越秀地產榮獲金瓴獎「2020年度TOD模式標杆企業」

2020-12-16 手機鳳凰網

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 北京報導

2020年12月1日，由華夏時報主辦，中國社科院、中國人民大學國發院、住房大數據聯合實驗室、華夏地產專家顧問團、緯房指數研究小組進行學術支持的「新秩序·新生活·新未來——2020年（第四屆）華夏房地產投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典」在北京舉行。越秀地產在「軌交+物業」方面的積極探索及取得的豐碩成果獲得主辦方一致肯定，因而在金瓴獎頒獎盛典中被授予「2020年度TOD模式標杆企業」獎項。

「金瓴獎」是由《華夏時報》及華夏地產專家顧問團評選而出的中國地產界權威獎項，旨在對過去一年辛苦勞作且取得巨大突破的企業給予褒獎，並為行業樹立榜樣力量。它記錄著中國房地產行業的動蕩巨變，也見證著中國人居住領域的創新、變遷和前行。

近年，隨著城市一體化快速推進，中國大步走進軌道交通新時代，TOD模式的優越性也越發顯著，進而成為了當下城市綜合體的發展方向。近年，為了表彰在TOD賽道上表現的房地產企業，「金瓴獎」特意設立了「2020年度TOD模式標杆企業」獎項。作為當今中國軌交物業開發的重要發展商之一，越秀地產摘得此獎堪稱實至名歸。

TOD項目增至5個，銷售業績突出

越秀地產在對TOD模式進行積極探索的過程中，企業自身的綜合實力無疑得到了大幅提升。2019年上半年，越秀地產成功完成首個「軌交+物業」項目——星圖項目86%股權的收購，同時與廣州地鐵集團強強聯手，將其引進成為公司第二大股東。憑藉兩大國企的戰略合作關係，越秀地產將得以合理的價格收購一線城市地鐵沿線的優質土地儲備，使「軌交+物業」的發展模式順利駛入快車道。

2019年下半年，越秀地產成功收購星樾、星瀚兩個「軌交+物業」項目並實現銷售。2020年10月，星樾山畔和星匯城兩大新軌交房地產項目的收購在越秀地產股東大會上獲高票通過，收購完成後，越秀地產軌交房地產項目增至5個，總建築面積約419萬平方米，佔越秀地產截至2020年6月30日土地儲備總量的17.7%，佔越秀地產大灣區土地儲備的32.9%，進一步鞏固了越秀地產作為內地領先軌交項目開發商的市場地位。2020年1-10月，越秀地產TOD「軌交+物業」項目合同銷售金額已達近130億元，其中星樾項目多次獲得廣州的月度項目銷售冠軍。

今年11月23日，越秀地產發布公告稱，將收購公司戰略股東廣州地鐵下屬環境工程公司和物管公司67%股權，兩家公司主要業務範圍包括廣州地鐵列車停放處及車站、廣州的住宅和商業物業的物管、綠化及保潔等服務交易。此次牽手不僅開闢了國企合作的新範式，也將進一步促進雙方優勢互補，共同拓展優質TOD項目，使越秀地產TOD模式的全國布局上獲得規模增長與品質提升。同時，根據此前公告，越秀地產正考慮分拆其下屬物業管理業務，並於香港聯交所主板獨立上市。這一可能的上市，也將為越秀地產正大力推動的TOD模式為主的城市運營提供更大的想像空間。

以TOD模式搶佔大灣區先機，受知名投行認可

在粵港澳大灣區的深度融合加快的背景下，越秀地產有望通過領先的TOD發展模式來搶佔擴張發展的先機，並將這一模式打造為自身的核心競爭力。與此同時，越秀地產也在加快將TOD模式推向全國的腳步。越秀地產董事長林昭遠曾表示，越秀地產目標是每年獲取1-2個軌交項目，每年貢獻新增土儲約100萬平方米，未來還計劃將這種TOD模式延伸至廣州之外，邁向全國化布局，特別是軌道交通發達的一、二線城市、國家重點規劃發展的城市群。而據廣州地鐵總規劃師歐陽長城透露，廣州地鐵的運營不限於廣州範圍，未來將會覆蓋整個大灣區，甚至擴展到全國範圍，全面推動城市功能和產業功能的集聚。

為更好地推動TOD模式在全國的開展，越秀地產已成立了 TOD 研究院，在項目開發的基礎上，從政策、產品、技術等維度進行深入研究，全面升級打造特色化TOD產品線，並希望結合項目實踐形成行業標準。同時，越秀地產也將與知名的軌交房地產項目研究機構和開發團隊進行交流研討，繼續獲取豐富的TOD開發運營經驗並打造差異化競爭優勢。

在資本市場，越秀地產的TOD模式，也得到了眾多知名投行的認可。花旗在報告中稱，目前越秀地產已有的5個軌交項目可帶來1000億以上的貨值，而未來每年兩到三個軌交項目的注入，將使越秀地產軌交項目佔總土儲的20-30%。麥格裡認為，「軌交+物業」模式將在未來幾年為越秀地產貢獻銷售和盈利的可持續增長，同時，收購的新軌交項目將成為股價的催化劑。

越秀地產在中國TOD領域的前瞻戰略與強大實力有目共睹，越秀地產作為中國TOD發展領軍企業的市場地位已日益得到鞏固。創立37年來，越秀地產始終銳意進取，從打造第一代商品房到開發運營城市商圈，從打造高品質人居到引入港式服務，從打造城市地標到引領TOD人居潮流，在打造城市運營新格局的道路上沉澱了深厚經驗並取得亮眼成就。未來，越秀地產仍將堅持城市美好生活運營商的發展願景，通過不斷深挖TOD模式的潛能，為公司帶來業績的持續增長，創領城市TOD美好生活。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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