰定的」這麼重要。
01法拍房評估價的重要性
關係著評估價與起拍價的差額空間
目前上海法拍房市場上的參拍者多數是「獨立作戰」的，他們經過網絡學習或者實際摸索後，認為自己可以不出太大差錯的拍到法拍房。
但實際上，這一類參拍者並不了解法拍房源在二手市場上的真實價格，對於地產等專業信息也不夠敏感，導致他們很容易相信評估價，認為評估價就是真實市場價格。
他們按照評估價與起拍價的差額空間進行參拍，差額越大，越會越積極主動的競價參拍。
他們不知道，評估價的評定可以由多方因素導致，與二手房市場價格有一定差異，一味盲目追求評估價與起拍價的差額，實際上是不可取的。
關係著競拍熱度
大部分觀望法拍房的「預參拍者」，會更加主觀的把評估價與起拍價作為衡量是否參拍的標準。（起拍價一般是評估價的7折）
如果評估價處於低價位段，起拍價也會隨之降低，就會吸引更多的「預參拍者」，參拍者越多，出價的人也就越多，法拍房的競拍熱度越熱。
關係著債權方利益
債權方主要以追索債權保障利益，拍賣成交價越高，債權方的利益越得到保障。而拍賣成交價的前提就是有參拍者、有參拍熱度、參拍者出價能力高。
綜上所述，法拍房的評估價不管對於參拍者還是債權方，都是非常重要的。
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1.因評估價造成的踩坑案例
由於以拍賣時的協定價高於正常二手價格，法院採用了協定價作為評估價時，一些不了解房產真實價格的參拍者，錯以為這套法拍房的「評估價」就是市場價，進而激烈加價。
高價買入後，又悔拍，全部保證金被沒收。
2.因評估價錯失的撿漏機會
這套法拍房的評估價與起拍價一樣，但這套房產的真實市場價格要遠高於上拍頁面中的評估價。
多數「預參拍者」看到起拍價與評估價一樣，主觀的認為這套房產沒有參與空間，導致無人競拍。
如果他們知道這套房產的真實市場價格，就會明白自己白白浪費了一個絕好的撿漏機會！
如何判斷評估價的準確性對於一些沒有專業信息的參拍者來說，如何零基礎識別法拍房的二手市場價？
①在各大二手網站平臺，獲取與法拍房產相同或相似的地段、小區、樓層、戶型的二手房，獲取二手房的掛牌價格。
②找周圍的房產中介詢問，近期的成交價格。
③向小區物業詢問價格。
如果您覺得比較麻煩，也可以直接聯繫我們，我們的數據團隊，整合上海二手房市場數據，對標上海法拍房市場，會給您一個比較專業的法拍房市場價格。
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