周末，多家媒體報導了北京山水文園千萬級豪宅陰陽合同的騙局，涉及金額數十億，購房者花了數千萬買的準現房竟無預售證，而且這些房產早就抵押給了長城新盛信託，購房者面臨錢房倆失的境地。
其實整個套路也不複雜，由於該部分房產未取得預售證，購房者和開發商採取了先籤訂《借款合同》、後籤訂《買賣協議》的做法，也就是購房者先把錢借給開發商，等房子預售證下來，再把房子抵給購房者，不料開發商山水文園卻陷入債務危機，無法履約。
2016年11月，山水文園與長城新盛信託成立了北京山水文園特定資產收益權單一資金信託項目，規模是38億元，期限5年，而抵押物正是包括山水文園（五期）九御二段多處資產，其中17、18、19、20、31號樓已辦理現房抵押，恰好是被山水文園套用預售證，籤訂陰陽合同已銷售的部分。
由於購房者和開發商籤訂的是借款合同，且由於涉事房產多數未網籤登記，錢也沒有進入開發商監管帳戶，所以購房者屬於普通債權，購房者很難把房子要回來。
目前，長城新盛信託已經申請強制執行公證，並且進入執行階段，多處房產進行公開拍賣，購房者面臨錢房兩空的境地。
另外，五礦信託也深陷山水文園集團的債務危機。2020年4月30日，五礦信託申請訴前財產保全，請求對被申請人山水文園凱亞房地產開發有限公司、北京山水置地企業管理有限公司的銀行帳戶內存款7.6億元予以凍結，如存款不足此數額，則查封、扣押被申請人持有的相應價值的其他財產。
對於長城新盛這家信託公司，我們並不陌生，前段時間，其股東剛剛發生變更，河南民企天瑞集團以8.67億元受讓長城新盛信託35%股權，引起業界圍觀，該筆交易創下了近期信託公司股權交易最低記錄。
長城新盛信託是一家央企背景信託公司，第一大股東為四大AMC之一的中國長城資產管理股份有限公司，持股比例達到62%，不過，其多年來發展平平，業績並不突出，各項指標總體均處於行業下遊。
截至2019年末，長城新盛信託自有資產總計約15.37億元，其中貨幣資產12.74億元，佔比高達82%；信託資產總計約178.55億。2019年全年營業收入3.9億元，利潤總額3.06億元，淨利潤2.31億元。
值得注意的是，近年來，長城新盛信託也是踩雷頻頻。截至2020年5月21日，華訊方舟科技及關聯公司債務逾期累計金額9.5億元，其中債權單位長城新盛信託就達到8.69億。
2017年3月，華訊科技將其持有約8000萬股上市公司華訊方舟的股票質押給了長城新盛信託，平倉價格預計在9元左右，目前股價只有3.2元，早就跌破平倉線，而華訊科技已將持有的華訊方舟2.26億股全部都質押出去了，幾乎沒有補倉能力，數據顯示華訊科技已經多次出現金融機構債務逾期，並被江蘇銀行告上法庭。
對於長城新盛信託來說，股權轉讓或許只是轉型的第一步，後續可能會考慮進一步增資擴股，提高風險應對能力，通過混合所有制改革引入民營股東後，加快市場化進程。