濟南文旅城的由來----從萬達到融創的蛻變
早在2018年6月22日，潘田片區13宗地底價成交，其中包含6宗居住用地，其他地塊則為商業商務、娛樂康體、公園綠地等。本次出讓土地面積共計1309280平米,折合土地1964畝左右。住宅樓面價2775-2909元/平。被融創拿下。
至後，萬達城所有文旅配套的土地都已經出讓，未來將進入全面建設時期。融創拿地，也讓「萬達城生變」的揣測成為過眼雲煙。那麼後萬達時代的文旅城到底怎麼建。
根據此前官網發布的信息，將投資630億元建設的濟南文旅城，曾經是國內萬達第13個超大型文旅項目。濟南文旅城除了文化、旅遊、商業等內容外，還首次引入體育主題，是迄今業態最豐富的文旅城項目。
和其他文旅城相比，濟南項目的最大特色是增加了體育運動主題，建有世界一流1萬個座位的冰球、籃球合一的大型體育運動場館，可實現籃球場和冰球場的快速互換，既可舉辦重大國際賽事，也可作為職業冰球俱樂部、職業籃球俱樂部的比賽主場。此外還引入徒步山水遊、極限戶外運動、自行車、足球運動訓練學校等體育運動主題。
值得一提的是，根據《濟南市加快發展體育產業促進體育消費實施方案》，到2025年，濟南市體育產業總規模將達到1000億元。該方案提出，濟南要利用旅遊資源，打造群眾日常休閒健身基地和節假日體育旅遊精品線路，因地制宜發展攀巖、登山、冰雪等運動項目，促進體育與旅遊的融合。
該項目總建築面積105萬平方米，包含萬達茂、室外主題樂園、冰籃球館、魯秀、酒店群、濱河酒吧街六大業態，旅遊新城區總建築面積431萬平方米。該項目2017年上半年開工建設，項目建成後，將成為全國萬達文旅城項目中，設施最齊全、技術最先進、最具國際化的項目，預計年接待遊客2000萬人次，直接創造2萬個就業崗位。文體旅遊區包括萬達茂、室外主題樂園、冰籃合一館、酒店群、大型舞臺秀、酒吧街六大部分。
住宅部分，2018年1月24日開始，當時稱為濟南萬達城，現在是濟南融創文旅城首開推出D1、D2地塊共計2719套房源，3月23日662套房源。作為體量大盤，萬科城的每次開盤都受到全城矚目。目前截止2020年3月1日，文旅城已經開發到南側旅遊路沿線的D3地塊。
濟南文旅城堪稱「濟南版迪士尼」，文旅城新公示倆樂園項目
文化旅遊服務設施及衍生設施建設項目(二期)建設工程即融創樂園，位於鳳鳴路南延線東側，規劃6棟建築，總建築面積30724.33平方米。融創樂園以打造「家庭式遊樂中心」為目標，集合世界樂園智慧及童話風情，建造大型室外遊樂項目，營造「親子遊樂夢想」的場景，規劃有魔法小鎮、冒險港灣、精靈森林、矮人農莊等，帶給遊客身臨其境的刺激感受。 文化旅遊配套設施建設項目(二期)建設工程則是室內樂園，規劃一棟室外劇場、4棟附屬用房，總建築面積約15755.99平方米。室內樂園為一個四季全時樂園，遊樂四季皆宜。同時，有效規避了北方天氣的影響，不受氣候自然條件的制約，是家庭親子遊樂理想之所。 此前，文旅城大劇場、室內劇場已通過建設工程規劃許可批前公示。大劇場總建築面積約12250平方米，其規模、規格與山東省會大劇院相當，建成後將成為濟南東部文化中心、山東省標誌性文化設施，引領泉城文化新風潮，建立濟南文化新名片，預計2021年對外開放。 形似精靈古堡的室內劇場銜接融創樂園的遊樂主題，呈現出一種具有童話色彩的演藝夢境。未來建成後，將與鄰近的融創茂、冰籃館一道，構成一個集休閒、娛樂、購物、賽事、演藝於一身的局部文旅業態核心圈，成為濟南融創文旅城最為夢幻的打卡勝地。 這是一個集海世界、水世界、體育世界、融創樂園、大型秀場等業態於一體的文旅城。
看不到的期房到底怎麼樣？來看看一期交付真實的樣子！
濟南融創文旅城已經交付地塊實體園林景觀，樹種植的較多，且都屬於成年粗壯的樹木，層次感比較分明，現在是冬季，感官效果比較一般，等到開春再看，個人覺得不錯，至少比想像中是要好一些的！
入戶大堂
入戶大堂
客觀的講，確實是感覺這個文旅項目還是比較不錯，本來之前我的顧慮是樓間距看上去不是很大，會不會有影響採光的問題，但是實際去交付區看房的時候發現，整個小區的布局還可以，除了5-6樓以下採光會差點的話，但是實際看的話採光以及社區的景觀還是很不錯呢！
文旅城的位置怎麼樣？目前開放認籌的D3地塊怎麼樣？
濟南融創文旅城，作為濟南東部核心區域內唯一的超大型文旅綜合體，整個文旅城，北靠經十路，南鄰旅遊路，雙地鐵加持，4號線和5號線，但是目前來看5號線什麼時候動工，確實不好說，但是4號線確實是沒問題的，在文旅城北側經十路設有兩個站點。
目前在售的D3地塊位於整個文旅大城的東南方位，緊鄰濟南東西向黃金幹道旅遊路，交通暢達；地塊內社區配套豐盛，南側規劃約1.5萬方社區服務中心，生活便捷舒適；但是弊端也一樣的比較明顯，本地塊處於文旅城最南側，不如北邊的幾個地塊方便。我的顧慮也擔心後期交通所帶來的的壓力會不會很大，另外就是旅遊路的什麼地鐵，到底什麼時候開建還不得而知。
紅色位置為本地塊
目前D3地塊在售的戶型115、120、139、158平米。
115平米
120平戶型
139平戶型
155平戶型