沒有綠卡可以在澳洲買房嗎?澳洲買房可以拿綠卡嗎?

沒有澳洲綠卡，也可以購買澳洲房產，可以用來作為投資、以房養學、休閒度假。有很多國人有極強的「囤房」愛好，更有人陷入「全球購房」的狂熱中。那麼，如果在澳洲買房的話，可以拿到身份嗎？

澳大利亞是傳統的移民國家，幅員遼闊，經濟發達。面積769萬平方公裡，與中國差不多，人口只有2540萬，大概只有中國的1.8%，典型的地廣人稀，人民幣兩三百萬可以直接在墨爾本買一套四房的別墅。澳洲教育繼承了英國的傳統，因為也是英語國家，其教育具有世界一流水平，澳洲大學被泰晤士報評為全球第三。所以如果有子女想去澳洲讀書，那麼先拿個澳洲綠卡身份再以本地學生身份就讀是最好不過的。

全球只有7個國家買房是可以移民的，比如葡萄牙、西班牙、希臘等等，但是澳洲不屬於買房可以移民的國家。海外人士可以在澳大利亞購買房地產和汽車等房地產，但不能買房取得澳大利亞身份。另外，近年來海外投資者湧向澳大利亞房地產市場，澳大利亞房價一路上漲，澳大利亞政府提高了澳大利亞房地產海外投資的門檻。

澳洲的房地產一直比較興旺，甚至是中國人海外資產配置的重要途徑，在澳洲買房是一種不錯的投資，但是，並不能實現移民的作用。澳洲的移民政策並沒有這麼寬鬆。

目前接受外國人移民大致分為難民，親屬移民，商業移民，傑出人才、技術與僱工移民幾個大類，同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。並不存在「買房子就能移民」一說。其實在當地買房的難度則並不高，只要有足夠資金就行，可以網上找到合適的房子然後安排時間前去看房（通常要與中介公司預約），若敲定，經過不麻煩的手續即可完成。

整個交接時間順利的話不超過1個月。至於貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。澳大利亞政府對澳大利亞國內首次購房者的新房首次置業補償最高達三萬澳元，但是最近有所調整，各州的情況不同，但一般不低於1萬澳元，但購買者必須是已經獲得澳洲移民身份的人。

雖然投資澳洲房產買不來身份，但是澳洲房產升值的利潤還是非常很可觀的呢。

澳洲永久居民可以不受限制的購買澳洲房產，投資移民188籤證持有者在登陸澳大利亞後只可以購買一套二手房，新房數量則沒有限制。境外人士同樣也可以在澳洲購房，只不過只能買新房或者期房，但是買房和澳洲永久居留的身份是沒有任何關係的。澳洲的政府非常鼓勵外國人投資本國的房地產，對於住宅地產來說外國人只能購買全新的房地產住宅項目，而對商業化地產和工業地產等就沒有新舊的限制。海外投資者的利益都由澳洲健全的法律規定保護，隨著中澳關係日益發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規往後會更加的開放，使中國公民在海外投資房產會更加便利。

住宅項目有：公寓，單元房和獨棟別墅以及聯排別墅還有雙拼及多拼別墅以及住宅土地。

商業項目有：寫字間，商鋪和產權倉庫還有產權停泊碼頭以及商業土地；

工業項目有：工業廠房和工業倉庫以及工業土地；

房產股票類：土地開發類股票和住宅開發類股票還有商業及工業開發類股票；

房產信託投資基金：股權型基金和債券型基金還有混合型基金；

投資者還可以根據自己的喜好進行投資，根據自己的資金規模選擇適合自己的投資類型和項目。