2月百城住宅均價：環比下跌0.24%，同比上漲3.05%
中指研究院報導：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格[1]為15173元/平方米，環比下跌0.24%。從漲跌城市個數看，26個城市環比上漲，72個城市環比下跌，2個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少36個，其中漲幅在1.0%以上的城市有個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量增加38個，其中跌幅在1.0%以上的城市有4個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9604元/平方米，環比下跌0.15%，同比上漲5.07%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27383元/平方米，環比下跌0.18%；同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。
政策方面，財政部、統計局、央行重申堅持「房住不炒」定位；中央政治局會議指出，積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度。地方層面，多地靈活「因城施策」，供需兩端密集出臺政策穩預期、促發展。為應對疫情帶來的影響，促進房地產市場平穩健康發展，包括無錫、杭州、上海、南昌、浙江、天津、廣西、濟南、合肥、蘇州、河南等在內的多省市從供給側和企業端優化房地產相關政策，涉及延緩企業土地出讓金繳納、階段性放寬預售條件等。此外，南寧、駐馬店等城市對住房公積金政策進行了調整，其中駐馬店將住房公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
從市場表現來看，受疫情影響，重點城市整體推盤量有所減少，同時，全國多省市在線下售樓處暫停開放的情況下，各項目紛紛開通網上售樓處推動需求入市。價格方面，受疫情影響，部分項目推出促銷優惠活動，百城住宅均價環比出現階段性小幅下跌。
展望未來，穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控基調不會改變，中央將繼續堅持「房住不炒」定位，各地方政府在全面落實「因城施策」的基本原則下，根據自身實際情況對政策進行預調微調。預計未來，隨著疫情得到有效緩解，因疫情積壓的購房需求將會重新入市，房地產市場或將有所回暖，但整體將保持平穩。
l百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析
2020年2月，住宅價格環比上漲的城市個數為26個，較上月減少36個。具體來看，日照、東莞以及南通環比分別上漲0.51%、0.48%和0.42%；贛州、鹽城、深圳、銀川、揚州、嘉興以及柳州漲幅在0.1%-0.3%之間。其他環比上漲的16個城市中，上海、聊城環比均上漲0.11%；連雲港、宿遷等14個城市漲幅在0.1%（含）以內。金華、鄂爾多斯新房價格與上月持平。
2020年2月，住宅價格環比下跌的城市個數為72個，較上月增加38個。其中，衡水、濰坊、新鄉和南寧環比跌幅在1.0%-1.5%之間；太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%-1.0%之間。其他環比下跌的62個城市中，江門、桂林等17個城市跌幅在0.5%（含）-0.8%之間；徐州、常熟等33個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；無錫、湛江等12個城市跌幅在0.1%以內。
l百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2020年2月，住宅價格同比上漲的城市個數為85個，上漲城市數量較上月減少1個。其中，南通和紹興同比分別上漲20.01%、17.71%；成都、江陰、溫州、石家莊以及常州漲幅在10%-15%之間；無錫、邯鄲等22個城市漲幅在5%-10%之間；聊城、長沙等56個城市漲幅在5%以內。
2020年2月，中山、濟南等14個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數量較上月增加1個。其中，中山、濟南同比分別下跌4.15%和3.30%；海口、株洲、保定、烏魯木齊、珠海和廈門跌幅在1.0%-3.0%之間；湘潭、汕頭等6個城市跌幅在1%以內。
l十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2020年2月十大城市住宅均價為27383元/平方米，環比下跌0.18%。十大城市中，8個城市環比下跌，下跌城市個數較上月增加4個；2個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。具體來看，重慶（主城區）和南京環比分別下跌0.73%、0.62%；成都、天津、武漢以及北京環比跌幅在0.3%-0.5%之間；廣州和杭州跌幅則在0.1%以內。本月深圳和上海住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.24%、0.11%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其餘城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲14.56%、7.77%；武漢、重慶（主城區）、南京和上海同比漲幅在1.0%-5.0%之間；天津、廣州以及深圳漲幅均在1%以內。
l十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2020年2月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38503元/平方米，環比下跌0.11%，同比上漲0.29%。
環比來看，2020年2月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.11%。十大城市中，8個城市環比下跌，較上月增加2個；2個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少2個。具體來看，重慶和北京環比分別下跌0.65%、0.42%；天津、廣州和杭州跌幅在0.1%-0.3%（含）之間；南京、武漢和上海跌幅則均在0.1%以內。深圳和成都二手住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.39%、0.19%。
同比來看，2020年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.29%。十大城市中，3個城市同比上漲，7個城市同比下跌，上漲和下跌城市個數與上月持平。具體來看，深圳、南京和上海分別上漲5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌4.86%、4.49%；杭州、廣州、北京、武漢和成都跌幅在3%以內，其中成都同比下跌0.38%。
表1：2020年2月百城新建住宅樣本平均價格指數
表2：2020年2月十大城市新建住宅樣本平均價格指數變化情況
表3：2020年2月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格指數變化情況
註：歷史數據請查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx
關於中國房地產指數系統百城價格指數
中國房地產指數系統是一套以價格指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑑定委員會的學術鑑定。中國房地產指數系統目前發布全國主要城市的新房價格指數、二手房銷售和租賃價格指數等系列指數。2010年起，中國房地產指數系統啟動「百城價格指數」研究，每月發布100個城市住宅價格指數，成為中國覆蓋範圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統。
關於中指研究院
中指研究院成立二十多年來，依託房天下控股業務覆蓋的六百多個城市的數據資源，建立了歷時最長、信息最全的專業房地產資料庫，是國家統計局的大數據戰略合作夥伴，是國家發改委價格監測預警的合作單位。依據龐大的數據定期發布中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化；在多年研究積累的基礎上，開展系列房地產市場及企業研究，為行業發展提供重要的決策參考。
附錄：百城指數（新建住宅）編制規則
百城價格指數是反映全國100個重點城市在不同時點在售新房價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
「百城價格指數」監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進行全樣本監測，已獲得政府頒發的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算範圍。在每月採集數據前，定期添加當月新開盤項目。
當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
當項目所有分期的全部剩餘房源少於5%，可以退出樣本。
項目的建築規模限制：一線城市不低於3萬平方米，二、三、四線城市均不低於1萬平方米。
（2）樣本覆蓋範圍：城區、郊區以及房地產市場較為發達的下轄縣市，根據各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：
樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠後的價格。項目對外報價為單位建築面積價格，對於按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建築形態（如多層、小高層和高層等）及其均價，儘量保持統計口徑一致。當在售房源建築形態發生變化時，需修改統計口徑並進行說明。
價格優惠：主要考慮價格折扣和現金優惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優惠力度計算；現金優惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優惠。
若項目推出少量特價房（佔比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。
如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由於產品類型發生變化所致或真實漲價或降價。
（4）樣本權重：若項目土地使用證註明為單一物業類型或某類物業佔項目總建築面積超過80%且其他物業總面積不符合成為單一樣本的規模要求，將該項目作為該類物業的樣本項目，項目總建築面積即為該類物業的建築面積；若項目包括多種物業形態且各類物業的建築面積符合相關標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結果產生過大影響，根據其總規模和單價、結合市場實際情況對其建築面積進行拆分，將拆分後的建築面積作為該項目的權重。2012年12月起，採用新的規則確定項目權重並對歷史價格進行修正，結合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權重，詳見《關於「百城價格指數」改進的說明》。
2、計算模型
本研究採用加權平均的方式來計算單個城市及百城價格指數，自2011年9月起同時採用中位數的方式進行計算，具體如下：
（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：
其中代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調整後建築面積。
（2）全國及單個城市的價格中位數計算方法如下：
取各城市全部樣本項目價格的中位數，中位數是指將數據按大小順序排列成一個數列，居於數列中間位置的那個數據。若總共有偶數個數據，則為最中間兩個數據的算術平均值。
3、數據採集和覆核
（1）採集時間：每月18日-30日。
（2）採集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調查採集項目數據信息；企業填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業公開信息。
（4）數據補充與覆核：由於各方面原因實在無法取得價格等基礎資料的項目，採用以下方式補充：將沒有價格數據的物業用同類型、同檔次物業的價格推算（可據業內人士確定價格上下限取其中值，或採用評估價）。將總體樣本中有價格數據的項目抽取部分典型樣本（可參考業內有關專家的意見）構成先驗總體。
本研究通過各地分析師電話覆核、總部分析師抽查覆核、總部專職人員歸納整理的三級覆核系統對採集的數據進行覆核確認，以確保樣本數據的準確客觀。
十大城市主城區二手住宅銷售價格指數編制規則：
樣本範圍：各城市主城區的二手商品住宅（不包含別墅），具體覆蓋範圍如下：
樣本選擇和採集方式：按市場實際情況和系統設計標準將各城市劃分為若干片區，對掛牌量居所在片區前列的活躍樣本進行採集，選擇該區片信譽好、業務量大的經紀公司作為提供數據的樣本單位。
樣本信息：每個樣本共採集物業類型、建築面積、掛牌總價、戶型、朝向、樓層、周邊配套等10個指標信息。
計算公式：
在計算出各項目總規模和平均價格後，採用拉氏公式得出。
其中代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調整後建築面積。
指數基期：各城市均以北京2004年12月為基期，基期指數1000點。
[1]樣本平均價格和價格中位數由當地在售樓盤的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產指數系統結合市場實際情況，在總結過去兩年多經驗的基礎上，從權重設置、樣本數據採集等方面完善了「百城價格指數」編制規則，並根據新的規則重新計算各城市歷史價格，詳見《關於「百城價格指數」改進的說明》和附件「編制規則」。