年底，房企明顯加速了。
這兩天，樓市的新消息刷新非常頻繁，在一票有動態的項目中，我們可以依稀看到房企焦灼的心和做最後衝刺的努力。
前段時間大賣50億的東小口限競房奧海明月又要加推了，本次加推的是南區的三棟樓，其中包括了該項目最後一批小戶型產品，也是想以300萬上車該項目的朋友最後的機會了。
北京區域內，想以500萬左右的價格買一個別墅產品，選擇著實不多，青龍湖算一個。前段時間踩盤，發現該區域的首開熙悅觀湖疊拼產品要開盤了，總共60套房源，分為上中下三疊。其中上疊送閣樓，總價約480萬；中疊送露臺，總價約470萬起；下疊送小院，總價760萬左右。
順義仁和也有動靜了，今年8月27日，順義仁和出讓了三宗宅地，其中兩個地塊的規劃方案都出爐了，北京新房的供貨版圖上，順義仁和即將佔據一席之地。
此外，單價2萬+，總價188萬起步的密雲恆大上河院上周開盤了，創下了熱銷10億的好成績。位置雖遠，但因為價格足夠低，因此絲毫沒有影響市場的接受度。
奧海明月加推，300萬上車最後的機會
奧海明月，北京限競房市場今年當之無愧的流量擔當。一期開盤賣出了1000多套房源，創下了熱銷50億的好成績。從日前踩盤信息來看，該項目一期所剩產品已經不多了，大多都是樓層稍差的房源。
另外，最新的消息顯示，奧海明月即將加推南區4#、5#、7#三棟樓，戶型從48平米一居到140平米四居全部覆蓋，均價約5.8萬/平米。本次加推的這三棟樓位置不錯，都不臨路。其中4號樓和7號樓東側就是市政綠地，5號樓更是位於小區樓王位置，是140平米大戶型產品。
另外，需要指出的是，本次加推的產品中有100來套小戶型，其中：
48平米一居（東向18套，普宅）；
49平米一居（南向24套，普宅）；
65平米兩居（東向24套，普宅）；
67平米兩居（東西向24套，三套為非普）；
68平米兩居（東南向18套，全部為非普）。
這100來套小戶型是奧海明月最後小戶型產品，也是想以300萬左右價格上車北部新盤為數不多的選擇。
奧海明月的南區和北區各有千秋，熱賣的北區主打上車戶型，功能強大低總價，離地鐵也更近；南區則更為舒適，園林配置很高。在景觀打造上，南區設計南北走向的景觀軸，同時設計了約為6米高的歸家大堂，作為歸家的第一道風景。社區內部設計約400米的跑道環線，居住感更好一些。
當然，南區的產品價格比北區稍高一些，據說同戶型產品總價高出了約10萬左右。
追求低總價的，北區還有些剩餘的產品可供挑揀，追求舒適度的，南區絕對是不二的選擇。
熙悅觀湖推新，500萬買疊拼
資金有限，又想住別墅？如果對地段要求不高，不妨看看青龍湖和採育，主打的都是低密低總價的別墅產品。
其中，房山青龍湖的首開熙悅觀湖要推新了，該項目於去年8月開盤，據說89平米洋房賣得不錯，目前只剩大概20來套房源。
項目即將推出的新品是6層的疊拼別墅，分為上中下三疊。其中：
上疊位於5、6層，建面約130平米，贈送陽臺、露臺以及一個35平米的閣樓，總價約480萬。
中疊位於項目3、4層，建面約150平米，贈送陽臺、露臺以及約10-20平米的地下室，總價470萬起；
下疊位於1、2層以及B1層，建面約220平米左右，贈送南北雙花園，露臺、陽臺等，總價700多萬。
整體來看，性價比還是很高的。此外，在首開熙悅觀湖地塊的西側還有一個2.5萬平米的商業配套，是該區域唯一有商業配套的地塊，這一點是一個加分項。
另外，對於青龍湖整個區域，幫主再多囉嗦幾句：
利好還是有的，青龍湖已經被定義為國際文化會都，樂高主題公園已經確定要入駐青龍湖板塊。不過之前炒得火熱的T2有軌電車前景依然不明確。6000畝的青龍湖水域是這裡最大的底氣，這種不可複製的自然資源北京並不多見。
500萬的預售門票，這是一個拿時間換金錢的板塊。
順義仁和上貨，龍湖路勁入局
8月27日，北京順義仁和區域成功出讓了三宗宅地，其中：
路勁以32.6億元的價格拿下一宗，溢價率7.8%，樓面價約21190元每平米，地塊含6600平託幼用地（6076）；
平安以24.34億拿的6080等地塊，樓面價約16671元每平，含13000平方米的商業用地，兩個月後，龍湖強勢入局，操盤項目；
城建+首開+旭輝以31.18億底價拿的6057等地塊，樓面價約17336元每平，地塊配有7662.49平方米商業用地（6057）、3500平方米公交場站用地（6058）、6200平米社區衛生用地（6067）、13398.85平方米多功能用地（6070）。
路勁與平安龍湖地塊動作最快，其中：
路勁地塊已經公布了案名，定為路勁御和府。打造的是低密度的洋房產品，容積率1.6，戶型為建面約68-128平方米的2居、3居、4居，據說售樓處和樣板間近期會相繼亮相。從戶型面積段以及其2萬出頭的樓面價來看，這又是一個低總價的剛需上車項目。
效果圖
平安龍湖順義仁和地塊前幾天公示了規劃方案，從方案來看，該項目共計900多套房源，打造的是6-11層左右洋房，住宅容積率也是1.6。樓面價更低，只有1.6萬/平米左右。不過戶型面積段目前還未明確。
效果圖
順義仁和區域距離順義中心城區較近，周邊配套也還算完善。最大的優勢是產業，近年聚焦發展的是：新能源汽車、航空航天、新一代信息技術、醫療健康、智能裝備、科技服務業等產業，正逐漸形成集群效應。周邊人群聚集，存在著不小的居住需求。
北京新房補貨，買房人的置業清單上又多了一個選項。
密雲恆大上河院熱銷10億，低總價的上車盤
除了新房亮相，北京還有項目傳來了熱銷的消息，它就是位於密雲的恆大上河院。
首期開盤熱銷10億，對於豪宅來說這個數據不算什麼，但是對於單價2萬+，總價188萬起步的剛需樓盤而言，這個成績相當亮眼。對標一下採育的3.8億元，就更加明晰了。
剛需樓盤熱銷的原因是通用的，無外乎低總價、高性價比、通勤便捷。
從這個項目的熱銷我們可以看到，只要價格足夠低、產品足夠好，隨著公共運輸的改善，剛需買房人對位置的抗性已經越來越低了。