深圳商報記者 陸劍偉
深圳樓市仍有不少筍盤，總價低於150萬房源都在哪裡？深圳商報記者從深圳中原地產、家家順兩家中介機構了解到，這些總價低於150萬元的二手房源在全市各個區域均有分布，以三四十平方米的小戶型為主，最低總價約為70萬元。
150萬房款月供5264元
隨著深圳房價的上漲，市民購房「上車」的成本越來越高。從深圳鏈家和安居客的統計看，首次置業的深圳人購買一套60平方米的二手房，「上車價」約為300萬元。
根據深圳中原研究中心數據顯示，從總價分布來看，以250萬為分水嶺呈現分化，深圳250萬以下的房子正在大幅減少，上半年佔比僅為3成，其中150萬以下的房源在2016年佔比下降12%，僅為9%。
在深圳購買一套總價150萬的二手住宅，首付3成需45萬，7成貸款為105萬。以目前銀行房貸主流折扣9折計算，30年純商業貸款，每個月需還5264元。
此前有機構數據顯示，深圳2016春季白領的平均薪酬為8141元。若以此月薪計算，交完5200餘元的月供後，還剩餘2877元的餘錢支付其他開支。
購買二手住宅的最大好處便是可以較快入住節省房租，或出租抵扣一定額度的房貸，相信剩下的2877元生活費尚能支撐日常生活開銷。
截至7月27日，家家順研究中心從深圳家家順房產網上3.6萬套在售二手房房源中，篩選出了總價150萬以下（含150萬）的深圳二手住宅房源，有逾1300套，其中羅湖、福田、龍崗與寶安佔比較多。
戶型多為三四十平米小戶型
原特區內相對單價較高，符合總價150萬元的房源，多為三四十平方米的小戶型。
羅湖總價150萬及以下的房源主要集中在20~40平方米的單房和一房一廳，兩房的僅有少量，大多為帶精裝或普裝的，購買後可較快入住或出租。如翠竹片區的旭飛華達園，深圳中原、趕集網等平臺數據顯示，上半年成交總價在150萬以內的房源，主要以20幾平的單房為主。按照目前4.5萬元/平方米的價格，29平方米的戶型，總價為135萬元。此外，東門的電影大廈目前價格為3.3萬元/平方米，37平方米的戶型，總價為122萬元。紅桂皇冠和東門168的小戶型，也可以滿足總價低於150萬元的要求。
在高價的福田，福田保稅區的房價稍低，自由港灣公寓單價4.5萬元/平方米，總價150萬以內的房源主要以30平方米以內的單房為主，對於單身一族來說也是不錯的選擇。此外，八卦嶺鵬盛村31平方米的單房，售價4.1萬元/平方米，總價為130萬元；家家順和58同城的平臺顯示，梅林的凱倫公寓均價5.1萬元/平方米，小戶型種類多，甚至有16平方米的「極小戶」，總價可以低到100萬元；福田南的桐林城市廣場雖然單價達到6萬元/平方米，但是由於存在19平方米和24平方米的小戶型，總價在130萬元~145萬元之間。
南山是全市單價最高的區域，僅有高發公寓和陶然居等少數樓盤的個別戶型，能夠符合總價150萬元的要求。
最低總價約為70萬元
龍崗本身房價較低，總價150萬及以下的房源面積構成與原特區內相比，有較大區別，主要集中在30~40平方米的大單房、一房一廳，以及40~50平方米的兩房一廳。就面積與戶型而言，同樣的價格區間內，購房者選擇購買龍崗可以居住得較為舒適，戶型上的選擇也較多。
值得注意的是，龍崗的房源裡存在一定數量的毛坯房，購房者還需準備部分裝修費用。
布吉一向是剛需盤分布的密集區，而麗湖花園也屬於該片區成交較熱門的樓盤。該盤位於布龍路旁、五號線上水徑附近，對面即是萬科麓城和金域中央花園，居住氛圍濃。目前該盤單價在3萬元/平方米，上半年成交總價在150萬以內的房源類型分為兩種，一是45平以上的小兩房，二是40平以下的一房一廳，這對於選擇度越來越窄的深圳上車盤來說是個不小的優勢。同區域的茂業城目前的均價3.1萬元/平方米，也可以作為備選方案。
受到前海輻射效應影響，寶安中心區和西鄉等片區的房價居高不下，但是其他片區還是能夠找到單價「3字頭」的房源，如TATA公寓、畔山御景花園和中海西岸華府的均價為3.2~3.5萬元/平方米，小戶型都能滿足要求。
坪山是深圳所有區域中目前房價的窪地，不少戶型的單價尚停留在2萬元/平方米，如金眾藍鑽風景成交均價為2.8萬元/平方米，50平方米的兩房，150萬元就能拿下。盈富家園的價格水平顯得就更低了，售價為1.7萬元~2.2萬元，41平方米的小戶型，最低70萬元，就能買到。這也是在這批逾1300套房源中，總價最低的。