調性要高 格局要大 情懷要有
賞金獵人
在寧波限購圈內，已經難覓到單價3萬以下的房子，東新核心的鳳起潮鳴加推將會是5萬+，老江東普遍是3.6萬+。要想讓房價下跌，似乎像希望阿森納奪取英超冠軍一樣，總有這個可能性，但是覺得這個概率又很小。
房價漲到這個份上，剛需置業不容易，小戶型的房子因為相對較低的總價，顯得更香。
應高大有粉絲群多位粉絲的要求，特推出市五區100平以下房源的盤點。希望對你的購房有所幫助。
不包括大熱奉化區，因為奉化幾乎各個樓盤都有100平以下的小戶型。
大家可以從地段、地鐵、學區、開發商口碑、精裝配置、限價紅利等方面，綜合比對。
鄞州區
01
寶龍一城
二次加推，即將開盤
寶龍一城效果圖
南部商務區在售住宅+地鐵上蓋+54萬方綜合體+精裝+小戶型+限價紅利，這樣的組合簡直要逆天。
特別是，價格如此地動人。
據悉，92㎡小戶型每套房子後面有8、9個人盯著，難搶指數爆表。去年年底首期開盤，均價31679.96 元/㎡，506套房子兩個小時全部售罄。
這次日光，也沒懸念。
02
綠城招商·明月江南
二次加推，即將開盤
綠城招商·明月江南效果圖
東部新城核心區綠城·鳳起潮鳴二批次即將加推，最小面積170㎡起，單價預計5萬起步。不得不感慨東部新城的房子真是又貴又大又少，搶不到買不起等不到……
而明月江南和東部新城銀泰城直線距離僅約2.5公裡，擁有東新附近稀缺的精裝小戶型，總價300萬出頭。
項目總建面約20萬方，規劃有1336戶，雖然目前周邊界面還比較「生」，但畢竟made in綠城，內部配建泳池，居住氛圍還是會很濃厚。高層100平以下的戶型中，擁有95、97兩個小戶型，首批開盤均價31926.48 元/㎡。
3
恆厚·新東城陽光
預計下半年入市
一般人我不告訴他。東部新城附近下半年還有一個全新的樓盤。
福慶路以東，限購圈外，恆厚東城陽光全新地塊，主力面積段95-115㎡。
預計下半年亮相，案名叫做新東城陽光。
價格預計比較親民，剛需的解放軍來了！
4
美的合景·雲美合府
預計5月中旬首開
美的合景·雲美合府效果圖
位於美的明州院子東南面，限購圈外，距離環球銀泰城約1.5公裡。
100平以下的戶型中，擁有建面約96㎡精裝高層，三開建朝南，三房雙衛設計，還有弧形陽臺，外立面的流體線條，顏值頗高。
04
榮安·鉑雲府&金雲府
鉑雲府預計月底首開
榮安雲龍雙子星項目區位效果圖
借著東錢湖新城和國際展覽中心的熱度，去年7月12日，雲龍地王誕生，成交樓面價14040元/㎡，溢價率63.3%，也就是如今即將首開的榮安·鉑雲府，建面89、95、107㎡三個戶型，白坯，一共467套。
南面的榮安金雲府為商住地塊，規劃有住宅、LOFT公寓和商業配套。住宅精裝交付，高層89、95㎡，洋房89㎡，一共226套。
05
旭輝·上寧府
3月二批次已經加推
旭輝·上寧府
項目位於瞻岐鎮，靠近東錢湖和濱海板塊。主力建面約85㎡-120㎡。去年12月首開，在售單價約10200-14200元/㎡。
海曙區
1
保利·天悅二期
即將開盤
保利·天悅二期
位於老海曙核心，緊鄰地鐵1號線望春橋站，擁有老海曙罕見的精裝小戶型，建面約95㎡洋房 。兩房朝南邊套設計，精裝帶地暖，4月10日拿到預售證，備案均價32749.97元/㎡，今天線上開盤。
2
萬科·海潮映月
預計6月開盤
示意圖
作為萬科今年的全新項目，海潮映月位於海曙段塘，老海曙和鄞州長豐的交界地帶，北面距離地鐵2號線藕池站僅約400米。
項目總建面約22.7萬方，採用萬科超級底盤的設計理念，打造融合口袋公園、林蔭大道、活力街區為一體的PARK BLOCK綜合住區。面積段上主打剛需和首改，高層面積段為82-129㎡，洋房面積段為101-112㎡，預計今年6月開盤。
3
中梁&花樣年鄞奉項目
預計今年6月開盤
中梁&花樣年鄞奉項目鳥瞰效果圖
東至規劃鄞奉路，南至環城南路防護綠地，總建面約20萬方，主力面積段為95-139㎡。案名即將發布。位於鄞奉板塊，屬於寧波的頭等艙板塊，目前多個市建工程正在上馬，未來將成為三江六岸的門戶。
4
五江口項目
地塊衛星圖
五江口區塊是新海曙西片區聯結城市中心的紐帶和重要節點，去年7月31日由雅戈爾&寶龍聯合體拿下總建面約48萬方的五江口巨無霸綜合體，總成交價39.8億。
地塊將呈現「北寶龍、南雅戈爾」的獨立格局，據悉兩個項目都有100㎡的小戶型，以100到130㎡之間戶型為主。
5
禹洲·海西明月府
本月已開盤
禹洲·海西明月府效果圖
閩系房企禹洲首進寧波之作，南面距離奧特萊斯約1公裡，100平以下戶型中擁有建面約89小高層，三開間朝南+雙聯陽臺，三房兩衛，白坯交付，已經開盤，備案均價23499.94元/㎡。
6
中瑞恒基·香榭水岸
首批在售
中瑞恒基·香榭水岸
距離規劃中的6號線春華路站約800米，東面就是規劃中的綠島綜合體。容積率只有1.6，為純洋房水岸住區，100平以下戶型中擁有95㎡洋房，白坯，目前在售均價約2.3萬左右。
江北區
1
萬科&光明·世紀濱江
預計本月即將首開
萬科&光明·世紀濱江效果圖
繼東錢湖新城之後，吳志強院士執筆設計下一個作品寧波文創港，以「寧波題眼」為戰略目標，是寧波中心城區的重大功能性平臺，將打造「世界級濱水岸線」，「使其成為名副其實的都市經濟新引擎」。
世紀濱江作為寧波文創港的開篇之作，分為南北兩個地塊，北面距離2號線孔浦站僅約400米，向西一站就是和3號線交匯的大通橋站，同時東西兩側還有在建的中興大橋和三官堂大橋即將在今年通車。
中心城區明星板塊+交通通達性+CORNICHE綜合住區，讓世紀濱江充滿了價值點和想像力。面積段定位剛需和首改，100㎡以下就擁有三個戶型，分別為82、93、98㎡，本月即將開盤。
這個樓盤挺不錯的，文創港的首發紅利，衝！
2
金輝&寶龍·城市廣場
寶龍&金輝·城市廣場效果圖
今年莊橋將會上演激烈的「三國殺」，三個新項目都在環北高架北面，都不限購，都是白坯，都做了100㎡以下的小戶型。
最西面的金輝&寶龍城市廣場緊靠莊橋高鐵站和4號線莊橋火車站站點，也是三個項目中唯一帶有大型商業體的住宅項目，商業體量大約8萬方。
3
祥生&光明·金麟府
預計6月開盤
祥生&光明·金麟府鳥瞰效果圖
位於中間的是祥生和光明合作的金麟府，建築面積約89-139㎡，白坯，同時配建一所9班制幼兒園。
4
保億·和寧府
保億·和寧府效果圖
保億·和寧府位於莊橋街道辦事處東面，總建面約7.5萬方，由9棟洋房和2棟高層組成，主力建面約96-139㎡，擁有6-10層洋房。
六層真洋房，的確稀缺。
5
中旅城三期
最後一批預計六月份開盤
中旅城三期效果圖
沒啥好推薦的，搶不到的。
去年12月28日，中旅城三期四批次加推，備案均價17249元/平。認籌時間僅為一天，認籌金35萬，認籌組數達到了5490組，但只有248套，中籤率低至4.52%，約等於25組客戶搶一套房子。
今年3月21日，均價2.7萬的望江府最後一批開盤，同樣當天日光。
作為榜上有名的限價紅盤，中旅城三期距離今年即將通車的4號線奧體中心站僅約500米，擁有建面約88㎡小戶型，難搶指數可想而知！
6
中梁·湖棲雲廬
預計本月底開盤
中梁·湖棲雲廬洋房效果圖
位於省級旅遊度假區寧波保國寺旅遊度假區內部，北面是約33萬方的蓀湖，邊上還有約500餘畝的花海。由14幢洋房和7個中式小墅組成，容積率低至1.3，洋房擁有建面約77、94㎡兩款小面積戶型，白坯，預計4月下旬即將開盤，示範區即將開放。
7
新希望·映辰府
新希望·映辰府鳥瞰效果圖
位於慈城新城中心湖南岸，容積率低至1.6，總建面約6.6萬方，主力面積約86-121㎡。中心湖南側還有兩宗宅地由港中旅拿下。慈城新城擁有4號線官山河站，今年通車後將進一步拉近板塊和市中心的距離。
東錢湖
1
金地·湖成大境
二批次今天開盤
金地·湖成大境效果圖
去年11月17日，金地·湖成大境首開，460套房子，整體備案均價23672元/㎡，上演日光碟。
目前，湖成大境即將二次加推，備案均價24234.74元/㎡，一共423套房子，面積段和首開時一樣，為88-128㎡，認籌金60萬，今天線上開盤！
鎮海區
1
萬科·海上都會
預計本月開盤
萬科·海上都會效果圖
約37.5萬方的超大體量，以萬科CHIP CITY手法打造。距離3號線二期鎮海大道站（在建）約1公裡，距離7號線九龍大道站（規劃中）約550米，擁有建面約85、98、110㎡高層，和118、128、139㎡洋房，預計4月20號左右開盤。
2
廣洋海尚國際二期
最後一批次馬上加推
海尚國際二期效果圖
又是一個買不到的盤，沒什麼意思。
位於鎮海老城，限購區外，距離今年即將開通的2號線二期聰明園路站僅約280米，擁有朝南一線江景。2019年7月29日項目加推，均價約1.8萬，1000組客戶搶218套房子，全部售罄。
這次最後一批加推，認籌金60萬，4月18日開盤搖號，推出兩幢樓，一共250套，面積段98-138㎡。
3
創維莊市項目
地塊衛星圖
自去年10月27日萬科·蔚藍城市最後一批日光收官後，莊市板塊新房庫存就為零了。因此，今年創維項目備受市場期待。
100㎡以下有88、95㎡兩個戶型，距離地鐵5號線一期僅約200米，東面緊鄰萬科1902廣場和1688新青年廣場（西區預計今年六月竣工），值得期待！
4
藍城·桂語風荷
藍城 桂語風荷效果圖
宋衛平嫡系作品，從前期產品定位到規劃、設計都由老宋親自把關評審，位於鎮海九龍湖，與仁愛教育集團九龍湖分校項目僅有一路之隔，也是藍城首次進入主城區的項目。
房價1字頭，不過品質超越部分3字頭樓盤。品質非常突出，顏值能打，功能超強。
總建面約14.8萬方，由14幢14-18F高層組成，建面約89-139㎡。
北侖區
1
榮安·春和景明
預計5月開盤
榮安·春和景明效果圖
項目位於一線小浹江畔，由6棟18F高層和7棟11F洋房所組成，總建面約8.7萬方，建築面積約88-108㎡，本月會開放售樓處和樣板房。
2
碧桂園·御江東
首批開盤續銷中
碧桂園·御江東鳥瞰效果圖，紅標為本次首開樓棟
目前小港的地王項目，臨江而建，門口就是九年一貫制的小浹江學校。由17幢9-11F小高層和11幢17-18F中高層組成，總建面約22.3萬方。
首開推出260套，去化76%，均價1.82萬左右，白坯，目前100㎡以下戶型88㎡已經售罄，還剩幾套95㎡。
3
開投·春江明月
二批次加推續銷中
開投·春江明月鳥瞰效果圖
春江明月是北侖的紅盤，屢創逆市熱銷的奇蹟。
春江有水春江月，萬裡無雲萬裡天。
緊鄰地鐵1號線松花江路站，對面就是約45萬方的博地影秀城。綜合體+地鐵，兩大IP在手。
項目總建面約37萬方，目前二批次建面約89、104㎡小戶型暫時售罄，可以等待三批次產品入市，目前在售均價2.3萬左右。
4
中駿合景府
中駿合景府鳥瞰效果圖
位於長江路和恆山路的交叉口，總建面約14萬方，由10幢高層組成。最近一批房源於3月31日取得預售證，備案均價26297.82元/㎡，在售建面約92-130㎡。
5
華潤&合景·凱旋府
華潤&合景·凱旋府鳥瞰效果圖
位於鳳洋一路和明州西路交匯處，總建面約7.48萬方，面積段95-140㎡，均價約2.1萬。
6
海灣金茂悅
海灣金茂悅鳥瞰效果圖
位於北侖春曉，距離萬人沙灘僅約750米，總建面約28.8萬方，目前在售主力戶型建面約84-139㎡，均價1.15萬。
7
美的·蝴蝶海
4月底加推
美的·蝴蝶海鳥瞰效果圖
經過9年的發展，美的·蝴蝶海已經是一個囊括高層、洋房、別墅、商業於一體，總建面約32萬方的濱海「小鎮」了。預計本月底，四期最後一棟高層即將加推，建面約92、106㎡，往期參考均價8500元/㎡。
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文章 蛋白
編輯 蛋白
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