15年後的鄭州會怎樣？
日前，《鄭州市國土空間總體規劃（2020-2035年）》曝光：2035年，建成區面積超過2600平方公裡，人口1800萬，十幾條地鐵線密集成網，高鐵覆蓋全國，航空連通全球……
2020年鄭州建成區面積不足1200平方公裡，人口剛破千萬，照此規劃拓展，未來15年，鄭州城區和人口都要增加一倍。
城市加速生長，機會紛至沓來，到底哪個值得期待？
01「西美」最強拼圖落位
鄭州的成長史，是一部不斷成長的歷史。
過去20年，無論經濟文化，還是國際影響力，鄭州正加速晉身TOP系列城市。除了國際國內地位提升，城市框架和內涵的擴容，一直讓人期待。
新的城市規劃劃定了「2600平方公裡、1800萬人口」的戰略目標，細節卻依然模糊，歷史機遇會怎樣上演，尚未可知。
但端倪已然顯現，比如「東強」「西美」，再比如此前透露的32個核心發展區（最新消息可能是36個），以及「省府向東，鄭州向西，一心兩翼，比翼齊飛」。
可以肯定，強壯一倍的鄭州，不僅需要CBD、白沙新區和科學谷，還需要CCD、中原新區和媲美科學谷的產業注入。
而且，隨著常西湖CCD的逐漸交付，市級行政部門大量西遷，鄭州「西美」開始加速。再加上四環高架貫通、地鐵10號線的即將投用，潛力股開始浮出水面。
再細分一下，32個核心發展區裡，「西美」核心中原區主要是兩個，一個是常西湖CCD，另一個是中原新區須水河核心片區。
CCD自不必說，四大中心蔚為壯觀，這是已經兌現的資源；真正的處女地和看點，聚焦在中原新區須水河核心片區。
四大中心效果圖
這不僅是最具爆發力的「西美」最強拼圖，更是鄭州城市價值爆發前夜的原始股。
02改變鄭州的6.1平方公裡
未來15年，鄭州崛起離不開「西美」。西美能有多大爆發力，既要看CCD，更要看須水河核心區。
須水河藍圖早在2013年就隨著中原新區規劃出爐，但真正質變卻是因為兩個事：一個是32個核心發展區的政策定調；二是中原華僑城的落地。
效果圖
須水核心區與中原華僑城融匯，成就了1.5平方公裡的核心發展區，這也是6.1平方公裡中原華僑城的核心起步區。
須水河核心片區效果圖
起步區定位為中原科創水岸，主打「科技、創新、活力、智慧、國際」，包含了科技創新區、國際商務區、活力創意區和人文生態區，布局了包括鄭西國際運籌中心、國際超五星飯店、環球世貿中心、全球智慧產業高端峰會、信息互聯產業聯盟、科技學院、國際人才港、國際教育培訓中心、國際時尚水岸Mall等諸多科創產業集群，在生態水岸資源上，打造了宜居宜業的工作、居住和產業環境，是真正的美麗經濟。
整個科創水岸也是高標準規劃，理念對接國際化。比如，在科創區內部構築連續性的休閒活動開放空間，並於空間內引入如無人車，無人機、機器人等高科技元素，營造出一條創新成果發布展示走廊，再加上國際商務建築集群與中原西路景觀走廊的有機整合打造，這裡將是未來西美戰略的門戶，也是鄭州真正的「西大門」。
鄭西門戶效果圖
僅僅是1.5平方公裡的核心起步區，帶動就業約9.6萬人，拉動經濟約75億/年，並在財政收入和產業導入方面有巨大長遠價值。
可以說，中原科創水岸的1.5平方公裡，不僅肩負鄭州未來核心發展示範的作用，更將是改變「西美」形象的重中之重。
再加上位於鄭州CCD北區的「中原科創綠谷」——據說，該項目佔地2.4平方公裡，規劃能級媲美北龍湖中原科技城。未來，中原科創水岸+中原科創綠谷「雙雄出擊」，不僅彌補鄭西的科創短板，更加成為支撐鄭州科創水平的重要引擎。
未來，隨著華僑城整體6.1平方公裡的全部落地，這裡除了完成「西美」藍圖，也有望改變整個鄭州城市面貌。
03萬眾期待的華僑城
「西美」如此重要，新區又多如牛毛，憑什麼這裡會雄起？
因為華僑城。
從改革開放到現在40多年，如果要推選一個造城專家，非華僑城莫屬。作為TOP央企，華僑城一直在「造城」，當初的深圳南山華僑城，更是全國最頂尖的造城示範。
深圳東部華僑城實景圖
從最早的「旅遊+地產」模式，再到如今「文化+旅遊+城鎮化」和「旅遊+網際網路+金融」的創新發展模式，華僑城形成新型城鎮化、全域旅遊、文化創意產業、產融平臺、科技及產業園區、城市綜合體開發運營、主題酒店開發運營、智慧管理輸出等業務板塊，這些板塊都指向一個目標：造一座城，繁華一座城。
這次中原華僑城落子鄭州，旗下知名的歡樂谷、歡樂海岸、瑪雅海灘水公園等優勢產業資源悉數在列，依傍須水河以及南水北調運河，規劃「兩軸四心 一湖六園」，以深圳華僑城歡樂海岸系產品為藍本，打造歡樂海岸的鄭州樣本。
中原華僑城規劃圖
優質的土地資源，必須交給最有實力、經驗和品質的企業去運營，這才能發揮出最大的優勢；同樣，一張白紙好作圖，這與華僑城「先規劃、後建設」的理念不謀而合，更能發揮出巨大優勢，須水核心區與華僑城是天作之合。
「西美」鄭州核心門戶，遇上最強造城專家華僑城。在中原新區的黃金位置，萬畝中原華僑城將在未來10年甚至更久，綻放出繽紛絢麗的城市之光，更有希望成為鄭州未來最亮眼的城市休閒居住目的地。
04一座超級期待的大城
華僑城這面大旗，在中原華僑城這個項目上，放出了最強的光。
中原華僑城項目計劃投資額約500億元，位於中原西路兩側，南水北調工程、鄭西高鐵與須水河景觀帶合圍區域，規劃面積6.1平方公裡。
項目緊接常西湖四大中心，與高新區和中原老區有地鐵連通；擁有「三橫三縱雙地鐵」的交通配套，鄭上路、中原路和隴海路貫穿東西，西四環、新田大道和繞城高速連通南北，地鐵10號線、6號線在項目內部，交通非常方便。
規劃效果圖
在將近萬畝的大城裡，華僑城一反許多文旅項目「假文旅、真地產」的模式，規劃的6.1平方公裡沃土上，濱水綠地、公園、綠化用地超過3100畝，產業、商務商業用地約1500畝，居住用地約800畝，住宅用地還不足片區的10%。
在這片大城裡，華僑城規劃了大型文旅公園（歡樂谷、水公園、海洋館）、大型文旅商業（歡樂海岸）、酒店商務辦公（五星酒店、雙子塔、多座5A級寫字樓）、須水河濱水綠地（柳湖約300多畝）及3 座歷史悠久的遺址公園（馬莊/白寨/墳上）等諸多休閒旅遊項目，這裡將成為鄭州未來的文化地標和遊玩熱土。
華僑城洲際大酒店
這其中，歡樂谷和瑪雅海灘水公園是國內久負盛名的兩個超級主題公園，填補了鄭州沒有國際級主題公園的空白。
參照2012年開業的武漢歡樂谷，有夢想大道、卡通工廠、魔幻風車、木翼雙龍、桑巴氣球、天地雙雄賽車、颶風飛椅等100多項娛樂體驗項目，包括 40 多處生態人文景觀、10 多臺文化演藝精品和20多項主題娛樂遊戲，已經是武漢最熱鬧的旅遊目的地之一。
深圳歡樂谷實景圖
南京瑪雅海灘水公園實景圖
此外，華僑城還帶來了13萬方自持城市商業綜合體歡樂海岸，包括OCT文化創意大街、創意設計聚落、市民歡慶舞臺、鄭州之星、MALL+電競館。未來，這裡將填補常西湖、中原新區和滎陽東的商業空白，成為鄭西商業中心。
效果圖
可以說，中原華僑城在鄭州市傾盡所有，把最好的主題樂園和商業、產業資源統統帶來，這是鄭州的幸事，讓中原人民有機會感受真正的超級文旅航母，以及什麼才是一座值得期待的花園城市。
05值得憧憬的未來城市
華僑城造城很牛，不僅牛在文旅資源，其精髓是規劃，以及造城的理念和細節。
此次中原華僑城有久負盛名的AECOM操刀，紐約世界貿易中心重建、倫敦奧運會及裡約奧運會整體規劃、新加坡聖淘沙名勝世界環球影城、香港迪士尼、蘇州金雞湖、北京雁棲湖國際會都、深圳蛇口海上世界、廣州思科智慧城等出自他手。
在中原華僑城上，按照未來城市藍圖，AECOM規劃了「兩軸四心 一湖六園」的空間架構，沿主景觀廊道規劃了城市風廊緩解夏季熱島及冬季霧霾，為城市裝上「新風系統」，並且打造了「暴雨不內澇、雨天不溼鞋」的海綿城市。
產業園區效果圖
此外，中原華僑城突出智慧理念。項目規劃通過無人車軌道串聯兩大地鐵站，通過大數據分析、設置智慧服務站點，讓業主和遊客可通過手機體驗線上購票、線上查詢、線上導覽及線上解說等智慧服務功能，實現「一部手機暢玩華僑城」的便捷式、交互式文旅體驗，構建了一個集智慧出行、智慧建築、智慧管控、智慧導覽於一體智慧城市管理運行系統。
智慧出行-城市慢行系統：規劃無人車軌道串聯兩大地鐵站點：城市步行慢行系統覆蓋各層商業空間及城市公園
智慧建築-智慧商務：基於綠色生態標準設計的商務寫字樓、創享綠色+智慧+生態的辦公空間
智慧建築-智慧園區公共建築：智能化公共建築整合了綠化屋頂，科技中心，廢棄物一體化處理系統及太陽能收集體系
智慧建築-智慧社區：數位化家居和太陽能系統全面覆蓋、智能低碳化的社區提供一個安全、舒適、便利的生活環境；
智慧管控-IOT系統框架：大數據處理中心、綜合管控中心、可持續的社區配套、智慧鄰裡設施
先進的造城理念，體現在規劃的每一個細節。
東部華僑城實景圖
比如，每個居住地塊，都規劃有一條綠化廊道，在華僑城這個花園大城裡，每個生活空間都像在公園裡；而智慧系統和5G科技的應用，也讓這裡居住體驗更加便捷輕鬆，讓生活更美好。
06領跑未來優質資產
鄭西遇上華僑城，碰撞出巨大的城市紅利。「西美」最強文旅航母的轟然啟動，帶給中原人民一個領跑未來的優質資產機會。
中原華僑城一期住宅地塊位於整個項目西北，距離地鐵10號線須水站約800米，總共約105畝，容積率2.99，綠化率35%，規劃了15棟高層以及4棟洋房。
洋房效果圖
一期住宅產品面積87—139平方不等，大部分戶型都做到了三面朝南，臥室帶飄窗，動靜分區，南北通透，生活舒適；大戶型也照顧到生活場景，主臥採用套間設計，非常實用。
三室兩廳兩衛洋房戶型圖
三室兩廳兩衛高層戶型圖
三室兩廳一衛高層戶型圖
整個中原華僑城一期採用新中式建築風格，外立面以低層石材，高層真石漆，淺藍色玻璃為主，整體大方不失品質感。社區內部採用新型生態理念，高綠化率、城市森林綠化帶、生態綠軸的設計理念，植被五重設計，水系、步道、景觀小品和便民設施分散其中，科學布局，保證生活品質。
建築效果圖
建材上項目也不惜投入，全部採用三層中空玻璃；配備世界三大電梯品牌之一的蒂森克虜伯。另外，社區也配備了先進的安防和智能化系統，包括24小時電子巡更、可視對講系統、雲對講系統、社區GPS定位技術、家居安防系統等，全方位保護生活安全。
作為近萬畝中原華僑城的首期，一期住宅在大城規劃、大城營造、文旅配套和社區設計上都亮點滿滿，這不僅意味著超高性價比，還有清晰可見的長期機會。
在中原華僑城之前，中原人民並未感受過超級文旅航母的威力。放眼3~5年之後，須水核心區舊貌換新顏，鄭西門戶地標聳立如雲，中原西路商業繁華，屆時，你收穫的除了「西美」生活，更有巨大的財富。
本周六（9月12日）中原華僑城展示中心就要開放了，拭目以待吧！
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