2021年房價怎麼走?報告預計漲幅有望收窄

2020-12-12 央視網

　　經濟日報-中國經濟網北京12月11日訊 10日，交通銀行金融研究中心發布《2021年宏觀經濟及市場展望報告》（簡稱「報告」）。報告指出，房價經過近五年的持續糾偏，已基本回歸合理定價水平，預計2021年房價漲幅有望進一步收窄。

　　報告預計，2021年，房地產市場環境將呈現出「一變兩不變」的特徵：「三道紅線」融資監管改變行業生態，「房住不炒」和「因城施策」調控政策基調不變，城鎮化維持增長趨勢不變。

　　報告認為，在調控政策常態化背景下，2021年房價上漲空間十分有限；加之暢通資金鍊的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以價換量是一個穩定可控的選擇。預計房價同比增速穩中有降，漲幅收窄至3%左右。

　　銷售方面，報告預測，2021年，房地產市場成交基本平穩。年初銷售復甦行情延續，供給推盤量加大，居民購房需求平穩釋放；但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2%和5%，並呈現前高后低的態勢。

　　投資方面，報告預計，2021年房地產投資增速前高后低，中樞小幅下移至6%。其中，土地投資將明顯失速。「三道紅線」倒逼房企融資戰線收縮，拿地趨于謹慎，土地購置費增速可能回落至約4%。建安投資的支撐作用將再次凸顯，或增長7%左右：一是多數房企現有土儲還能維持3-5年，可開發項目供應充足；二是疫情撥雲見日，項目施工能力提升；三是房企暢通資金鍊的訴求提升，將加快竣工滿足可售房源供應；此外單位施工強度約增長2%左右。

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