日前，盤龍區發布《盤龍區伍家莊、大東新村片區舊城及城中村改造項目國有土地上房屋徵收補償方案》公開徵求意見的公告。
公告中涉及改造範圍圖顯示，盤龍小學（人民東路校區）及其周邊區域被劃入改造範圍。
盤龍小學資料圖
公告發出後，部分居民有疑問：盤龍小學是原址改造，還是異地遷建？
針對市民讀者十分關注的「在此次改造中盤龍小學究竟會不會搬遷、是否會影響學生就讀」等問題，記者從盤龍區城市更新改造局獲得明確回復，盤龍小學不會搬遷，或將在原址擴建，不影響學生正常就讀。同時，盤龍區城市更新改造局還表示，目前整個片區改造方案還在意見徵集階段，具體改造方案完成後，將向社會進行公示公告。
盤龍區伍家莊、大東新村片區舊城及城中村改造項目四至範圍示意圖
盤龍區人民政府11月2日發布《關於盤龍區伍家莊、大東新村片區舊城及城中村改造項目房屋徵收範圍的公告》（以下簡稱公告），計劃對東至新工人文化宮，南至人民東路，西至新華大廈，北與昆紡項目、慄樹頭二期項目相連的約188.42畝國有土地進行徵收。11月22日發布了關於對《盤龍區伍家莊、大東新村片區舊城及城中村改造項目國有土地上房屋徵收補償方案》（以下簡稱《補償方案》）的公開徵求意見稿。該公告涉及的需拆除地上建構築物總面積為29.6萬平方米（最終以實際確認為準）。對該《補償方案》的意見徵求到12月20日止。
盤龍區城改 從市中心老舊房屋開始
今年8月3日，中共昆明市委十一屆九次全體會議舉行後，昆明市各縣（市）區、開發度假園區對城市更新改造定下目標、拿出方案，主城的西山區、官渡區、盤龍區等都有提及，盤龍區明確將加快龍泉、青雲、茨壩、拓東、鼓樓等片區城市更新改造徵地拆遷進度。
對於此次改造項目的徵收目的，《補償方案》中明確表示：「為提升城市品質、有效改善片區居民生活環境，完善片區基礎設施配套建設，促進國民經濟和社會發展，維護公共利益，需對伍家莊、大東新村、盤龍小學地塊內老舊房集中、消防安全隱患較大、基礎設施落後的房屋進行拆除重建。」
房屋徵收的主體是盤龍區人民政府，徵收部門是盤龍區城市更新改造局，徵收實施單位的是鼓樓街道辦事處。
房屋徵收期限從房屋徵收決定公告之日起計算，包括兩個階段：第一時段是準備階段，從房屋徵收決定公告發布後10日內；第二時段是實施階段，為第一時段結束後90日內。
對於住宅類房屋，被徵收房屋權屬、面積的認定，以依法登記並取得的房屋所有權證或不動產權證書為準；登記面積與實際面積不相符的，或者被徵收人對面積認定有爭議的，由具備房屋測繪資質的專業機構進行測繪，並由測繪機構、徵收部門或徵收實施單位、被徵收人進行三方籤字認定。
3種補償方案供選擇
被徵收人可選擇貨幣補償，產權調換以及貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。
選擇貨幣補償的對被徵收房屋價值，自徵收決定公告發布之日起，由依法選定的具有相應資質的房地產評估機構按照相關規定評估，確定房屋的價值進行補償。
選擇產權調換的，按照被徵收房屋所有權證載明的建築面積，進行1：1產權調換，產權調換建築面積部分互不補差價，超出應安置建築面積部分按安置房市場價購買，不足應安置房建築面積部分按被徵收房屋評估價值進行補償。
選擇的安置房套內建築面積與應安置套內建築面積相等部分互不補差價；選擇的安置房套內建築面積與應安置套內建築面積正負相差5平米以內，含5平方米的按被徵收房屋評估單價的標準互補差價。選擇的安置房套內建築面積大於應安置套內建築面積5平方米的面積，按安置房市場價購買；選擇的安置房套內建築面積小於應安置套內建築面積5平方米的面積，按被徵收房屋評估單價的標準予以補償。
被徵收房屋為住宅，含政府直管公房，原證載建築面積低於55平方米的，統一按建築面積55平方米進行就近安置，不再結算55平方米內，含55平方米被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
用於產權調換的房屋在徵遷範圍內
用於產權調換的房屋地點，位於盤龍區伍家莊、大東新村片區舊城及城中村改造項目改造範圍內或規劃條件允許的就近地段。產權調換戶型以規劃審批戶型為準，選房方法按照「先籤訂協議先選房」的原則進行安置。
《補償方案》還制定了住宅徵收補助、獎勵條件和標準。
一、搬遷費
住宅選擇貨幣補償的，按2000元/戶標準補償；選擇產權調換或產權調換加貨幣補償相結合的，按3000元/戶標準補償。
二、時段搬遷獎勵
住宅的時段搬遷獎勵：
1、選擇貨幣補償的，被徵收人在規定獎勵時段內籤訂徵收補償安置協議、按照協議約定時限搬遷且房屋交驗合格的，按照不同籤約時段，給予被徵收人如下時段搬遷獎勵：籤訂協議時段獎勵建築面積折算貨幣價值（元/戶）時段搬遷獎勵貨幣價值（元/戶）第一時段10平方米×片區綜合評估價30000，第二時段5平方米×片區綜合評估價15000。
2、選擇產權調換方式補償的，被徵收人在規定獎勵時段內籤訂徵收補償安置協議、按照協議約定時限搬遷且房屋交驗合格的，每戶按籤約時段給予相應獎勵，如超出規定時限則不予獎勵。
獎勵辦法如下：籤訂協議時段獎勵套內建築面積獎（平方米/戶）時段搬遷獎勵費（元/戶）第一時段10平方米30000，第二時段5平方米15000。
三、臨時安置過渡費
每月30元/平方米，按證載面積計算，不足55平方米的房屋按55平方米計發臨時安置過渡費。
四、裝修補償
由依法選定的具有相應資質的評估機構評估確定。
五、特困補助費
被徵收人戶籍內戶主、直系親屬有五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬、城鄉低保、殘疾人這五類情況之一的，提供相應有效證件、證明，每戶可享受一次性不超過5000元的特困補助費。
★名詞解釋
搬遷期限：籤訂協議生效之日起30日內騰空並交驗房屋，具體以徵收補償協議約定為準。
過渡方式：自被徵收人籤訂協議交驗房屋後，以發放臨時安置過渡費（住宅）的方式過渡，在安置過渡期限內由被徵收人自行解決過渡房源。
過渡期限：自徵收範圍內被徵收人交驗房屋之日起計算，每半年計發一次臨時安置過渡費，至產權調換房屋交房公告發布之日止，具體以徵收補償協議約定為準。
來源：都市時報（趙茜、黃朝紅）、大象房鑑所
如有侵權請聯繫公眾號雲南樓市觀察修改、刪除。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。