賣掉芝加哥新地標,萬達清空了所有海外地產

2020-12-23 界面新聞

王健林最終還是賣掉了美國芝加哥項目。隨著最後一個海外項目出售,萬達海外房地產投資正式宣告結束。

7月30日早間,萬達酒店(00169.HK)官宣,7月24日收市後,公司非全資附屬公司WandaChicagoRealEstate,LLC(萬達芝加哥)與買方MagellanParcelC/DLLC訂立協定,2.7億美元出售ParcelCLLC股東權益的90%。這次出售預期產生收益約9400萬港元。

美國芝加哥項目是萬達透過美洲大陸合資平臺收購而來。早在2014年7月,萬達酒店與萬達香港成立該合資企業,設立總資本達100億港元,雙方分別持有該合資平臺60% 及40%權益。隨後,該平臺又透過萬達芝加哥獲得芝加哥項目90%權益。

根據萬達酒店財報,芝加哥項目地處芝加哥市核心地段,規劃總建築面積約為17.6萬平方米,緊鄰千禧公園和芝加哥CBD,步行可到劇院區、博物館區、密西根大道等著名場所,是東湖岸區域未建的最後一個地塊,地理位置十分優越。

該項目計劃建設一座高361 米、101層高的五星酒店(預計建造超過200套客房)及高檔公寓項目,建成後將成為芝加哥第三高建築,成為芝加哥新地標。

根據項目進展披露,高檔公寓部分已於2015年9月開始預售,截至2018年12月底,已累計預售約56%之可銷售總面積;2016年4月取得規劃批准、完成交割,2016年8月開始建設工程,計劃2020年完成開發。

將旗下最後一個海外項目賣掉後,萬達大開大合的海外地產投資正式宣告落幕。

自2012年開始,萬達開始逐漸擴大海外投資規模,投資領域涉及地產、商業廣場、文娛產業、海外體育等。在地產和商業廣場方面,萬達陸續進駐歐洲、美國、英國等地。

2017年,因多種原因,萬達出售了國內大量資產,在與融創、富力達成「世紀大交易」的同時,還陸續撤出海外,出售旗下多個海外項目。

英國倫敦萬達One Nine Elms、雪梨Circular Quay公寓和酒店、黃金海岸、美國加州比弗利山莊地塊都在出售清單中。因一直未能找到合適買家,美國芝加哥項目未能及時轉手,延續至今。

針對芝加哥項目出售,業內人士評價稱,此時轉手也算一個好時機。一方面通過出售獲得一定現金流緩解經營壓力;另一方面,在國際營商環境面臨巨大的不確定性及挑戰背景下,萬達海外撤退也符合當下趨勢。

在將77個酒店賣給富力、賣掉福州恆力城項目剩餘股權, 又陸續清空所有海外資產後,萬達酒店資產所剩不多。

截至目前,萬達酒店經營模式由重向輕轉型,聚焦酒店主業,下設包括商業及住宅物業發展及銷售,商業物業租賃及管理,酒店發展、營運及酒店管理服務及酒店設計及酒店建設管理服務四大業務。

根據2019年財報,截至2019年底,萬達酒店擁有萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華、萬達錦華、萬達美華及悅華六大品牌,旗下酒管集團管理共82間已開業酒店,已籤約管理69間在建中尚未開業酒店。

過去一年,萬達酒店收益約8.129億港元,短期負債同比增加178.91%至41.96億元,期末現金及現金等價物有24.22億元。

今年上半年,受制疫情,中國內地針對性地實施大量旅遊禁令及封鎖,萬達酒店運營環境也面臨前所未有的挑戰,經營狀況不容樂觀,預計錄得顯著淨虧損。

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