2020-01-16 13:41 來源：澎湃新聞·澎湃號·湃客
貓財經
時代在變，市場在變，房企也紛紛在重新思考，做出改變。
作為2019年依舊堅挺的房企之一，融信也在以實際行動和內部調整詮釋自己對市場的看法——「規模一定是重要的，但一定不是最重要的」；「做強比做大更重要」……
一、艱難市場雖考驗 目標達成並不南
2020年1月2日，融信中國發布全年未經審核營運數據。數據顯示，融信集團2019年全年累計合約銷售金額達1413.2億元人民幣，完成年初公司定下的1400億目標。按同口徑計算，較2018年同比增長16%。在下半年頗為「艱難」的市場環境下，融信銷售業績經受住了市場的考驗。
二、一頓操作猛如虎 槓桿降超二十五
中報數據顯示，公司資產負債率80.21%，較2018年年末下降2.52個百分點，淨負債率77%，較2018年年末下降28個百分點，且融資成本僅為6.9%。考慮到業績釋放對資本的增厚作用，融信的淨負債率有望持續下降，財務結構優化的紅利將進一步顯現。
三、拿地模式大升級 眼光準如李佳琦
2019年，融信前瞻性地走出長三角，在全國一線及強二線城市布局了多個優質項目，其中就包括粵港澳大灣區的主要城市——廣州。而在精準把握土地市場窗口機遇的基礎上，融信還在太原、鄭州等地通過一二級聯動的方式獲取了大量低成本優質的土地，為增厚未來綜合利潤創造更高空間。
四、降本運營考內功 效能全面奧利給
在追求規模、利潤的平衡的基礎上，融信在營銷方面也在更多地考量與企業和項目層面相關的指標，在管理、營銷、投資、產品打造上，都體現出了與一個千億後規模房企的特徵相符。如何通過精細化運營提升競爭力的思考，隨著此前前瞻性的布局和先於市場的戰略規劃，相信融信能夠適應更複雜多變的競爭環境，激發活力，打造在新賽道的制勝優勢。
五、獲納恆指滬港通 機構秒殺搶買它
2019年以來，融信中國股票已獲花旗、德銀、摩根大通等十數家機構發布30餘篇研報，平均每月3-4篇研報。在港股上市的內房股中，融信可被稱為「最受機構青睞房企之一」。而在8月公司公布半年報後，中泰國際、東吳證券、西南證券、安信國際等十多家機構又迅速分別發布研報，均給予融信買入或增持評級。值得一提的是，8月16日，融信獲納入恒生綜合大中型股指數成份股；9月8日，包括融信在內的9隻股票被納入港股通。
六、霸道股東頻增持 散戶家坐賺升值
2019年三季度以來，融信屢屢發布回購公告，共計16次。其中最高回購價為9.42元，最低回購價為8.60元，共涉及金額9748.2萬港元。市場對於融信的回購動作也表現出較為積極的反應，在11月份最後一筆回購結束後，融信股價開始呈現波動式上升。11月18日開始，融信股價開始陸續飄紅，最高價為11.28元/股，較首日回購後股價上漲28%。
七、戰略前瞻做調整 裂變釋放新動能
2019年11月，融信成為千億房企後一直在醞釀的組織架構變革終於成型。原本融信四大事業部及西南區域公司「4+1」的事業部格局，將裂變為10個區域集團和公司，分別是福建區域集團、廣東區域公司、滬蘇區域公司、江蘇區域公司、山東區域公司、浙江區域集團、河南區域公司、天津區域公司、山西區域公司、西南區域公司。組織架構的調整有利於解決問題和控制質量，區域公司作為一線操作的陣地，更有能力應對區域市場的隨時變化，也有利於集團的政策能夠更加直接地落實到各個區域，和便於高層更加直觀地了解各區域的市場情況。
八、高質品牌積美德 構築業績護城河
在高品質產品的支持下，融信的市場佔有率不斷提升，品牌覆蓋能力和品牌強度持續增強。僅從杭州區域來看，融信已經用自身品牌創造了斐然的成績。據6月29日克而瑞浙江區域發布的《2019上半年杭州房企TOP20》融信集團位居權益榜TOP2，在穩居第一陣營的同時，成為2019年上半年度外來房企權益榜第一。
九、社區籌築風雅頌 地靈孕育莊墨韓
從2018年開始，融信已正式提出「人文藝術社區」概念，通過圍繞藝術人文社區的概念，包括硬體打造、軟體運營、社群打造三大維度，旨在讓藝術時刻發生，使社區更富有人文色彩，從而推動「人文藝術」成為社區社群核心。未來融信還將在營造藝術人文社區方面持續發力，將圍繞藝術人文社區的概念，陸續在已建社區內引入文化藝術硬體及相關軟體資源，增設無人圖書館、無人咖啡吧、古典音樂教室等，讓融信業主在滿足社區功能性的同時，擁有一個更加舒適的精神家園。
十、新肝寶貝救心肝 希望少年永少年
融信公益基金成立至今，已先後向賑災救濟、公益聯盟、愛心助學等公益事業捐款逾2億元人民幣，開展了各項公益慈善類項目——2019年的「騰訊99公益日」，融信繼續投身「新肝寶貝」項目為「新肝寶貝計劃」累計募集善款200餘萬元，用於膽道閉鎖患兒的宣傳救助；2019年8月20日，在以「融助青春，濟續未來」為主題的捐贈儀式上，融信出資為100名定西學子承擔了他們遠赴各地高校的路費。此外，融信公益還在全國各地擁有近100所希望閱覽室，在河南、福建捐建了2所希望操場，讓小小少年在學習之餘能享受奔跑的樂趣。值得一提的是，在前期籌建希望閱覽室的基礎上，融信公益在2019年做了全新升級，首批智能閱覽室在龍巖市的下屬希望小學先行落地，為孩子們營造會說話的閱讀環境。
結語：
2019的融信，內有架構改革，外有產品護航；在房地產市場平穩銷售，在資本領域優化增值；社區裡構造人文，公益上奉獻愛心。把自己從開發商，轉型成了運營商、服務商、社會責任商。
2020年的融信，將繼續致力於做優質的企業，在沒有機會的時候，腳踏實地，練好內功，等待機會，機會到來的時候才能彎道超車。
原標題：《10句順口溜概括融信中國這一年》
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