如今長沙樓市限購限售政策從嚴，購房者買房、賣房等各方面需求都有了新的特點。除了大家感受到的，排隊買房現象嫌少出現等明顯的變化外，還發生了一些不明顯的變化，具體有哪些？這七大變化帶你了解如今的長沙樓市↓↓↓
（以下數據來源於湖南中原數據平臺）
變化一：年輕購房群體比例上升
數據統計到，近5年，長沙95後到00後之間出生的客戶群體購房佔比由2%快速上漲至11%，這部分群體，或處於適婚年齡段，受父母資助買房，也不排除限購政策下，父母用子女的資格購房。此外，50後客戶成交佔比由2017年以前的1%升至5%，多為子女已父母的購房資格購房。
變化二：湖南地州市客戶減少
作為省會城市，長沙對湖南地州市客戶虹吸效應明顯。2018年之前，在長沙購房客戶來源（籍貫）為地州市的佔比逐年擴大，到2017年達67%，2018年6.25樓市新政後，限購從嚴，當年度地州市購房客戶佔比銳減17%，需求被抑制。2019年，地州市在長沙購房客戶佔比為50%，遠不如前幾年的熱度。
變化三：投資需求被壓縮
購房的置業目的通常分為自住和投資，也有兩者兼備的。根據湖南中原數據平臺的統計，2014-2017年，長沙購房客戶置業目的為投資的佔比在8%-14%之間，限購政策之後，這部分佔比開始下滑，2019年，長沙購房客戶置業目的為投資的佔比僅為4%，用途為自住的佔比91%，為絕對主力。可以看到，限購限售限貸從嚴下，長沙的購房投資需求被顯著壓縮了。
變化四：剛需首次購房需求上升
從近6年長沙購房客戶次數的變動趨勢來看，2014-2016年，長沙首次剛需購房佔比逐年下降，二次、三次購房總佔比逐年上升，到2016年超70%，可以看出，當時長沙的樓市政策在限購限售上相對寬鬆。2017年，長沙首次剛需購房佔比升至50%，到2019年，擴大至67%，二次及改善購房需求被抑制。
變化五：改善型產品需求上漲
從成交面積來看，2018、2019年，長沙購房成交面積段在110-144平的佔比持續上升，尤其是130-144㎡面積段佔比上升最快，2019年達23%。政策限購之下，更多客戶傾向一步到位；戶型方面，三房戶型佔比最大，其次為四房，且有持續上升趨勢。
變化六：總價承受能力增強
從購房客戶成交總價段的變動趨勢來看，成交總價在50萬元以下的佔比，由2014年的37%銳減至2019年的3%；總價在100-150萬元之間的佔比，則由2014年的10%上漲至2019年的44%，為當前的主力成交總價段。
隨著住宅均價上漲，以及長沙人對於改善型產品需求的上漲，購房主力成交總價段自然也上漲了。
變化七：住房舒適度訴求比例上升
從客戶對戶型舒適度選擇的趨勢來看，近年來，長沙選擇緊湊三房（900-100平）的客戶佔比縮小，正常三房（100-120平）、舒適三房（120-130平）的佔比有所擴大，反映客戶對於舒適度越來越看重。此外，限購之下，一步到位的到位的緊湊四房（120-130平）、正常四房（130-144平）戶型也成為越來越多人的置業選擇。
整體上看，當前長沙的購房客戶總量減少了，且購房群體逐漸向90後、95後轉移，地州市客戶、投資類客戶的需求也被抑制。從面積戶型訴求來看，130-144平的改善需求上漲，三房、四房為購房主力需求戶型。究其原因，主要是由於長沙的限購限售政策影響，投資客投資難度提升了，剛需購房者珍惜房票，追求一步到位；而在房價上漲以及購房者對房價的承受能力提升下，長沙的住宅主力成交價格段也在攀升。
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文章來源:樂居買房