昨天！無錫新掛8宗涉宅地塊！
總出讓面積40.72萬方
總起拍價77.3億元！
最高起始樓面價14176元/㎡
將於3月31日9:30正式開拍！
梁溪區2宗：太湖澱粉廠地塊（10606元/㎡）、慶豐B地塊（11023元/㎡）；
錫山區1宗：東港鎮地塊（6540元/㎡）；
惠山區3宗：玉祁平湖城1號地塊（6008元/㎡）、洋溪5號地塊（8201元/㎡）、城鐵惠山站區3號地塊（6299元/㎡）；
經開區1宗：華清大道東、吳都路北地塊（14176元/㎡）；
新吳區1宗：泰山路地塊（10000元/㎡）；
經開區
華清大道東、吳都路北地塊
起價14176元/㎡
華清大道東、吳都路北地塊位於經開區華清大道與吳都路交叉口東北側，出讓面積83457㎡，規劃用地性質：居住用地，容積率2.0-2.2。起拍總價236620萬元，起始樓面價14176元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
經開區華清大道與吳都路交叉口東北側毗鄰無錫市政府，周邊路網通達、城市主幹道環伺，距地鐵1號線較近，生活配套設施齊全，居住氛圍濃厚。
目前經開區先後匯集了萬科、融創、中海、雅居樂、富力、綠城、朗詩、恆大、華僑城等品牌房企，周邊在售的住宅房源普遍均價都在2萬/㎡以上，萬科翡翠東方、萬科翡翠之光、綠城鳳起和鳴等樓盤更是已達3萬+。經開區也是無錫公認的房價高地、價值高地！
交通：南湖大道、貢湖大道、高浪路、和暢路、觀山路、吳都路等主幹道；
醫療：太湖街道社區衛生服務中心、華清醫院、無錫市第二中醫醫院等
學校：和暢實驗小學、錫師附小太湖新城小學、無錫外國語學校、江南中學太湖新城校區（在建）、南湖中學等
公園廣場：金匱公園、尚賢河溼地公園、太湖新城體育公園等
惠山區
玉祁平湖城1號地塊
起價6008元/㎡
玉祁平湖城1號地塊位於惠山區玉祁街道，東至堰玉路、南至玉潔路、西至曙光路、北至汽車站，出讓面積56743.4㎡，規劃用地性質：以居住用地為主的商住混合用地（其中商業、辦公建築面積佔總核定建築面積比例不小於5%，不大於6%），容積率2.2-2.4。起拍總價75000萬元，起始樓面價6008元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
玉祁轄區面積36平方公裡，是無錫著名的經濟產業強鎮。這裡誕生了輕濟學泰鬥孫冶方、薛幕橋，著名實業家薛明劍，兩院院院士薛禹群、薛禹勝；蘇南模式在這裡率先形成，成為全國首批億元鄉鎮、國家千強鎮22位。
宗地航拍圖
近年來，玉祁街道以都市田園為綠帶，以平湖新城、魅力老街為依託，以高端製造業為發展方向，形成了生態宜居、生活便捷和高端產業相融合的「一帶一園兩翼」發展新格局。
周邊配套：
交通配套：京滬高速、玉祁公交客運站。
商業配套：美特購物廣場等。
休閒配套：文昌公園、唐平湖溼地公園等。
醫療配套：惠山區第三人民醫院等。
教育配套：玉祁中心幼兒園、玉祁中心小學、玉祁高級中學等。
惠山區錢橋街道
洋溪5號地塊
起價8201元/㎡
洋溪5號地塊位於惠山區錢橋街道，東至規劃道路，南至洋溪路，西至林溪路，北至上偉路，出讓面積83010.2㎡，規劃用地性質：居住用地，容積率1.5-1.65。起拍總價102110萬元，起始樓面價8201元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
錢橋從地理位置上來說，涵蓋錢橋板塊的錫西新城向西緊鄰常州、宜興，無錫高速西出口位於板塊內，確立了錢橋片區作為無錫西門戶板塊的位置。在《無錫市「十三五」城鄉建設總體規劃》批前公示中提到：將重點發展「一主兩群、三心兩帶」建設，其中惠山城區的錢橋被納入了主城區。
在錢橋區域，除了22萬方洋溪生態溼地、130萬方綠地總面積和6大公園環繞之外，商業配套也愈加完善，百樂時代廣場、無錫港龍城市商業廣場等商圈環伺，已形成成熟的商圈氛圍;同時知名學府金橋實驗學校在側，享有優質的教育資源；而交通方面，地鐵3號線(在建)、盛岸路直達梁溪商圈，便捷出行一步到位，都為該區域加分不少。
惠山區
城鐵惠山站區3號地塊
起價6299元/㎡
城鐵惠山站區3號地塊位於惠山區城鐵惠山站片區核心位置，東至保寧路、南至現狀空地、西至洛洲路匝道、北至現狀河道，出讓面積15019.7㎡，規劃用地性質：居住用地，容積率2.6-2.8。起拍總價24600萬元，起始樓面價6299元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
城鐵惠山站聚集滬寧城際鐵路、鹽泰錫常宜高鐵和無錫地鐵3號線三站合一，奠定了惠山城鐵商務區銜接南北大交通的樞紐地位。
近3年來，惠山城鐵國際商務區僅成交1宗宅地，2017年10月30日，位於惠山區萬壽路與站北路交叉口東南側的城鐵站區2號地塊，經過22輪競拍，被弘陽以103500萬元、溢價率12.5%，樓面價4863.61元/㎡競得，打造為弘陽昕悅棠項目。
惠山城鐵商務區控制性詳細規劃
匯滬寧城際、鹽泰錫宜、地鐵3號線、無錫汽車客運西站等綜合交通疊加優勢的城鐵站區，在長三角都市圈以及南北跨江聯動發展中聯通度不斷提升，於惠山新一輪「雙核雙門戶」城市空間打造的當下，對全區發展大局具有舉足輕重的地位。
滬寧城際鐵路：東起上海、西至南京，直抵虹橋樞紐，串聯蘇南主要城市。
鹽泰錫常宜高鐵：北自鹽城、南至宜興，貫穿江蘇境內南北各區域，在南端與寧杭高鐵接軌。
無錫地鐵3號線：起自城鐵惠山站區、終至蘇南碩放機場；連結錫城東西重要通道。
錫山區
興港路西、步行南街南地塊
起價6540元/㎡
興港路西、步行南街南地塊位於錫山區東港鎮，興港路以西、步行南街以南，出讓面積10578.6㎡，規劃用地性質：居住用地，容積率1.1-1.2。起拍總價7610萬元，起始樓面價6540元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
興港路西、步行南街南地塊位於東港鎮核心區，東側緊鄰錫北運河，自然環境優良，周邊生活配套成熟。
交通：東側臨近興港北路，北側臨近錫港西路，可沿其進入通錫高速，交通較為便捷。
教育：該地塊南側臨近港下實驗小學、港下中學，可滿足普通教育需求。
生活：該地塊周邊有諸多成熟社區，周圍遍布了許多商業資源，如紅豆萬花城、步行街等，生活非常便捷。
競品：當前該項目周邊以二手房為主，掛牌價在12000元/平米左右。
新吳區
泰山路北、鑫明路東地塊
起價10000元/㎡
泰山路北、鑫明路東地塊位於新吳區泰山路與鑫明路交叉口東北側，出讓面積89156㎡，規劃用地性質：居住用地，容積率2.0-2.2。起拍總價178312萬元，起始樓面價10000元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
新吳區泰山路與鑫明路交叉口東北側地塊緊鄰泰山路、錫興路，可連通至城市主幹路，路網通暢，交通便利。周邊有有無錫市第三高級中學、江溪幼兒園、新區坊前實驗小學、新吳區泰山路實驗小學、伊頓國際學校等學校資源。目前地塊日常生活消費主要靠的周邊眾多的成熟社區的底商，如瑞城國際商業街和春潮商業步行街。
據悉，該地塊緊鄰伯瀆港，地處新吳區商務核心區，未來預計將打造濱水住區。區域目前在售新樓盤稀缺，分布有有富力桃園、東鼎家園、春潮花園、瑞城花園等成熟小區，居住氛圍非常濃厚。
地塊西側為無錫新發鴻景置業有限公司於2019年10月10日競得的一宗純住宅用地：位於錫興路與泰山路交叉口東北側，面積72873.3㎡，容積率＞1、≤2.0-2.2，成交總價逾13.9億，成交樓面價9545元/㎡。
梁溪區
太湖澱粉廠地塊
起價10606元/㎡
太湖澱粉廠地塊位於惠梁溪區廣惠路與新惠路交叉口西北側，出讓面積42136.5㎡，規劃用地性質：居住用地，容積率2.2。起拍總價98320萬元，起始樓面價10606元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
地塊周邊配套：
交通：該地塊南側臨近新惠路，西側臨近石門路，可快速到達主城區，與此同時，該地塊南側還臨近在建的地鐵3號線站點，未來出行會更為便捷。
無錫地鐵3號線示意圖
生態：項目北側毗鄰運河，享有難得的水景資源，這在未來，會成為項目的一大賣點，而且項目東側還有中鎧城市運動公園，生態資源較為豐富。
教育：地塊周邊匯聚了諸多教育資源，譬如北側的雙河新村小學、西側的市山北中心小學、南側的市山北中學和運河實驗中學（惠華校區），可以說十分豐富。
生活：該地塊周邊匯聚了惠龍社區、惠泉花園等多個成熟社區，周邊各項生活配套十分豐富，華潤萬家、華聯超市、綠色果園等多種零售類商鋪環繞四周。
競品：該地塊東側臨近綠地西水晶舍，該項目目前建面約119、138、145平米精裝高層在售，均價21500元/平米左右。
梁溪區
慶豐B地塊
起價11023元/㎡
慶豐B地塊位於梁溪區慶豐路與通江大道交叉口西南側，出讓面積27098.6㎡，規劃用地性質：居住用地，容積率1.7-1.9。起拍總價50780萬元，起始樓面價11023元/㎡。
地塊位置圖
地塊控規圖
地塊周邊配套：
交通：該地塊北側即為慶豐路，東側為通江大道，南側為錫滬西路，西側臨近錫澄路，自駕可快速到達繁華區域。此外，該地塊周邊軌道交通資源也十分豐富，西側為地鐵一號線，南側則有在建的地鐵三號線，出行十分便捷。
教育：該項目周邊教育資源主要集中在地塊南側，主要有廣勤中學、通江實驗小學、廣瑞實驗小學，西側擇優梨莊實驗小學。
生活：該項目周邊成熟小區較多，而且臨近汽車客運站和無錫火車站，各項生活配套完善。
競品：該地塊周邊有多個新房項目在售，其中世茂璀璨時光當前在售均價約17000元/平米，圓融廣場19000元/平米左右。
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