西城多校後北京學區房又有大事件,學位不足有遠見的家長早下手

2020-12-23 騰訊網

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繼5.1前一天的西城學區調整之後，5月11日又有一則關於上學的新聞刷屏了。

今年是北京市20年來入學人數最多的年份，適齡兒童首次突破20萬。幼升小、小升初學位缺口7.5萬，解決辦法是先滿足「有學上」，再談「上好學」。

東城區10天已有10500人報名，已突破東城區最大接收能力，預計到月底將達到15200人，學位淨差4700個。

西城區今年小學畢業生12000人，幼升小21000人學位數淨差絕對值歷年之最。

為什麼出現這種情況看看下面這個新生兒數據就知道了。

2012年：受農曆龍年的屬性偏好的影響，同時上世紀80年代出生高峰的人口已陸續進入婚育期，北京新生兒出現第一次爆發。

2014年：隨著2013年底「單獨二胎」政策放開以及生肖效應影響，2014年新生人口快速增加；相應地，2018年和2020年，正是這批新生兒幼升小的關鍵階段，小學招生人數都將達到新峰值。

2015年：國人對於生肖確實有種執念，這一年，新生兒數量急劇下降，很多平時火爆到不行的婦產科醫院居然出現了建檔空檔期。

2016年：避開羊年之後，新生人口再次出現反彈，加之「二孩」政策的全面實施，這一年，成為本世紀北京新生人口最多的一年，其中二孩佔到了30%；「二孩」效應一直延續到2017年。

由此往後推算6年，2022、2023年確實也是入學高峰。

這裡聊聊京房做個大膽預測，由於適齡入學兒童的激增會導致學位的不足，而根據之前東城對區內學位不足就進行臨近片區調劑的先例來看，未來4-5年的入學高峰必然會出現大量跨學區調劑的情況。

東城區去年是第一年實行多校劃片，1911之後購入東城房產的順位排在最後一位，所以調劑出區的都是這些人。至於後面幾年選誰調劑的依據是什麼呢？大概率還是依照落戶年限排序，如同當年執行單校的時候個別小學第一順位都容納不下就會按照落戶年限排序。

北京各區學位不足後續會產生哪些影響呢？

之前在上學前一年買好就行，只有個別熱門學區需要提前三年落戶。現在由於東西城多校劃片，房子不存在對應學校。因為未來幾年學位都很緊張，只要你落戶年限不滿一年不管買的哪個學區的房子都有被調劑的可能性。所以東西城的學區最好提前一年買房落戶，有條件的話提前兩年最保險。

今年的學區房行情本來就因為西城的多校調整而變得火熱，學位不足的問題有可能會火上澆油。原本不著急上學的可以等731之後降降溫再買，現在我建議有遠見的家長還是儘快下手吧。

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