地盤說
南陽樓市瘋了，可怕的是還在繼續瘋狂......
撰文 | 李尋歡 《地盤》特邀撰稿人
今日，經過近3個小時，312輪次激烈競爭，正商旗下子公司河南正商新府置業有限公司以45010萬元成功摘下南陽新地王。
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正商再出手
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今天南陽再度引發熱議，新地王誕生！
南陽市杜詩路與新東路交叉區域新推住宅地塊。這場土拍歷時3個小時，競拍312輪，才成交。綜合溢價率223.6%，最高樓面價5084元/畝，由河南正商新府置業有限公司竟得。
值得注意的是，畝單價1186萬元！刷新記錄，新地王誕生！
正商刷新南陽新地王
重點不是地塊位置，地塊素質，地塊指標等等，重點是：南陽的地王遊戲還在繼續。
去年在河南各個地市中，洛陽新鄉開封都上演了地王遊戲，沒想到被南陽搶了戲。
在5月27日至6月8日期間，短短13天正商實業（00185.HK）斥資近10億在河南地市拿地5幅，涉及土儲面積18.23萬平方米。頻頻現身土拍市場，折射出正商實業進取的野心，也意味河南房企老大的位置之爭進入白熾化。
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地王頻出
催熱南陽樓市
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地市這波地王遊戲的最高潮，是位居鄭州西南端的南陽「雙炸」地王。
2019年6月21日，南陽連出兩個地王。
南陽一高對面G2019-27地塊在經過長達近4小時、161輪的「拼殺」之後，被南陽華清源房地產開發有限公司以5.175億元的總價成功摘下，折合單價1108.07萬元/畝，溢價216.5%，樓面價高達6648元/平方米，成為了南陽新地王。
南陽華清源打破地王新記錄
然而這個地王就維持了幾個小時。
同一天，南陽G2019-28地塊最終在經過長達3個半小時、111輪的「廝殺」之後，被河南東正基業房地產開發有限公司以3.498億元的總價成功收入囊中，折合單價1153萬元/畝，溢價196.94%，樓面價高達4941元/平方米，一舉刷新南陽土地單價記錄，成為南陽新「地王」！
南陽地王再次被刷新
南陽，這個位居河南西南端，至今未通高鐵，遠離鄭州核心的城市，終於憑藉著火爆的樓市怒刷了一波存在感，讓眾多地市兄弟不得不側目而視，豎起大拇指。
南陽也是全省唯三產生過每畝破千萬地王的城市之一，另兩個當然是鄭州和洛陽。
當地王一次又一次的降臨一個城市，誰都知道房價將會怎樣。
麵粉貴了，麵包自然也要漲了，火爆自然從土地市場延續到了樓市：
2019年6月23日，南陽建業公園裡首次搖號開盤，292套房子，每平成交均價12000元，兩千人搶房，清盤！
南陽建業公園裡首開遭遇瘋狂
2020年6月14日，南陽建業公園裡二期開盤，推出113套房源，標準層12000-13000元/m²。其中有其複式產品，表單價17000元/m²，總價500萬左右。
更瘋狂的是，一萬七的房子100%去化，賣光！
這個價格，這個去化率，放在今天的鄭州好多開發商都不敢想。
西三環的碧桂園鳳凰城，開盤均價15000元/m²；恆大林溪郡，全城砸宣傳，打出最低13988元/m²起，去化也不到9成；管南大把一萬五的樓盤，任意選。
鄭州市場近期開盤數據
好，一些槓精會說，南陽那是主城，好，加1000元/m²，買二環的華潤凱旋門、保利天匯不香嗎？
同樣的17000元/m²，美盛教育港灣，瀚宇天悅城，金水北也是隨便選……
是鄭州的購房者傻了，還是南陽瘋了？
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三四線樓市
要走向何方
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南陽可以說是被爛尾樓和小產權包圍著的城市，整個城市的居住水平普遍非常差，無論是產品還是物業；
南陽是知名的爛尾樓城市，據報導，在2014年高峰時，南陽就被爆有302個問題樓盤，如此多的問題樓盤，全國罕見。
「南陽最大爛尾樓」至今未交房
幾乎每隔一段時間，南陽樓盤的爛尾問題就會被重新曝光一次，但又因為問題積重難返，在掀起一輪討論的熱潮之後，每次總是不了了之。
長期被按在地上摩擦的南陽人民，是萬分期待好樓盤的。
南陽缺少品牌房企，近兩年才有碧桂園，恆大，金科等開始進駐，建業算是最早入駐南陽的品牌，南陽發展的戰略同樣是東擴北移，而建業公園裡恰恰就位於這一潛力帶上，這裡也正是南陽目前城市界面最好，城市形象最為高大上的區域。建業公園裡一萬七的價格代表的是天花板價格。
這裡將是南陽城市界面煥新承載
今天正商殺入南陽的地王地塊，和建業公園裡同屬一個區域。未來這塊地的售價很大可能要突破建業的售價。
但你要清醒的認識到南陽樓市，並不是一個健康的良性的市場。
一邊是地王頻出，房價破萬，清盤搶房；一邊是爛尾痼疾，維權不斷，一地雞毛，這就是奇葩的南陽樓市。
南陽市場就是一個整個城市集體改善換代的，報復性購房、攀比性購房、恐慌性購房集中釋放的市場！
這也使得南陽的房價漲幅全省第一，將近20%。
南陽市場缺的是真正的好房子
這個世界的現實在於人們只有被社會毒打才能快速漲經驗值，南陽的棚戶區改造已經告一段落，這把火焰還能燃燒多久？
三四線的問題從來就很簡單：只有大城市才有房地產，才有房子最重要的金融屬性，三三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中，會被進一步的吸附，競爭力會更差。地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備任何投資價值。
樓市的現實在於，上山的時候永遠覺得山頂在前方，下山的時候卻總能輕易發現自己在站崗。
三四線買房買的是什麼
對於南陽人民來說，理智清醒的人，要趁著這波熱潮，置換，置換到鄭州甚至一二線城市來；
對於鄭州人民來說，南陽的樓面價和雙湖科技城的樓面價持平了，南陽的售價都追趕金水北了，你還猶豫啥？
這個時代瞬息萬變，每個人都被時代裹挾，命運，前途，財富都在發生變化，這是最好的時代，有能力者縱橫天下，抓住兩三個機會就會逆襲，可以財務自由。
這也是最壞的時代，一步跟不上，步步跟不上，面臨的是被快速淘汰而被邊緣化，中產返貧的速度往往比你想像的要猝不及防。你要做的就是抓住每一波小浪花，不斷乘風破浪。
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