三盛控股:林榮濱「螞蟻搬家」

2020-12-16 騰訊網

三盛控股董事局主席 林榮濱

  樂居財經 張丹 發自北京

  經過一番波折，三盛控股（02183.HK）二輪資產注入，終於塵埃落定。

  10月19日，三盛控股召開股東特別大會，有關三盛控股以3.47億港元收購其控股股東Mega Regal所持有的目標公司全部股權的動議，獲得參會獨立股東投票一致性贊成通過。

  從收購取消到重啟，再到高票贊成通過，三盛控股又往「千億資產」靠近一步。

  據悉，收購完成後，三盛控股將間接持有福州伯盛95%的股權，福州伯盛在9個項目公司中擁有權益，這些項目分布在福州、成都、揚州、濟南、青島、莆田等多個城市。截至2020年6月30日，該等目標物業項目的市值約101.5億元。

  拿下優質資產，三盛控股土儲肉眼可見的增厚，而隨著資產不斷注入，「三年之約」能否如期兌現？

  收購波折

  提及這筆收購，有過一段小插曲。

  三盛控股最早向外公布收購計劃是在7月，不過直到8月24日，這筆交易才真正落地。期間，這份收購協議曾宣告作廢。

  7月28日，三盛控股發布公告稱，擬向控股股東Mega Regal收購目標公司全部股權，代價約3.39億港元，三盛控股將按每股股份6.8港元的發行價以發行及配發4980萬股新股份方式支付。

  不過，第二天這筆收購就宣告終止。7月29日在暫停交易後，三盛控股發布公告稱，7月22日至8月21日，公司股票處於禁止買賣期，而上述交易將構成公司董事進行證券交易，不符合港交所相關規定。

  由此，這筆收購只能暫時擱置，8月24日重啟。將近一個月的暫停之後，這筆收購其他條款基本沒有變化，不過，收購價較之前上浮0.08億港元。

  7月28日的收購價3.39億港元，8月24日的收購價為3.47億港元，股票發行價及配股也發生了變化。代價支付從之前發行價6.8港元/股、發行及配發4980萬股變為發行價7.02港元/股、發行及配發4948萬股。

  雖有波折，資產注入最終成行。作為解禁後的二輪注入，該筆資產會給三盛控股帶來多大的增值？

  據了解，收購的福州伯盛主要從事投資控股，全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、溫嶺榮發、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司，資產包中不僅有物業開發項目，還有商業、寫字樓項目。

  這9個項目中，福建省內4個項目，長三角3個項目，三盛控股在福建「大本營」、長三角等核心區域土儲繼續加碼。

  重倉長三角

  在借殼上市注資「封印」解除後，三盛控股資產擴充開始提速。

  「解禁」的2019年，三盛控股以2.31億港元與賣方控股股東Mega Regal訂立了有條件收購銷售股份協議，首輪注入4個地產項目，增加土地儲備43.81萬平方米；除此之外，還完成了對三盛集團旗下時幸投資有限公司的收購。

  財報顯示，截至2019年底，土地儲備總佔地面積約為142.58萬平方米，規劃總建築面積約為432.1萬平方米，共有22個開發中及持作未來開發的物業項目。

  相比於2018年的資產不足百億，2019年三盛控股的總資產翻增了近1.4倍，從98.68億元增至234.77億元。

  進入2020年，三盛控股的資產擴充繼續提速加碼。根據克而瑞數據顯示，2020年1-7月新增土儲貨值324億元，已完成去年全年的80%；三盛控股2020年前7個月新增拿地金額、貨值分別為128億元、324億元，同比增長509%、1509%，較去年同期翻了十倍有餘。

  從前7個月的拿地動向來看，三盛控股有意加大在長三角的土地儲備。今年1月開始，三盛控股耗資超10億元，先後在江蘇海門、浙江溫州、江蘇無錫拿地。克而瑞數據顯示，截至2020年7月底，新增土儲中，長三角城市佔比高達44%，比去年同期佔比增加了18個百分點。

  2019年將總部遷入上海，實行「福州上海雙總部」的戰略，足見三盛對上海及長三角區域的青睞，也可預見其戰略布局的傾向。

  「長三角是三盛的重要引擎，它的份額佔比將達到40%」，三盛地產集團總裁馮勁義在公開信中曾表示。截至2019年末，長三角土儲建面佔比達10%，僅次於福建「大本營」，與規劃的40%份額佔比還有差距。

  「雙千億」壓頂

  提及三盛控股，就不能不說「雙千億」目標。

  2018年，上市的第二年，三盛控股提出"雙千億"目標，規劃三年實現總資產規模過千億，籤約收入過千億。

  而今，「三年之約」已過大半，三盛控股能否如期兌現當初的約定?

  2020年上半年，三盛控股實現籤約銷售額145.73億元，比去年全年的113.22億元，高出了32.51億元；總資產為341.17億元，較2019年底的234.17億元增加了100多億。

  距離「雙千億」還有一段距離，不過增速可觀。

  2018年籤約銷售額11.42億元，2019年隨著資產注入，銷售金額同比增長了891.63%，而今年上半年，籤約銷售額已超出了去年全年30多個億。

  「三盛地產集團將充分利用上市平臺，計劃用兩年的時間，陸續將大量未上市資產裝到上市公司三盛控股裡面。」隨著資產的不斷注入，其帶來的升值空間充滿想像。

  官網顯示，三盛地產目前已於40個城市打造120餘座精品項目，開發總面積約1500萬平方米，土地儲備1000多萬方，貨值近2000億元。

  三盛集團董事長，三盛控股董事局主席林榮濱曾說，做企業，現金流要穩健；馮勁義也表示，公司即使規模優先放在第一位，保證安全，尤其是現金流也同樣重要。

  衝規模，也在關注財務安全。擴張期的三盛控股，資產負債率仍較高，2017年-2019年，負債率分別為75.64%、87.58%、93.58%，截至2020年6月30日，負債率為94.58%。

  不過，現金流進一步強化，截至2020年6月30日，三盛控股手持現金及現金等價物約19.46億元，較2019年末增長140.54%。此外，還有未使用的授信額度約54.78億元。

文章來源:樂居財經

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