作者: 杭州房天下今天蕭山出讓3宗涉宅地塊，總出讓面積6.02萬方，總起價21.14億元，分別位於市北西和浦陽鎮。
△出讓地塊數據
市北西單元兩宗宅地距離較近，直線距離約600米，板塊靠近濱江區，城市界面整體成熟，並且樓市活躍度高。
△兩宗地塊位置圖
蕭政儲出[2020]10號
北幹西單元XSCQ1202-19地塊：
△地塊位置
區位
該地塊東至興議路，南至規劃興九路，西至規劃蕭郵路，北至規劃B6路，位於北幹西單元興義區塊，周邊樓盤眾多，，直線距離地鐵7號線明星路站約700米，距離濱江核心區也不遠。
地塊出讓面積26859㎡，容積率2.4，建築面積64461㎡，建築高度不大於80米。同時，配套服務用房總建築面積不大於地上總建築面積的10%。
經過38輪競價，杭州濱坤企業管理有限公司（濱江集團）以總價166922萬元競得該地塊，樓面價25895元/㎡，溢價率29.48%。
價格
地塊出讓起價128922萬元，起始樓面價20000元/㎡，封頂總價166922萬元，封頂樓面價25895元/㎡。根據限售要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米，即裝修新房限售37500元/㎡。
周邊項目
地塊周邊主要在售的新盤項目有招商聞博花城（高層均價37500元/㎡）、濱江東原擁翠府（已售罄，高層均價37500元/㎡），綠城桂語聽瀾軒預計4月下旬首開高層8、10號樓，主力戶型建面約103、130、139方。
對比周邊新盤在售價格，本地塊限價與在售新盤一致。
蕭政儲出(2020)11號
北幹西單元XSCQ1204-07地塊
△地塊位置
區位
該地塊東至規劃公園，南至建設一路，西至規劃蕭郵路，北至規劃B8路，與市北西單元10號宅地相距約700米，東側就是招商聞博花城，直線距離地鐵7號線明星路站約1.4公裡。
出讓面積15691㎡，容積率2.4，建築面積37658㎡，建築高度不大於80米。同時，配套服務用房總建築面積不大於地上總建築面積的10%。
經過僅5輪報價，杭州星豪商務諮詢有限公司（興耀）以總價97816萬元競得該地塊，樓面價25975元/㎡，溢價率29.87%。在第五輪加價時，興耀一把加價1.65億，直接把溢價率從7.97%抬升到了29.87%，並拿下了地塊。
價格
出讓起價75316萬元，起始樓面價20000元/㎡，封頂總價97816萬元，封頂樓面價25975元/㎡。根據限售要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米，即裝修新房限售37500元/㎡。
周邊項目
地塊東側就是招商聞博花城，高層均價37500元/㎡。
蕭政儲出(2020)17號
浦陽鎮桃花源風情小鎮控規單元XSLP07-R2-F0301地塊
地塊位置
區位
地塊位於蕭山區浦陽鎮桃花源風情小鎮，東至已出讓用地，南至山地，西至山體，北至山體。
出讓面積17728㎡，容積率1.01，建築面積17905㎡，建築高度不大於24米。同時，配套服務用房（含配套商業）總建築面積不大於地上總建築面積的10%。
經過1輪報價，杭州融陽政房地產開發有限公司（融創）以底價7162萬元競得該地塊，樓面價4000元/㎡。
價格
地塊出讓起價7162萬元，起始樓面價4000元/㎡，封頂總價9162萬元，封頂樓面價5117元/㎡。地塊規劃用途為居住用地，出讓年限70年。
根據限售要求，塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於13900元/平方米，毛坯銷售最高單價不高於15290元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/平方米，即裝修新房限售16400元/㎡。
周邊新盤
地塊與融創森與海項目相銜接，森與海精裝均價14000元/平，但本地塊容積率1.01，並且限高，預計未來以洋房、疊墅等低密產品為主，價格線有所上浮。
配套方面，需要依託浦陽鎮配套，和森與海的內部配套為主。