事件一▌新冠疫情影響的杭州樓市，三月強烈復甦
2月初，因防疫的需要，全市共有461個房地產項目、129家房產經紀機構和估價機構暫停營業，杭州樓市停擺。
2月25日，市住保房管局下發了《關於積極推進商品房全流程網上銷售工作的通知》，在保障廣大居民身體健康和生命安全的同時，加快數字賦能，積極推進商品房全流程網上銷售工作。2月28日，在復工後的一周，杭州市共8宗地塊恢復了出讓公告。2月29日，杭州首個樓盤在疫情後開盤，選房方式為網上視頻選房。
在短暫的停擺之後，3月，杭州樓市強烈復甦。3月27日，杭州又誕生萬人搖。和光塵樾187套房源共有10738組搖號登記，中籤率僅1.74%，成為杭州為數不多三次搖號破萬的大熱樓盤。
事件二▌杭州出現6萬人搖號
杭州的熱門樓盤西溪公館，在幾經波折以後，終於進行銷售。
當次銷售一共推出900多套房源，5月24日開始線上購房意向登記。雖然需要凍資，但擋不住購房者的搖號熱情，創造了近6萬人登記搖號的紀錄。這一現象引發了全國媒體的熱議，央視曾作過專門的調查報導。
事件三▌7月2日，杭州市出臺房地產調控政策
為貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房，7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
政策的主要內容有：人才房的5年限售；杭州不限購區域戶口在限購區域買房，需要在限購區域交納一年以上的社保或個稅；加大新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/㎡以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%；搖號登記不能同時登記兩個項目等。
但嚴格的政策，似乎擋不住購房者的熱情，此後杭州又出現了多個萬人搖。
事件四▌9月4日杭州再出臺房產新政補丁
9月4日杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。
《通知》要求加強住房貸款審慎管理；暫停主城和蕭山區提前交納契稅的政策；完善了住房限購政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房；調整了無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭；熱點樓盤，對無房家庭的傾斜比例提高到80%，並限售5年。
事件五▌萬科·前宸成為第一個「熱點紅盤」
根據新政策，位於城北的萬科·前宸第一個被定義為「熱點紅盤」。銷售的房源為2幢、3幢、5幢、7幢、8幢，共5幢，房屋套數404套，本項目提供總房源不超過20%比例的房源供高層次人才家庭搖號，以及總房源不少於80%比例的房源供「無房家庭」搖號，且本次意向登記僅限於高層次人才家庭及無房家庭。
通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網籤備案之日起，5年內不得上市交易。新政出臺後入市的，地鐵萬科未來天空之城、萬科前宸、德信大家運河雲莊、遠洋西溪公館、大華西溪風情觀止、陽光城興耀花漾裡等熱門樓盤陸續領出預售證，都被定為紅盤，從登記情況來看，登記人數大幅度下降，中籤率提高。
事件六▌三江匯開發啟動
6月5日，杭州市委、市政府召開新時代美麗杭州建設推進大會。
市委書記周江勇提出啟動建設湘湖和三江匯流未來城市實踐區，努力唱好「西湘記」，打造最江南、最藝術、最科技、最國際的傳世力作，做到橫空出世、閃亮登場；三江匯區域協調管理區458平方公裡，其中重點管控區265平方公裡，三江匯的建設正式啟動。
11月25日，三江匯「未來城市」實踐區第一份控制性規劃公開落地。12月6日經中央編辦、省委編辦、批覆同意設立杭州市三江匯未來城市建設管理委員會在杭州市錢江新城建設管理委員會掛牌。至此，擁江3.0時代正式拉開序幕。
事件七▌杭州雲城概念規劃發布
2020年10月15日，杭州市委市政府召開杭州雲城建設推進大會，發布雲城概念規劃，全面吹響雲城建設衝鋒號。
杭州雲城規劃建設範圍東至繞城高速、西至南苕溪、南至餘杭塘河、北至杭長高速，圍合區域面積58平方公裡。
雲城總的目標定位是堅持以人為核心的價值取向，聚焦現代綜合交通樞紐、杭州新地標、城西CBD和高端人才集聚地等複合功能，著力打造產城融合、職住平衡、生態宜居、交通便利的科創型郊區新城，為我國特大城市郊區新城建設和城市群轉型發展提供實踐範例。
雲城提出實現產城融合，職住平衡。建立多元化住房供應體系，規劃居住面積約1500萬㎡，預計可滿足40萬人口的職住需求。
事件八▌一家企業引發一個板塊房價的波動
螞蟻金服用26.99億元的價格，拿下了杭州西湖區的一宗商業用地，用作支付寶全球總部用地。
螞蟻金服的入駐，點燃的是周邊二手房的房價，有的一夜漲幾十萬，甚至上百萬。不過人算天算，原本股票已經發行，估值高達2萬億，原定11月5日在上海科創板和港交所同時上市的支付寶，卻被上交所叫停了。之江板塊的樓市也歸於平靜，可憐的是被忽悠高價買了公寓的購房者，不但價格高，而且還被人忽悠了一大筆團購費。
從來沒有一家企業上市，讓買房者如此關切，也沒有一家企業上市能讓一個板塊的房價跌宕起伏。
事件九▌2020年杭州土地出讓金收入2609億元，全國第二
今年杭州全市土地出讓金2609億元，較去年同期減少116億。
杭州全市已成交經營性用地277宗，總出讓金2609.3億元，同比去年（2725.6億元）減少116.3億元，平均樓面價11598元/㎡，較去年上漲42元/㎡。涉宅地部分總出讓金2302.2億元，相比去年全年（2305.4億元）僅少了3.2億元。杭州全市共出讓涉宅地137宗，相比去年全年135宗多了2宗。出讓的涉宅地總建面1552.4萬㎡，較去年全年減少50萬㎡ ；平均樓面價14830元/㎡，較去年上漲444元/㎡，漲幅3.1%。
住宅用地「雙限」政策發揮了積極的作用，漲幅有限，比2019年僅漲了3.1%。
事件十▌2020年杭州一手房和二手房共成交22萬多套
截止到12月24日的統計，2020年杭州共有621個樓盤進行了銷售，總成交套數為115461套，成交總面積1346.511㎡，成交總金額382.31151億元，均價28393元。
截止到28日，二手房成交了10.2萬套（不包括臨安），在近8年的成交排行中，位列第三，僅次於2017年的10.8萬套和2016年的10.6萬套。4-8月杭州二手房市場還創下了「5連萬」的成交紀錄。
2020年全年，杭州市區新房二手房共成交22萬多套。新房和二手房同步火爆，學區房和次新房價格上漲較快。
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