近日，南昌縣自然資源局公示了3個片區的地塊控規調整，總共涉及24宗地，地塊分別位於迎賓大道西側，南昌地鐵3號線瀝山站周邊以及王府井昌南中心用地。此次地塊控規調整，將促進地塊二次開發，未來在公示期過後，將陸續掛網進行出讓。
迎賓大道西側地區
調整前
調整後
擬調整地塊位於《南昌縣迎賓大道沿線西側地區控制性詳細規劃》，範圍東至迎賓大道、北至小藍一路、西至規劃工業大道、南至現狀柏崗村，包括YB106-A02、YB106-A03、YB106-A04、YB202-B06、YB204-A06等5個地塊。總調整範圍佔地面積約為220854平方米。
主要調整內容：(1)將原YB202-B06地塊根據實際用地權屬分為YB202-B06、YB202-B07兩個地塊，調整後YB202-B06地塊面積為41199㎡，用地性質為商住用地容積率為2.6，建築密度<30%，綠地率≥30%，其中商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例在11%-20%之間； YB202-B07地塊面積為6972㎡ ，用地性質為其他商務用地，容積率為4.5，建築密度<35%，綠地率225%；
為滿足調整地塊人口增長對中小學用地的配套需要，YB106-A03地塊用地面積由59649㎡調整為66060㎡ ，其餘控制指標維持不變；YB106-A02地塊用地面積由12625㎡調整為6214㎡其餘控制指標維持不變；
優化用地布局將中小學用YB106-A03、居住用地YB106-A04地塊由原控規的南北布局調整為東西布局，YB106-A03地塊臨工業一路布置、YB106-A04地塊臨工業大道布置；零售商業用地YB106- A02地塊由原控規長條形狀調整為方正形狀；
為滿足調整地塊人口增長對幼兒園生位需求，落實《南昌縣中小學及幼兒園網點布局專項規劃( 2017-2035)》幼兒園布點規劃，在YB204-A06地塊增設6班幼兒園一處，需獨立佔地，用地面積不得小於3373㎡ ，並有獨立的院落和出入口。
從區位上看，此次調整地塊位於迎賓大道沿線西側地區，臨近南昌地鐵3號線瀝山站，包括新增2宗住宅用地，1宗九年制學校用地，1宗商住用地，1宗其他商務用地，此次地塊調整控規也是為了之後的地塊出讓做準備，未來地塊正式上線後，也意味著南昌縣迎賓大道西側將啟動開發，之前的工業城市形象也會迎來轉變。
LC101-D16、D17、D18地塊
調整前
調整後
此次擬調整地塊位於《南昌縣昌南綠城中央商務區控制性詳細規劃調整》，範圍東至蓮塘大道北至小藍北路，南至規劃匯蓮路，西至規劃澄湖東路，包括LC101-D16、LC101-D17和LC101-D18三個地塊。總調整範圍佔地面積約為147588平方米。
主要調整內容：(1)原控規LC101-D16、LC101-D17地塊出讓信息與實際情況不符，其中： LC101-D16地塊並未出讓，LC101-D17地塊已經出讓，控規用地邊界與出讓邊界不一致。本次調整對原控規進行修正。
(2)根據出讓條件， LC101-D17地塊面積調整為19821平方米。LC101-D16地塊調整後地塊面積為30035平方米，用地性質調整為商業用地地塊指標調整為容積率<2.5，建築密度≤35%，綠地率20%。
(3)受周邊地塊調整影響，LC101-D18地塊編號調整為LC101-D18-1,地塊面積調整為60309平方米根據《城市居住區規劃設計標準》,將建築密度調整為≤30%其餘指標不變。
LC101-A/C/D單元局部地塊控規調整
調整前
調整後
此次核心調整地塊位於小藍北路以南、澄湖西路以西、小藍南路以北、蓮西路以東道路圍合的區域內。主要調整內容：1)根據實際出讓情況及已建成公園綠地，調整LC101-C06 (居住用地)、C07(公園綠地)、C12(公園綠地)用地邊界。
2)LC101-A29(公園綠地)、A31(居住用地)合併調整為商業用地指標為容積率2.0，建築密度<55%，綠地率≥20%。
3) LC101-A3(醫院用地)、A34(商業用地)合併調整為商住用地；LC101-C06 (居住用地)結合已出讓邊界將剩餘用地調整為商住用地； LC101-C08(社會停車場用地)、C09(商業用地)合併調整為商住用地。商住用地指標均為容積率2.5，建築密度≤30%,綠地率230%。
4)LC101-C14 (文化設施用地)與LC101-C13 (中小學用地)合併調整為中小學用地LC101-C13 (中小學用地); LC101-D14 (消防設施用地)、LC101-D15 (社會停車場用地)、LC101-D16 (旅館用地)、LC101-D17 (零售商業用地)、LC101-D18 (居住用地)、D19 (行政辦公用地)、D20 (社會福利用地)地塊邊界與位置微調，並整合將醫院用地、文化設施用地與LC101-D地塊中的公益性設施共同布局。
從區位上看，LC101-A/C/D單元局部地塊位於南昌縣蓮塘鎮北部，包括3宗商住用地，3宗住宅用地，1宗中小學用地，2宗公園綠地，2宗商業用地，1宗零售商業用地，1宗消防用地，1宗文化設施用地，1宗社會福利用地，1宗社會停車場用地，1宗醫院用地，1宗行政辦公用地。
根據之前信息，該地塊擬建設王府井昌南中心，此次調整控規也是為後續的土地出讓做準備，目前地塊內已經開始拆遷，項目也已基本完成方案徵集，具體地塊上線時間以公示為準。
南昌縣蓮塘片區未來的開發方向
從此次3個片區的土地控規調整能看到一個信號，就是南昌縣除了繼續推進象湖濱江和銀三角片區的發展以外，主城區也將迎來新的發展機遇，而這個機遇也會在南昌地鐵3號線通車後得到釋放，未來迎賓大道以西和蓮塘以北兩個區域的將會迎來大量的土地出讓，資本的進駐也將會加快區域的革新，這樣也才能將地鐵的作用發揮到最大。