上周，今日頭條在後海拿了一塊商地，建總部大廈。
繼騰訊、百度、阿里後，後海又多了一個網際網路大廠。
房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第四站來到南山，蛋醬去了近期大熱的後海，發現有個新盤，就在今日頭條總部旁，一路之隔——恆裕深圳灣，在售160-580㎡2-5房公寓，均價15.3萬/㎡。
項目與華潤深圳灣瑞府及深圳灣1號為鄰，在家看深圳灣海景，1公裡內3個地鐵口，周邊有海岸城、深圳灣萬象城，還有深圳人才公園、保利劇院、深圳灣體育中心等······
現場
建了30多層，已開盤
項目位於後海濱路和海德一道交匯處南側，北有卓越後海中心，南有中海油大廈、海信南方大廈、中鐵南方總部、阿里巴巴，東有騰訊、深圳灣，西有海岸城。
圖源：官微
項目目前已建了很高，大約有30多層，蛋醬了解到，已於6月7日開盤。
項目展示中心大門開著，門口站著一位工作人員，站在門口就能看到項目沙盤，高高的三棟樓佇立著，最外面那棟樓最高。
展示中心內部也十分靜謐，沒有大部分樓盤那種人流穿梭的嘈雜感，不過時不時能看到有人人進去。
展示中心對面是在建中的聯想後海中心，建了大約10來層。
房信網顯示，項目佔地面積約2.5萬㎡，總建築面積約41萬㎡，主要由3棟超高層建築及下沉式商業(8萬㎡)組成，綠化率20%，容積率17.84，是集寫字樓、公寓、商業等業態於一體的綜合體。其中：
寫字樓高度約305米，建成後將與華潤「春筍」(約392.5米)、深圳灣壹號主塔樓(約350米)組成「後海三大高地標」。
從左到右高樓依次為深圳灣1號、恆裕深圳灣、華潤「春筍」、瑞府
B棟公寓高度約255米，主推建面約160-580㎡2-5房。有約11米挑高大堂、23米觀海面寬、3.6米層高等指標，定位高端。
C棟為商務辦公產品，建築高度約252米。
項目效果圖，圖源：官微
戶型
162-580㎡2-5房，容積率17.84
項目總戶數共805戶，涵蓋商業(197套)、商務公寓(252套)、辦公產品(356套)三種產品類型，本篇重點介紹商務公寓。
公寓分三區，16-25層為低區，28-57層為中區，58-61層為高區。
圖源：灣區印象
戶型分約162-164㎡、223㎡、340-343㎡三個面積段，此外還有少量約580㎡超大戶型。
不同戶型分段分布，162-164㎡戶型分布在15-26層，223㎡以上戶型分布在28-52層
約162㎡ 2房2廳2衛
戶型較方正，單面採光；客廳開間4.2米，主臥開間3.5米，次臥開間3.25米；一字型廚房，餐廳獨立寬敞，陽臺進深1.65米。各空間相對獨立，整體空間布局合理。
約162㎡ 2房2廳2衛
戶型方正，雙面採光；入戶獨立玄關開間1.9米，進深2.4米；客廳開間4.25米，帶1.55米進深陽臺，客餐廳一體；主臥開間5.5米，帶獨立衛浴，次臥開間3米；一字型廚房。整體布局較合理，但玄關過長，相對有些浪費面積。
約223㎡3房2廳3衛
橫廳布局，雙面採光；客餐廳開間7.8米，帶進深1.875米陽臺；雙套間設計，主臥方正，開間5.5米，進深5.3米，雙面採光；次臥開間2.85米，進深6米，單面採光；U型廚房。各空間相對獨立，整體布局較緊湊。
約340/343㎡4房2廳4衛
橫廳布局，單面採光；客餐廳開間3.9米，帶觀景陽臺；三套間雙主臥，獨立休息間帶衛浴；大U型廚房，整體戶型緊湊，空間相對獨立。
據說主要生活空間可看深圳灣海景。
從恆裕深圳灣陽臺看海景 圖源：樓市頭條
340㎡戶型產品與343㎡戶型結構相似，次臥南向日照充足，但休息間無衛浴。
總體來看，項目戶型實用性較高，空間尺度規劃合理。
值得注意的是，項目東側地塊屬於騰訊，建築限高100米，這意味著，30層以下可能會有遮擋。
此外，17.84的容積率也是令蛋醬有點擔心，不過，隔壁華潤深圳灣瑞府容積率23.6。
價格
均價15.3萬/㎡，周邊公寓新房13-20萬/㎡
6月7日項目開盤，首批推160-580㎡2-5房公寓，均價15.3萬/㎡。
目前，後海有華潤深圳灣瑞府在售建面約247㎡公寓，單價約13-15萬/㎡;深圳灣1號在售建面140-520㎡公寓，均價20萬/㎡。
開發商
恆裕集團深耕深圳33年
項目由深圳市恆裕集團開發。恆裕集團始建於1987年，由香港恆裕控股有限公司全資控股，是以房地產開發為核心，業務範圍涵蓋金融、礦山、酒店、貿易、商業、物管等領域，資產規模超過1000億的現代大型綜合性企業集團。
33年來，恆裕集團紮根深圳輻射大灣區。截至目前，恆裕在深圳有大南山·紫園、香蜜湖·九號大院、恆裕檳城、恆裕嘉城、來福士廣場、恆裕中心等多個代表作，主要分布在南山，且地段都非常不錯。
此外，有前海金融中心、恆裕瓏城、恆裕瓏華中心區項目、恆裕寶安項目、福田梅林項目等在建。
還有南山CBD綜合體、龍崗上井村項目、世紀車城、長城酒店項目等儲備項目。
區位
深圳灣後海總部基地
後海位於南山蛇口東部，深圳灣與珠江出海口交匯處，由後海濱路以東、濱海大道以南和深圳灣圍合而成，全部填海造陸而成，地形平坦，比較方正，大致呈東西長、南北短的長方形狀，總面積537.06公頃。
後海被定位為深圳國際門戶和國際金融區，支柱產業為總部經濟、科技創新和金融服務。
後海騰訊總部
加上今日頭條，後海目前已出讓32家總部企業用地，吸引了超80家知名總部企業入駐，有大家熟知的騰訊、阿里、華潤、中海、恆大、天虹、聯想等。
圖源：官微
項目周邊全景
從全景圖來看，項目地段十分優越，踞守後海C位。
配套
項目所在地塊為深圳灣最後一塊含可售公寓指標的商業用地，周邊配套成熟，交通發達。
交通：1公裡內3個地鐵口
軌道交通方面，1公裡內有3個地鐵站，包括11號線後海站(570米)、2號線登良站(540米)以及13號線(在建)登良東站(940米)。
其中，後海站有3條地鐵在此交匯，包括11號線、2號線及13號線(在建)。
公交方面，1公裡內有22個公交站，保利劇院站最近，約242米，步行約4分鐘，周邊有423、427、431、432、435、437、453、462、465、226、105、113、201、217路等公交線路。
自駕方面，項目周邊有後海濱路、中心路、創業路、濱海大道、京港澳高速、深圳灣公路大橋、科苑南路(在建)等，可快速通達全市。
項目距深圳灣口岸約2.1公裡，步行(28分鐘)、公交(36分鐘)以及自駕(13分鐘)都挺便捷。
商業：自帶8萬㎡商業+8個大型購物中心
項目自帶約8萬㎡商業，規劃打造為沉浸式購物中心。
商業效果圖，圖源：官微
此外，周邊有深圳灣萬象城、海岸城、海雅繽紛、茂業百貨等後海頂級商圈。
海岸城，國家五星購物中心，是深圳有名的購物、休閒、娛樂中心。
深圳灣萬象城，深圳網紅打卡聖地，引入80餘家首進深圳品牌，包括全國首家鑽石星座、莆田家宴旗艦店等，華南首家Lady M、CACHE等，以及深圳首家杜比影院、Nikushou、炳勝品味等。
深圳灣萬象城+深圳灣體育館
教育：2公裡內有8所學校
項目用地屬性為商業用地，一般來說沒有對口學校。
後海學校眾多，聚集了南山最為優質的教育資源。
2公裡內有8所學校，如學府中學、南山第二外國語學校、北京師範大學南山附屬學校、深圳師範大學附屬後海小學、南山小學、南二外學府一小等。
醫療：5公裡內有3家醫院
項目往北有華中科技大學協和深圳醫院(三甲)，相距約4.6公裡，開車約13分鐘；往南有蛇口人民醫院，相距約3.4公裡，開車約11分鐘；往西有南海中醫醫院，相距約4.9公裡，開車約20分鐘。
華中科技大學協和深圳醫院
休閒：周邊有深圳人才公園、深圳灣體育中心等
項目自帶空中遊泳池，私人會所。
距深圳人才公園約867米，步行約12分鐘；東向無遮擋視野開闊，在家看深圳灣海景。
深圳人才公園
周邊有深圳灣公園，內有12個主題公園，是深圳有名的濱海休閒帶。
深圳灣公園，圖源：網絡
西側有保利劇院，出家門走幾步就能欣賞高逼格的藝術盛宴。
右下角的保利劇院
往東北走19分鐘(約1.2公裡)有深圳灣體育中心，這裡是健身的好場所、國內外大型體育賽事的重要賽場和明星演唱會舉辦地；或者開車11分(約4.6公裡)到沙河高爾夫球會放鬆。
此外，項目距世界之窗約6.2公裡，開車約15分鐘；距歡樂谷約7.3公裡，開車約17分鐘。
本文踩盤時間2020年6月5日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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文章來源:房掌柜