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誰也不會想到，深圳最大的城市矛盾——房價，還在蒙眼狂奔。
最近，深圳華潤城潤璽一期花園開盤，轟動全城。
單價13萬，總價接近2000萬左右的房子，吸引了1萬人的瘋搶。
搖號凍結資金達到了：
339.05億元
幾天後，深圳連賣出8宗宅地，攬金:
340億元
地產商萬科，上午拿地，下午開工，一秒都不能等。
撕裂，瘋狂，愛恨交織，魔幻，種種情緒正在籠罩著這座城市。
即便限售，限購，全面打壓，房價依舊瘋狂。
8月，深圳二手房環比上漲1.1%。
9月，深圳二手房環比上漲1.1%。
10月，深圳二手房環比上漲0.9%。
實際上，穿透喧囂之後，深圳房價暴漲的根源問題在於：
這座城市淘金客們的數量，呈現出了全世界都罕見的增長趨勢。
這是幾乎被所有人忽視的一面。
1
一組數據，來看看深圳最大的變化是什麼？
2020年6月底，深圳就業人口規模達1170.35萬人，全市外來勞動力佔就業人口規模的82%。
簡單看這個數據，可能沒有太大感覺。
如果橫向對比一下，你內心就會震動一下了。
2020年5月的數據，上海的整體就業人數在1015萬人左右。
深圳就業人口：1170.35萬人
上海就業人口：1015萬人
（數據均來自於兩市人力資源和社會保障局）
深圳的就業人口，超越了上海，而且是歷史上第一次！
就業人口，勝過於單純的人口指標。
這是一座城市競爭力和未來的標誌。
日本在90年代以前房價一路上漲，對應的也是勞動年齡人口增長、城市化率快速提升。
這意味著，北上深廣，正在往北深上廣的方向發展。
在就業人口之外，40年來，
深圳常住人口增長約42倍
北上廣人口增長約在1倍—2.5倍之間。
自1980年以來，世界上沒有哪座城市人口增長數量比深圳還多。
更為關鍵的是，來到深圳就業的人口，素質比其他城市更高。
深圳大學畢業生與常住人口比例：37.1%
北京大學畢業生與常住人口比例：28.6%
充滿野心的高淨值，高素質的「精英」人群，正在源源不斷參與這場「飢餓遊戲」。
這些人或帶知識，或帶技能，或帶資本，來到了這個城市。
促進城市競爭力的同時，也推高了房價。
2
在城市吸引力的另一面，是殘酷的淘汰機制。
「我要離開上海了，去深圳，明天就走」，26歲的海歸珮琳，在收到華為公司發出的offer之後，毫不猶豫訂下了來深圳的機票。
造富，年輕，包容，這座城市獨特的氣息正在吸引著她。
「我要離開深圳了，搬到東莞，拖家帶口，一起」，35歲的白領林克在思考一年後做出了這個決定。
即便年薪接近五十萬，但高昂的房價，稀缺教育的爭奪，讓他覺得這座城市對打工人極度不友好。
一面是跳進來，另一面則是逃出去。幾乎在同一時間，身邊兩位朋友正在做出截然不同的決定。
深圳在人口增長同時，面臨著大量的人口外流。
而且流出比例，居四大一線城市之首。
2018年，一線城市人口流出比例：
北京：1.13%
上海：0.95%
廣州：1.05%
深圳：2.56%
（數據來源：京東數字科技研究院）
離開深圳最多的人，是去了東莞。
房價是驅使這些人離開的重要原因。
深圳正在出現一些無法解釋的現象：
即便房價讓全世界都難以企及，讓大量中產們痛苦，但依舊有源源不斷的人才到達這個地方。
實際上，在人口流入流出的背後，深圳正在有意無意中，形成一個獨特的系統：
它像是一座小型的鬥獸場，土地永遠供不應求。
它有著足夠多的寫字樓和城中村，足夠低的創業成本。對所有人保持著友好和吸引力。
人才和資本快速湧入，高壓競爭，然後快速淘汰。
勝者留下，敗者離場。房子、學位，作為財富的標誌，被勝利者追逐。
榨取精華，遺棄殘渣。
城市蓬勃向前，房地產也欣欣向榮。
太現實了。
但卻極有效率。
3
全國造富速度最快的吸引力。
最低廉的創業成本。
最廉價的城中村租金。
最貴的商品房。
成為深圳快速進行人才洗刷的幾大要素。
在房價瘋狂的同時，深圳的寫字樓空置率也達到了歷史新高。
這本是質疑深圳空心化的證據，但卻是深圳吸引人才的優勢。
2020年第三季度，深圳平均空置率上升1.6%，至29.7%。
三年前，深圳寫字樓租金平均每月232.4元/平方米。
如今每月平均租金已下降至192.4元/平方米。
10月，小米花了5.31億元，在深圳拍下了一塊地，準備在深圳建立國際總部大廈。
目前科技明星公司絡繹不絕來到深圳：
TMT行業的巨頭：華為、小米、OV。
網際網路巨頭：阿里、騰訊、百度、頭條。
這些公司的總部，都在深圳集結。
他們帶來了人才的同時，也帶來了稅收，資本，以及產業鏈。
創業成本低的另一面，是深圳龐大的城中村供應。
這種海綿體，讓大量剛剛踏入深圳的人，城市服務者能夠在市中心有了棲息之地。
深圳有70%多的人居住在城中村。
離廉價城中村100米的距離，就是20萬天價的商品房。這就是典型的深圳模式。
深圳原副市長唐傑在最近接受採訪時說：
「若只是用商品房價格來看待深圳的房價，深圳的房價就顯得很高。當用商品房和保障房兩個加起來的加權價格來看深圳的房價時，深圳的房價就不是目前這個價格了。
離譜高的房價，離譜低的寫字樓價格，這種前所未有的設計，無形中讓這座城市形成了鬥獸場的閉環。
它能讓這座城市，自行地進行新陳代謝，獲取最優質的養分。
每個人都在拼勁全力，為了獲得一塊鋼筋水泥空間絞盡腦汁，為了能夠留在這座城市更長的時間，為了獲得勝利者的嘉獎，為了不被跑得更快的人群驅逐。
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鬥獸場刺激而殘酷，但對於城市發展的效果，卻是立竿見影。
全世界沒有一座城市像深圳這樣，在房價增速最快的同時，保持了高昂的經濟增速。
1979年，深圳企業總數為501家。
2018年，深圳企業總數接近200萬家，其中190萬為私營企業。
2015年-2018年，僅僅用了3年，增長了100萬。
2020年6月份，深圳上市公司數量首次超過上海。
更關鍵的一點的是，深圳上市公司A股總市值達7.39萬億元，高出上海近30%，與上海和廣州兩地上市公司A股總市值之和相當（7.41萬億元）。
只要在深圳成為了TOP級玩家，那在全世界也能較上勁。
華為，騰訊，大疆，步步高系、平安、招行等，無不如此。
更關鍵的一點在於，與北上最大的不同還在於，深圳的主體是民企，貢獻相當於深圳市總量的70.6%稅收。
北京匯集了大批中央國有企業。上海也有大量的國有金融企業。
這意味著深圳人，更容易在市場化的機制上獲得巨量的財富。
科技和金融兩大產業，背後的造富效應，成為這座城市房地產購買力的根基。
5
深圳這些年遭遇的質疑在於：
深圳住宅面積、商品房、學位、醫療供應量太少，如果擴張，會讓城市發展得更好。
但1號技師認為，如果擴張，對解決居住問題是好事，但對於城市本身來說，可能會適得其反。
一個典型的例子是天津。
天津的人口和深圳相當。
但城市面積是深圳的10倍。
學位和醫療資源接近超過深圳一倍。
但大家不會了解到，今年上半年，天津是唯一一個GDP、居民收入增速雙雙負增長的地區。
同時伴隨的是，天津房價跌回了五年前的水平。
2020年上半年天津成交土地宗數同比下降52%，其中超過7成的土地以底價成交。
深圳之所以能夠成為旗幟，並非因為GDP總量是全國第三，而是：
地均GDP。
即每平方公裡土地創造多少GDP，通常反映經濟密度和活力。
2019年深圳單位面積GDP達到13.48億元，居全國所有大中城市之首，是第二名上海的2倍有餘。
這種高密度經濟的定位，讓深圳不會用攤大餅的老模式發展。
新來者有憧憬，失敗者在絕望，勝利者有榮光。
這就是典型的深圳模式。
一座日夜不眠，循環往復的」鬥獸場「。
從這個角度來看，深圳房價是無解的。
因為它根本不需要解決。
end
深圳房價的背後，是一場史無前例的金融大躍進
5G，已經快要逼瘋運營商了！
踩死螞蟻的背後：一場消費與房地產的大博弈
灣區出品，推拿天下
今日上鍾：1號技師