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全國每個地方的房子有其特殊性，每個城市也都各有千秋，像北京，上海，深圳等大城市，相鄰區域之間的價格都可能大有不同，但買房的考慮算是大同小異，而我在三亞生活工作十年（且就在這個行業），就以三亞為例，總結這十年三亞買房最重要的因素給各位看官老爺，下面直接上菜咯。
第一：海岸區
說到三亞的房子，首先想到的肯定是面朝大海，大多數人對海景房趨之若鶩，但是這裡有很大的誤區，首先海景房是離海500以內，且前無遮擋的才算真正的海景房，其餘如1000米左右視野模糊不清，有遮擋物只能驚鴻一瞥等，都不算海景房，海景只有一線，二線三線都是賣房者的套路，要是為此付出不必要的價格，不但冤枉，且二手市場這類房子挺尷尬，價格高了不好賣，低了真糾結，而且本地人是基本不會考慮，因為我就是本地人。
所以我這裡提出海岸區的概念，按照離海邊的距離為準，把海岸區分為三個階段，首先是1公裡以內的一線海岸區，其次是三公裡以內的二線海岸區，最後是五公裡以內的三線海岸區。如果超出五公裡，那麼步行到海邊距離就很不方便了，而在海南最悠閒，愜意的生活，莫過於飯後步行到海邊，散散步，消消食，呼吸著屬於海邊獨有的清新空氣，閒看岸上之燈火闌珊，遙望夜空之繁星閃爍，面朝大海那磅礴無朋之遼闊，這才是人生詩與遠方的盡頭。
所以，以五公裡為準，十分鐘能步行到海邊，這樣的範圍才是生活在海邊最恰如其分的選擇，除了500米以內一線高層海景，其餘海景房，皆可有可無，遠不如步行到海邊，和大海進行親密無間的嬉戲，也不必為那一星半點的朦朧海景，付出不必要的高價，也打擾了我們與大海不期而遇的驚喜。
第二：氣候
這張圖可以看下
如地圖下方，半乾旱半溼潤區最宜人，日照時間長，天空大多明朗，特別是冬天，溫差小，基本無潮溼，是度假旅遊首選，市縣包括三亞，樂東，陵水，保亭。
地圖右邊為溼潤區，越往北，冬天溼度越高，這邊整條海岸線還被稱為東線，東線優勢為旅遊資源豐富，適合發展高端旅遊度假，海上娛樂，因為面朝太平洋，全島最美灣區大多分布於此。
地圖左邊的半乾旱區，這邊的灣區特點為面朝大陸，處於海水衝擊後方，形成眾多港口，海南自貿港建設的實體經濟主要以此為主，自古以來也是輕工業和人文歷史豐富之地，類似芒果，哈密瓜，火龍果，香蕉等熱帶農作物十分盛產。而且要看全國最美日落，都在這邊灣區。
地圖半溼潤區主要有海南第三個地級市，儋州市，眾所周知的海花島就在這裡，海南自貿港位置很重要的洋浦港經濟開發區，也在這裡。
最後是中間的山地溼潤區，以五指山較為出名，是大面積原始熱帶森林覆蓋區，負氧離子高，冬天也比較潮溼。
這就是海南全島大概氣候和基本特色，要是詳細說太多內容，具體要了解可以下面評論或者私信。
第三：折舊率
因為海南購房者大多數為外地人，所以我把海南區和氣候排在最前面，接下就是大多房子都可以使用的……折舊率問題。
房子折舊率高，不但影響居住體驗，二手房市場也最不吃香。
折舊率分為兩方面，第一是綠化管理，第二是建築材料。
以三亞鳳凰水城為例，從開盤至今十餘年，價格不斷上升，且入住率和二手交易量一直在三亞名列前茅，首先就是綠化管理好，那麼如果買新房，如何判斷後期綠化情況呢？
首先就是要看綠化品種，如果都是比較常見又沒有啥特色的，基本說明開發商不花心思，偷工減料，後期物業也基本懶得細心管理。第二就是看綠化設計和布置，設計越好看，越精巧的綠化，就越容易得到人們的保護，別看這個說法挺感性的，但實際情況就是如此。至於物業公司的因素我就不多說了，太多且輕易可以美化自身影響。
影響折舊率第二就是建築材料，絕大多數人對建築材料一無所知，我只能建議看材質了，質感摸起來滯澀的都比較差，有雜色的品質不好，其實材料這些東西，見多了一般都有視覺感，好壞還是能看出一二的，總之，好的看不出壞，壞的有一點都不好。
至於買房其他需要考慮的地方，比如地理環境，位置配套，發展趨勢，居住人群，交通區別等，先挖坑，下一期再填。
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