#東莞樓市#
上周的東莞，備案項目持續上升。
根據東莞市住建局發布的信息顯示，東莞上周共有13個項目備案，分別為東實旗雲花園、華訊大宅、松湖碧桂園三期、融創雲玥臺、佳兆業陽光城時代天韻、天健閱江來、保利世茂陽光城閱雲臺、保利首鑄天際、碧桂園銅雀臺三期、碧桂園旗山玖瓏灣、富基雲山湖境、碧桂園松湖明珠和萬科棠樾。
備案總套數為3212套，增加約37%。其中洋房備案2974套，備案均價約28895.35元/㎡；別墅備案238套，備案均價約45340.77元/㎡。
東莞樓市持續衝刺 多個項目開盤加推
歲末搶收愈演愈烈，備案項目持續增加的同時，有部分已於上周進行開盤、加推和預熱。
萬象府
12月20日下午，華潤置地東莞公眾號官方發布《關於萬象府加推房源選房資格認定的公告》，於12月21日-27日期間進行第二批房源意向客戶的資格認定。
根據公告顯示，項目預計加推3號、10號住宅樓，共計283套房源，產品涵蓋建面約95-125-143㎡三四房。值得一提的是，這也是萬象府首次推出三房戶型。
公告還提及，如未能成功認購3、10號樓房源的客戶，可直接參與後續8、9號樓加推的選房，無需再次資格認定。項目已於9月21日進行首次開盤。
天健閱江來
天健閱江來12月16日完成備案，12月18日進行首次線上開盤。
項目於11月22號開放營銷中心，12月16日完成3、4棟住宅樓，共240套房的備案，備案均價約34064.13元/㎡，毛坯交付。12月16日晚進行選房公測，12月18日進行首次開盤，首推即售罄。
開盤詳情回顧：天健閱江來首推售罄！240套房25秒搶光
項目佔地面積1.51萬㎡，擬建建築面積約8.5萬㎡，其中住宅面積約4.79萬㎡，商業面積約1.2萬㎡。規劃657套房源，建面約94-138㎡三四房441套，建面約38-54㎡商辦產品216套。首推過後，項目剩餘約200套住宅，推售時間待定。
保利·世茂·陽光城·閱雲臺
12月19日，保利·世茂·陽光城·閱雲臺營銷中心開放。
項目已於12月14日備案4號、6號住宅樓，共計226套房源，戶型涵蓋建面約97-216m三四五房。4號樓備案均價約38300.3元/㎡，6號樓備案均價38299.86元/㎡，開盤在即。
保利·世茂·陽光城·閱雲臺地處萬江萬道路與金鰲路交會處，佔地約2.8萬㎡，總建面約9.8萬㎡，容積率3.5，綠化率35%。屬於小地塊、高密度社區。
約500米步行達華南MALL，一公裡內還享家匯生活廣場、麥德龍等成熟商業體。約800米即R1線汽車總站站點（規劃），2站鴻福商圈、無縫接駁廣深地鐵；規劃的地鐵8號線途徑華南MALL，預計將於2035年前建成。
保利首鑄天際
12月19日，保利首鑄天際樣板間正式對外開放，主推建面約86-118㎡三四房產品。
保利首鑄天際總佔地4.23萬㎡，總建面24.47萬㎡，住宅容積率為3.85，綠化率25%，分1期開發。
共規劃建設13棟樓，1-5棟為高層住宅，45-55層。6-13棟為公建配套、商業、辦公樓，6棟45層，7-13棟為3-5層，總戶數約1253戶。
其中的5號樓為超200米、高達55層的地標建築，它將會刷新東莞住宅樓盤建築的高度記錄。
12月18日成功備案3號、4號住宅樓，共計540套房源，3號樓備案均價約39998.93元/㎡，4號樓備案均價39999.84元/㎡，戶型為建面約86-118m三四房。
保利首鑄天際，地處萬江街道塘溪路，地鐵R1線「濱江體育館站」與項目直線距離約500米，開通後2站就可直達東莞CBD。周邊有五條城市動脈+四座大橋+雙軌道+一條京港澳高速，及多條公交線路，交通方便。
東實旗雲花園
12月15日，東實旗雲花園進行線上新品加推。據了解，項目當天加推的為1號樓，共232套，去化100%。
項目總建面約11.34萬㎡，規劃3棟住宅，共804戶。10月份完成2、3棟住宅備案和首次開盤，成交均價約19500元/㎡。目前為止，項目的洋房產品已全部推出。
東實旗雲花園，地處東莞火車站TOD核心區，是由東實集團精心打造的首個住宅項目，也是東莞市政府加快東莞站TOD核心區開發的重要一環。
世茂|佳兆業·璀璨時代
12月16日，世茂|佳兆業·璀璨時代於美思威爾頓酒店舉行了產品發布盛典。
據了解，當晚活動除了邀請了各界自媒體及璀璨時代準業主們共赴盛會之外，同時發布會邀請國際知名蘭玉高定大秀首登虎門，近300餘人到達現場。
項目地塊於6月份由世茂&深圳佳兆業拍得，總價26.18億元，可售樓面價約19851元/㎡。
佔地約6.05萬㎡，總建面約15萬㎡，規劃18棟住宅，總戶數約1302戶，2.5容積率，35%綠化率。1-12棟為小高層，13-19是高層洋房，剩餘的是商業樓。
涵蓋建面約99-121㎡三四房，帶裝交付。項目目前尚未備案，入市時間待定。
世茂|佳兆業·璀璨時代位於龍眼路與龍眼七路交匯處，坐落雙TOD中軸線上（虎門高鐵站、濱海灣站【規劃中】），周邊有廣深沿江高速、京港澳高速、廣龍高速、莞佛高速等城市交通要道；廣深港高鐵、穗深城軌、東莞R2線（延長線在建）、中虎龍城際（規劃中），享4軌道環繞。
約4公裡範圍內有虎門萬達廣場、虎門天虹商場、黃河時裝城三大城市商圈。
碧桂園·松湖明珠
12月20日，碧桂園·松湖明珠進行首次開盤。
據了解，項目於12月18日取得了1、5號商住樓及7號住宅樓的首次備案，備案均價約22300元/㎡，共360套房源；
12月19日營銷中心開放，當天認籌10-20批，認籌達500批次；
12月20日進行首次開盤，主力戶型為79-108㎡三四房，帶裝交付。
項目位於橫瀝新城中心，周邊有生態園大道、東部快速和從莞深高速等公路，通達大朗、寮步、松山湖；約6公裡到莞惠城軌常平南站；約10公裡達松山湖北站。
2公裡範圍內有橫瀝中學、橫瀝鎮第二小學、橫瀝中心小學、理工學院等多所學校，教育資源豐富。
東莞上周供需回升 新房均價微降4%
合富大數據顯示，上周東莞新建商品住宅網籤約1874套，約7.1萬㎡，環比增加22%，其中約半數來自前一周的開盤或加推項目。
新建商品住宅供應2161套，約21.1萬㎡，環比增加近3成，創過去四周最高。供應來源主要來自沙田、石龍、虎門以及茶山。
一手新房參考均價為24354元/㎡，環比下降4%。
二手住宅方面，東莞上周網籤約665套，環比上漲9%。二手住宅均價約17416元/㎡，環比微漲。
截止至12月20日，東莞網籤較11月同期增幅達30%，新建住宅備案量、預售證攬獲量均刷新年內周度峰值水平。結合樓市最新的動態分析，東莞接下來的樓市供需，將維持高位輸出，穩升趨勢明顯。
樓市爭鋒衝刺的最後10天，東莞樓市市場即將進入白熱化階段。