■樓盤密布的中心城區
目前，東莞中心城區樓市的關注度和熱度不減。多個住宅項目接近售罄，更加劇了中心城區供不應求的態勢。而計劃年內入市的萬象府、中證·雲庭、鵬瑞·天玥廣場、保利·首鑄天際、天健·閱江來等全新住宅項目，不僅數量不多，而且部分項目產品是頂級豪宅，部分項目體量小，難以滿足中心城區日益增長的剛性需求和改善需求。在此情形下，中心城區購買力不得不外溢，與之緊鄰的泛城區直接受益。
城區在售住宅項目稀缺
8月2日，記者來到信鴻·御江東岸營銷中心，銷售人員告訴記者，該項目不久前剛剛售罄。「你們來得實在是太不巧了，再早幾天說不定還有貨。」該人員嘆息道。不只是信鴻·御江東岸，記者走訪市場了解到，今年以來，中心城區已有多個住宅項目基本售罄。
據悉，7月，海德·琥珀臺住宅產品基本售罄。中海·莞府六七月份基本售罄，目前僅剩1套，即樣板房——雲端會客廳。6月，君薈庭全部售罄。5月，凱晟景園全部售罄。4月，東城碧桂園洋房產品售罄，剩餘少量公寓產品。3月，萬科首鑄·翡翠東望和金地·風華，全部售罄。另外，萬科·金色城品洋房產品已於去年底售罄，目前僅剩一棟寫字樓——1號樓待售。
除此之外，還有多個住宅項目接近售罄。如匯龍灣·天樾僅餘少量大戶尾貨，3號樓建築面積約172平方米雙套間大平層，建築面積約258-366平方米超高層闊綽天際複式。
萬科·皇馬酈宮最後一棟高層洋房——63棟，計劃於8月或9月加推，具體以工期為準。豐華瓏遠·翠瓏灣高層洋房也只剩下一棟——12棟，推出日期待定。
這就意味著，目前中心城區主力在售的住宅項目已寥寥無幾，僅有中海·十裡溪境等。
年內入市的全新住宅項目少
更值得關注的是，中心城區可於年內入市的全新住宅項目並不是很多，而且也不是很能接續市場。記者了解到，萬象府於5月1日開放城市展廳，計劃8月開放營銷中心，或將於近期開售入市。
中證·雲庭於6月5日開放營銷中心，但是，直到現在都沒拿到預售證。據悉，該項目計劃年底入市。
鵬瑞·天玥廣場於6月25日開放康帝酒店、星河城兩大城市展廳，計劃於9月開放營銷中心。
保利·首鑄天際於8月1日開放匯一城城市展廳，計劃於10月入市。
天健·閱江來即將開放營銷展廳，計劃於年底入市。
東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳表示，中心城區是東莞樓市的熱點區域，嚴重供不應求。「從目前的情況來看，這種供不應求還將持續下去。必須要注意到，萬象府和鵬瑞·天玥廣場是東莞豪宅項目；中證·雲庭和天健·閱江來項目體量都不大，中證·雲庭佔地約6505平方米，天健·閱江來佔地約15116平方米。中心城區的剛需及改善需求將長期得不到滿足。」
泛城區承接中心城區外溢購買力
在此情形下，緊鄰中心城區的泛城區，受到的關注與日俱增，尤其是泛城區的一些全新項目。
如石碣的美的·招商東樾，目前正在誠意登記中，2號樓已獲預售證，即將開盤。
道滘的裡岸，目前正在加緊建設中，即將入市。
寮步的源悅，正在誠意登記中；保利·金地領峰已於8月1日開放東城萬達廣場城市展廳，誠意登記中；萬科·金域東方計劃於8月8日開放營銷中心及樣板房；裕大·知府已於7月18日開放星河城城市展廳，計劃於8月15日開放營銷中心。
此外，厚街還有兩個全新項目值得關注，今年3月18日，佳兆業以總價246285萬元競得厚街鎮汀山社區地塊，一個半月後，5月9日完成備案，案名為「天韻花園」。今年6月3日，卓越以總價171020萬元將厚街鎮環岡社區地塊收入囊中，隨即就於6月12日完成備案，案名為「卓越悅山湖花園」。
業內人士表示，中心城區項目少價格高，很大部分購買力將外溢，與之接壤的泛城區將承接相當一部分，直接受益。
■中心城區全新項目推薦
萬象府
開發商：東莞市潤合房地產有限公司
地段：南城街道宏圖路東側
主力產品：建築面積約95-143平方米三至四房
萬象府位於「世界智造門戶，灣區魅力都心」——東莞國際商務區的核心位置，總佔地面積約10.85萬平方米，容積率為3.8，綠化率為30.03%。
天健·閱江來
開發商：東莞市天極房地產開發有限公司
地段：萬江街道塘溪路，濱江體育公園旁
主力產品：建築面積約94-138平方米三至四房
天健·閱江來是由國企天健地產傾力打造的全新作品，項目佔地約1.51萬平方米，總建築面積約8.36萬平方米，容積率3.998，由住宅與商業辦公樓組成。
中證·雲庭
開發商：東莞禾信房地產開發有限公司
地段：南城街道周溪社區莞太路北側
主力產品：建築面積約89-114平方米三至四房
中證·雲庭地處城市主幹道莞太路和環城快速路的交會處，盤踞城市中心板塊，項目由2棟住宅及商業裙樓組成，其中1-3層為商業，4-25層為住宅。
鵬瑞·天玥廣場
開發商：東莞市瑞冠置業有限公司
地段：南城街道雅園宏偉三路與宏偉四路交界處
主力產品：建築面積約280-380平方米大平層
鵬瑞·天玥廣場總佔地約90580.53平方米，總建築面積約362322.12平方米，是鵬瑞「玥」系高端產品，融合住宅、總部辦公、高端商業、國際會所於一體，是鵬瑞繼深圳灣1號之後，傾力打造的東莞高端綜合體。
■泛城區全新項目推薦
美的·招商東樾
開發商：東莞市招美房地產開發有限公司
地段：石碣鎮沙王路
主力產品：建築面積約78-115平方米三至四房
售價：2號住宅樓備案均價25561.65元/平方米
美的·招商東樾是由招商蛇口與美的置業聯袂打造的東莞5M科技美學社區，項目佔地約41000平方米，共規劃8棟高層住宅，18-33層。
源悅
開發商：東莞盛湖房地產有限公司
地段：寮步鎮金興路
主力產品：建築面積約90-130平方米三至四房
源悅位於松山湖片區，項目佔地26345.2平方米，總建築面積93143.42平方米，容積率2.67，綠化率35.7%，總共由6棟組成，5棟住宅，1棟幼兒園。
保利·金地領峰
開發商：東莞市金航房地產開發有限公司
地段：寮步鎮松山湖大道與蟠龍路交會處
主力產品：建築面積約96-120平方米洋房
保利·金地領峰由金地與保利強強聯合打造，佔地面積約4.8萬平方米，總建築面積約17萬平方米，容積率3.5。項目共規劃有10棟（1128套）高層洋房。
萬科·金域東方
開發商：東莞市中萬宏信房地產有限公司
地段：寮步鎮東莞籃球中心東約1800米
主力產品：建築面積約78-120平方米三至四房
萬科·金域東方一路之隔抵達溼地公園，約800米抵達香市公園，提供休閒玩樂空間。除此，步行範圍內還可抵達沃爾瑪、歐尚商場、萬潤廣場等綜合體商業配套，滿足日常生活需求。