文/聯商網百人薈成員軟妹研商
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臺灣百貨零售業近期景氣低迷，網際網路將購物習慣由線下通路轉往在線，加上國外旅遊頻率增加等大環境變化，使2015年下半年周年慶表現不如往年強勢，這些契機轉折誘發折扣經濟學逆勢崛起，OUTLET集結過季商品吸引消費者前來挖寶， 2016年1月開幕的三井OUTLET PARK一開幕創下亮眼業績，為臺灣今年零售業關注焦點。
三井OUTLET PARK由日本三井不動產株式會社與臺灣遠雄建設公司共同出資，持股比例為三井70%、遠雄30%，取得該筆土地50年使用權。目前是北臺灣最大規模的OUTLET商場，臨高速公路及桃園機場，規劃為OUTLET商店、餐廳、美食街、電影院、高級超市等綜合娛樂綜合體，樓層規劃為B1F-4F，總樓地板面積為150,000平米。
OUTLET零售模式誕生於1980年代美國，最早由時裝品牌服飾工廠在倉庫建立起FACTORY OUTLET，利用工廠倉庫銷售訂單存貨。由於時裝品牌產質量感佳，且價格低廉，因此廣受顧客喜愛。中期許多品牌把分店集中在一起開設販賣，以名牌和低價兩大誘因吸引消費者，後期慢慢演變為目前OUTLET模式，品牌商進駐銷售名牌過季、下架、零碼商品，同時納入娛樂業種，形成休閒、購物一體化的OUTLET MALL。
日本三井集團旗下OUTLET PARK，截至2015年年底在連鎖據點及品牌數量皆為日本第一，2014年零售部門營收高達350億日圓，佔集團營收11%。近年三井集團積極跨足海外打亞洲杯，由於臺灣市場對於日系百貨接受度較高，因此被視為三井集團下一波成長的關鍵據點，招選日系品牌大舉來臺。宏觀臺灣目前OUTLET MALL規模不一，量體較小者以服務小區商圈為主，量體較大的三井OUTLET及義大購物世界，則將消費客群擴大至城市區域，提供較完整的產品線。
觀察三井OUTLET PARK主要客群，除了吸引北臺灣消費人潮，及前往桃園機場搭機的國外旅客外，另一部分則是鎖定當地小區的消費需求，而三井OUTLET為林口區第一家大型購物中心，為服務當地居民，規劃有超市、影城、大型書局及美食廣場等，以下跟Stella一起逛逛三井OUTLET PARK環境設施。以下為商場平面配置圖☟☟☟
▲B1F及1F商場平面圖--包含戶外區及室內區
▲2F及3F商場平面圖--包含戶外區及室內區
▲鄰近住宅外觀面有整面植生牆及小型庭園規劃，但因規模較小，少有消費者在此停留，多直接進入商場。
整個OUTLET以「southern treasure forest」作為設計概念，以打造出南國水景與綠意盎然的休閒購物空間，讓每個來消費的人都能擁有異國感受。而為了配合臺灣高溫多雨的氣候型態，將全館區分為室內館及戶外兩區，除了可以具備 OUTLET 開放風格外，同時提供室內涼爽的購物空間，作為雨季的備案場所。整個OUTLET為L型設計，B1F-2F為商場，分為戶外及室內區;3F-4F為室內區，進駐威秀影城。
▲在戶外與室內空間連接處有一大型廣場，為商場主要聚客區域可供舉辦活動，目前有汽車銷售展覽。
▲區域內種植多棵椰子樹、櫻花樹等樹木，並且規劃牆面綠化、屋頂綠化、屋頂庭園、生態空間等具有環保意識的植栽設施。
▲走道寬敞，有植栽及座位區
▲戶外區2F白天: 主題餐廳配合空中水池，具有濃烈南洋風格
▲戶外區2F晚上
▲戶外區2F晚上
三井OUTLET目前有220家國內品牌店鋪進駐，其中近50家是全臺獨家，戶外1F為國際奢侈品品牌，目前以服飾類為主。國際奢侈品牌有Tommy Hilfiger、Versace、ARMANI OUTLET、ISSEY MIYAKE、SHIATZY CHEN、a. testoni、MaxMara、Michael Kors、Porsche Design、Aquascutum、ETRO、DAKS outlet、Kate Spade、FURLA、I.T、JUICY COUTURE等等。
戶外2F主要是休閒和戶外運動品牌，下殺折扣各店差異頗大，這排幾間店家以THE NORTH FACE及NIKE人潮最多。大廠運動品牌都有進駐，像NIKE factory store、ADIDAS、PUMA、NEW BALANCE、under armour、The North Face、Columbia、mont-bell、山頂鳥等。
▲這次市調發現一個有趣戶外品牌「mont-bell」，在室內商品陳列及專櫃設計納入野外元素，有別於其他品牌主打價格策略。
▲此外，「coleman」戶外露營品牌為獨家引進品牌。
▲表參道超人氣排隊「KuKuRuZa爆米花」，臺灣首店。
戶外區告一段落。以上先針對戶外區介紹，在臺灣百貨業界一直認為三井OUTLET其實比較接近百貨的營運模式，因部分商品是採原價販賣，不完全為OUTLET經營型態。
目前進駐的兩百家品牌中，日系廠商有59家，佔了三成，當中又有18家是第一次進軍臺灣，日本三井不動產從品牌開發、招商、營運的全程統籌，讓日本廠商願意跨海展店，下一篇將繼續介紹室內區，也是三井OUTLE最著名的日本獨家餐飲品牌。
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