近年，在多重政策利好情況下的粵港澳大灣區逐漸成為房企的必爭之地，大灣區中的城市更新、三舊改造等拿地模式十分考驗房企資源、關係深耕的能力，而這種能力是需要時間沉澱證明的。許多房企紛紛在多年前就已經開始布局灣區內城市更新項目，期待在存量時代能更好的走下去。
說到多年布局，合景泰富在廣州擁有逾10年的成功舊改經驗，在最早一批改造的舊村獵德村中就已經看到合景泰富的身影。作為廣州首個引入房企的舊村改造項目，獵德村項目給廣州的舊村改造提供了新的思路，並且成為了業內一直口口相傳的舊改典範。
在合景泰富目前在廣州、深圳、佛山等地已籤約的近三十個城市更新項目當中，有90%左右的可售貨值位於廣州。結合其本土房企的身份與廣州市場的緊密聯繫來看，合景泰富未來最主要發展的區域或是廣州。
據了解，合景泰富旗下有不少舊改項目正在開始進行轉化。今年以來，合景泰富舊改動態頻出，在廣州已經有五六條村啟動拆遷工作，也拿下許多可圈可點的項目。
接下來，一起來了解一下合景泰富在廣州的舊改項目。
獵德村
獵德村是廣州市首個啟動舊改的城中村，為廣州轟轟烈烈的舊村改造打造一個開創意義的改造模式（政府主導，市場參與）。
獵德村是廣州市天河區街屬下的行政村，佔地面積約為470畝，位於珠江新城南部，南臨珠江，是一個有著900多年悠久歷史的嶺南水鄉，也是珠江新城中央商務區的黃金地段，地理位置十分優越。
獵德村的改造採取由村自主開發的模式，約474畝村民居住留用地佔珠江新城用地面積的4.9%，成為市場上第一個「誘人的蛋糕」。「拆一補一」的拆遷安置方式以及規劃設計方案等都引起了廣泛關注。
最終，富力攜手合景泰富、新鴻基，三大地產商合力開發獵德村改造項目。根據三家合作公司的規劃，3家公司股權平均各佔三分之一，富力地產負責甲級寫字樓和五星級酒店、酒店式公寓部分，合景泰富地產負責住宅部分，新鴻基地產則專注商業部分。
改造後的獵德村，學校、幼兒園、文化活動中心、衛生服務中心、菜市場等基礎配套設施一應俱全，原址安置的居民可以在此盡享城市核心地段的舒適生活。
另外，獵德村的經濟效益明顯提高，村民房屋出租收益從改造前的每月每戶800元提高到4000元，增長5倍；村民自有房屋價值從改造前的4000元/平方米提高到30000元/平方米，增長7倍多。
獵德村項目的成功，奠定了合景泰富在舊改行業的龍頭地位，為之後的其他項目改造打下了良好的基礎。
雙沙社區
2018年10月17日，黃埔臨港經濟區範圍的紅山街雙沙社區，舉行城中村改造前期工作服務單位籤約儀式，正式啟動城中村改造工作。
雙沙社區居由雙崗村、沙浦村、華坑村三條自然村組成，分為五個股份經濟合作社。雙沙社區東與廟頭社區相接，西與文衝社區交界，南臨珠江河畔，北有廣深鐵路並與夏園新村相鄰，廣深公路橫貫而過，水陸交通非常方便，佔地面積有6平方公裡，常住人口1109 戶4400多人，其中2650人是轉制居民，轄區內流動人口約有7000多人。
在今年8月28日，雙沙社區雙崗片區舊村改造首期回遷房已經舉辦動工儀式，村改是已經被合景泰富敲定，9月20日，雙沙社區舊村改造項目經村民表決，《廣州市黃埔區雙沙社區舊村改造宅基地房屋拆遷補償安置方案》雙崗村、沙浦村表決同意率均超過80%。
據了解，附近的二手房價均在2.5萬/平左右，地鐵口附近的東港花園均價去到3.5元/平，而一手樓萬科城市之光即將在國慶檔10月1日開盤，現在網上的售價也去到了3萬/平，而村民爆料說已經賣到5萬/平了。
作為黃埔港片區的門戶節點，雙沙社區以創新為驅動力，以「產城融合」為發展目標，旨在打造一座集總部辦公、研發孵化、商業服務、娛樂休閒、高端居住及SOHO公寓六大功能的海上絲綢之路國際創新城。為了實現這樣宏偉的開發目標，合景泰富集團秉承「以心築家、創建未來」的核心價值觀，以創新而務實的規劃設計理念，將雙沙社區的未來建設成為：科技創新之城、繁榮共享之城、綠色開放之城、人文宜居之城，通過城市更新改造，為雙沙社區居民帶來一座安居樂業的魅力之城。
南崗街
南崗街南崗（南片）舊村改造項目位於黃埔區南崗街，東接新塘鎮水南夏浦村，南臨東江河，西連沙步社區，北臨黃埔東路，改造範圍內建有地鐵13號線南崗站，規劃有軌電車2號線南崗站、東區路口站，交通便利。
項目改造範圍總用地面積約180.8公頃，規劃建設用地約141.68公頃，項目實施方案已於今年4月通過黃埔區城市更新領導小組第二次專項會議審議。
6月30日，黃埔區、廣州開發區召開了決勝三年完成舊村拆遷任務工作推進大會，向全區各街鎮下達了攻堅責任書。全區66個舊村改造項目，包含了南崗街沙步、南崗（南片）、南崗（北片）的三個舊改項目。街道黨工委、辦事處也向區委、區政府立下軍令狀，用兩年時間完成全部拆除任務，沙步項目於2021年6月底前拆除完畢，南崗南北兩片於2022年6月底前拆除完畢。
進入今年下半年後，南崗城市更新工作全面加速，其中尤以沙步社區進展為快，目前舊村改造籤約率超過9成。
12月18日，廣州市黃埔區南崗街南崗（南片）舊村改造項目動工儀式於富南路西側（原遠太堆場地塊）隆重舉行。
談及拆遷提速背後的「南崗經驗」，其中最創新的一點是充分發揮黨建引領作用，下派黨建指導組駐村開展工作。
此次南崗街南崗（南片）舊村改造項目動工儀式的順利舉辦，預示著一系列城市規劃、路網完善、產業引入、醫療教育資源、商業配套等，將接踵而至。合景泰富將為黃埔臨港經濟區導入文旅休閒、文化創新、健康服務、城市服務、總部經濟等多功能產業，打造廣州主城活力復興新名片，為臨港經濟區板塊乃至廣州東片區的高速發展注入強勁活力！
吉山村
今年10月18日，廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目正式表決，以98%的同意率，確定合景泰富攜手富力成為吉山村舊改項目的合作企業。
這也是天河區今年首個舊改掛網項目，排在獵德村、林和村、潭村和冼村之後，改造投資估算（改造總成本）約為206億元！
吉山村全面改造項目位於天河智谷東側，廣園快速與珠吉路交界處，地理區位優勢顯著，周邊環繞著智慧城、國際金融城、科學城等多個重點產業功能片區，位處廣深港澳科技創新走廊龍頭節點——天河智谷西側。已有完善的配套設施規劃：省級重點中學執信中學天河校區（在建）、三甲醫院（規劃）以及天河兒童公園（已開放）等；項目範圍內還規劃有地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站。
吉山村全面改造項目總用地面積134.76萬平方米，改造範圍內總建築面積219.45萬平方米，涉及居民3676戶，戶籍人口10010人。項目將採用全面改造方式。
確定成為吉山村全面改造項目合作企業後，合景泰富集團在官網發布訊息表示，雙方將憑藉以往項目的成熟經驗，全面推進吉山的舊村新造，盤活吉山資源，煥發吉山的有機更新。坐享廣州東產業集群資源優勢的吉山村改造項目，未來將從單純的「居住片區」轉變為「產城融合」功能片區。
合景泰富與富力一起合作舊改項目，已經不是第一次了，在前面獵德村的操盤企業，正好也是合景泰富、富力聯合體，而吉山村投資金額約206億元，是獵德的四倍。有了獵德經驗的合景泰富與富力，再造一個新獵德，也是指日可待的事。
此外，合景泰富集團還持續深化多場景全產業合作。今年10月，合景泰富集團與中國聯塑達成戰略合作，雙方將在房地產投資與建設、管材及建材家居產品採購、環保及現代農業投資與建設等領域展開合作；同月，又與海景投資集團就慧源山莊項目全面優化升級達成籤訂戰略合作協議；11月，正大集團到訪合景泰富集團進行交流探討，為雙方探索深化合作奠定基礎。
最後
在粵港澳大灣區內，隨著公開市場拿地利潤率越來越低，越來越多的房企紛紛擴充多元獲地渠道，尤其是城市更新舊改項目。
而合景泰富，依靠在珠三角的高知名度，良好的合作口碑，豐富的舊改經驗，成為了各大舊改項目的優先合作對象。相較於其他開發商，特別是外地的開發商，合景泰富在舊改方面相對也容易一些。
接下來，合景泰富集團將秉承使命，以匠心煥新，緊貼城市發展脈搏，深掘灣區，喚醒更多舊村項目。