222倍!42支物業股市盈率「天上地下」

翻開日曆，發現已經是農曆臘月初一，要說小時候最盼的就是過年，家家戶戶基本上進了臘月也就開始準備年貨了。不過今年的春節，或許很多人會擁有一個不太一樣的「年」。

我認識的小武就是這樣，標準北漂，春運大軍中的一員，每年為了能買到回家的車票也是想盡辦法，前兩天順利搶到火車票的他並沒有十分的開心，「車票是有了，能不能回得去還不一定」。相信很多漂在外地的人，都有這個疑問：這個春節，能回家嗎？近期，不少城市都出臺了相關的通知，對境外、國內其他地區返鄉人員發出倡議，建議異地過年，當然如果一定要回去，低風險地區的返鄉人員，核酸檢測也不能少，服從社區健康管理更是重中之重。目前多地局部爆發和零星散發的狀態，大家還是要醒著神兒。農曆是臘月，公曆已經迎來了新年，2021年的開年，物業股還真的是紅火。42支物業股，從年初至今股價上漲以及持平的有30支。不過就是估值的差距有點大。市盈率最高相差222倍，真是「一個天上、一個地下」。接下來的物業股會有什麼樣的表現，大家也是十分期待。不過這個年，也有人真的過不好了。限高、敗訴、資金鍊危機……「名門」沒落，孫群堤的日子不太好過：項目停工、業主拿不到房產證、員工工資被拖欠了一年，企業股權凍結、借款違約……如此「水深火熱」，元兇離不開瘋狂的擴張，股權質押、「明股實債」，信託是它的「老朋友」，曾經大規模舉債，如今難以全身而退。錢，還是要用在刀刃兒上……

估值兩極分化！42支物業股市盈率最高相差222倍

繼年初利好政策驅動，近幾日物業股漲勢可觀。根據樂居財經統計，年初至1月12日，恆大物業（06666.HK）以36.02%的漲幅領銜，融創服務（01516.HK）緊隨其後，漲幅為34.91%。截止1月12日收盤，42支物業股中，從年初至今股價上漲以及持平的有30支。除此之外，物業股呈現估值分化明顯，42家物企中，市盈率最高已達226.96倍，平均市盈率為55.31倍，而截止去年6月16日，平均市盈率還僅為41.39倍。>>>點擊文章底部「閱讀原文」查看完整內容

孫群堤：「名門」沒落

1月，名門地產董事長孫群堤再次被限制高消費，這已是他2020年至今，收到的第七封法院限消令。債務與糾紛的疊加，無疑正在加劇企業的崩塌。成也蕭何，敗也蕭何。業內人士對樂居財經分析稱，名門地產的資金困境，是在調控持續的背景下，信託集中到期所造成的。曾經大規模舉債，如今難以全身而退，狂歡之後留下的攤子，還需要孫群堤自己去收拾。

A股1月13日房企股漲幅榜：南國置業漲10.29%位居首位

1月13日，截至收盤，A股房企股板塊收盤漲幅位居前十位的是，南國置業漲幅10.29%，格力地產漲幅10.07%，世榮兆業漲幅6.29%，天健集團漲幅4.90%，*ST銀億漲幅4.85%，中南建設漲幅4.68%，世茂股份漲幅3.39%，中國建築漲幅3.04%，張江高科漲幅3.03%，中國高科漲幅2.94%。

A股1月13日房企股跌幅榜：蘇寧環球跌9.58%位居首位

1月13日，截至收盤，A股房企股板塊收盤跌幅位居前十位的是，蘇寧環球跌幅9.58%，綠景控股跌幅7.07%，珠江實業跌幅4.96%，*ST大港跌幅4.94%，空港股份跌幅4.70%，陽光股份跌幅4.00%，電子城跌幅3.93%，華鑫股份跌幅3.86%，冠城大通跌幅3.66%，泰達股份跌幅3.44%。

港股1月13日房企股漲幅榜：中國城市基礎設施漲10.00%位居首位

1月13日，截至收盤，港股房企股板塊收盤漲幅位居前十位的是，中國城市基礎設施漲幅10.00%，永利地產發展漲幅9.76%，中國上城漲幅5.08%，梧桐國際漲幅4.90%，中國建築國際漲幅4.39%，恆盛地產漲幅3.66%，中國物流資產漲幅3.21%，福晟國際漲幅3.13%，上實城市開發漲幅2.67%，正榮地產漲幅2.53%。

港股1月13日物業股漲幅榜：永升生活服務漲3.82%位居首位

1月13日，截至收盤，港股物業股板塊收盤漲幅位居前十位的是，永升生活服務漲幅3.82%，雅居投資控股漲幅3.33%，恒隆集團漲幅2.04%，雅生活服務漲幅1.51%，奧園健康漲幅1.17%，美聯工商鋪漲幅1.02%，和泓服務漲幅0.90%，彩生活漲幅0.56%，碧桂園服務漲幅0.40%，博富臨置業漲幅0.17%。

李嘉誠基金增持長江實業39萬股 父子二人合計持股71.89%1月13日，就李嘉誠及李澤鉅增持長江實業集團有限公司股份的事宜，上述公司回復觀點地產新媒體稱，現時李嘉誠於該公司的權益由35.90%增至35.91%，兩父子合計持股71.89%。長江實業在回應中稱，李嘉誠基金會有限公司於2021年1月7日、1月8日及1月11日，以平均價每股港幣39.9428元、39.8500元及39.8423元購入長江實業共390,000股。金科股份：提名周達、劉靜、楊程鈞為董事會非獨立董事候選人1月13日，金科股份（000656）發布公告，披露新一屆董事會候選人名單。擬提名周達、劉靜、楊程鈞、楊柳為董事會非獨立董事候選人，提名朱寧、王文、胡耘通為董事會獨立董事候選人。廣州市人民政府與新世界發展籤署戰略合作協議，新世界中國總部落戶廣州1月13日，樂居財經從新世界中國公眾號獲悉，廣州市人民政府與新世界發展有限公司籤訂《戰略合作協議》暨新世界中國地產有限公司總部落戶廣州揭牌活動在廣州周大福金融中心舉行。新世界集團宣布，旗下內地物業旗艦——新世界中國地產有限公司(「新世界中國」)總部落戶廣州，將藉助集團橫跨粵港兩地的開發、運營、品牌、資金方面的優勢，帶動自身和關聯產業、人才、技術和資金等資源，向廣州市聚集。港龍中國地產：2020年合同銷售金額313.18億元 同比增20%1月13日，港龍中國地產發布2020年12月份未經審核營運數據。集團連同其合營公司和聯營公司於2020年12月單月共實現合同銷售金額約人民幣5,213.3百萬元，較2019年12月同比減少約1%。集團，連同其合營公司和聯營公司於2020年全年共實現合同銷售金額約人民幣31,318.4百萬元，較2019年全年同比增加約20%。上海建工：2020年累計新籤合同金額3867.84 億 同比增長7.19%1月13日，樂居財經獲悉，上海建工（600170.SH）發布2020年度新籤合同情況及重大項目進展情況公告。根據公告，2020 年，上海建工及下屬子公司累計新籤合同金額為人民幣3,867.84 億元，較上年同期增加約7.19%，為公司董事會確定 的2020年度新籤合同目標總額的96.70%。1月13日，華僑城子公司康佳集團發布公告，據公告公司正籌劃在國有產權交易所公開掛牌轉讓控股子公司煙臺康雲產業發展有限公司17%股權。煙臺康雲公司為康佳集團持股51%的控股子公司，目前主要負責推進環保科技小鎮項目479畝項目用地的建設。同時，康佳集團（深康佳A）由華僑城集團持股約21.75%。1月13日，張江高科(600895.SH)公告，全體董事審議通過了《關於聘任公司副總經理的議案》，同意新增聘任趙海生先生為公司副總經理，任期與本屆董事會任期一致。1月13日，樂居財經獲悉，華東藍城房產建設管理集團有限公司將旗下杭州華藍營銷策劃服務有限公司100%股權轉讓給華東藍城投資有限公司。杭州華藍營銷策劃服務有限公司實際控制人從「宋衛平」變更為「王科」。佳源國際控股：2020年合同銷售金額308.3億元 同比升7%1月13日，佳源國際控股發布截至2020年12月31日止12個月銷售簡報。截至2020年12月31日止12個月，集團合同銷售金額約人民幣308.279億元，同比上升約7%；合同銷售面積約2,743,384平方米，同比上升約12%。近日，樂居財經獲悉，北京市華遠集團有限公司新增股權質押。質押股權標的企業為華遠地產股份有限公司，質押股份數量2.20億，佔所持股份比例20.21%，質押機構為平安銀行股份有限公司北京分行。質押原因為華遠集團質押2.2億股給平安銀行股份有限公司北京分行用於固定資產貸款。質押解除日期為2025年4月6日。1月13日，樂居財經從上交所獲悉，大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行2021年公司債券項目狀態更新為「已受理」。品種為小公募，擬發行金額128億元，發行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，承銷商/管理人為招商證券股份有限公司、中國國際金融股份有限公司、光大證券股份有限公司。1月13日，金地集團(600383.SH)發布2021年第一期中期票據發行情況公告。本期中期票據產品簡稱為「21 金地 MTN001」，產品代碼為「102100046」，發行規模 15 億，發行期限 3 年，發行利率為 3.88%，起息日為 2021 年 1 月 13 日，到期日為 2024 年 1 月 13 日。本期中期票據發行面值為人民幣 100 元，按面值發行，按年付息。1月13日，中梁控股(02772.HK)發布公告，公司已向香港聯合交易所有限公司提出申請，以批准2億美元於2022年到期的優先票據按日期為2021年1月5日有關補充發售備忘錄所述以僅向專業投資者發債的形式上市及買賣。批准額外票據的上市及買賣預期將於2021年1月14日生效。1月13日，樂居財經從上清所獲悉，信達地產股份有限公司於2021年01月11日發行了21信達地產MTN001。實際發行總額9億元，發行利率4.5%，簿記管理人/主承銷商為中信銀行股份有限公司。1月13日，樂居財經從深交所獲悉，中聯前海開源-華潤大廈資產支持專項計劃項目狀態更新為「通過」。債券類別為ABS，擬發行金額29億元，發行人為華潤（深圳）有限公司、深圳維盛投資有限公司，承銷商/管理人為前海開源資產管理有限公司。

瀋陽市物協倡議：物企同心抗疫 聯合樂居財經進行相關報導

1月13日，瀋陽市物業服務行業協會發布《關於現階段疫情防控的倡議書》，倡議全市各物業服務企業繼續全面做好疫情防控工作，加強小區進出人員管理、做好園區公共區域消殺、做好物業公司內部人員培訓等工作，守好疫情聯防聯控的第一線。此外，倡議書中提及「至暗時刻即將過去，決戰時刻已然來臨」。協會也會在疫情穩定後，對此次戰疫過程中表現優異的企業和個人予以嘉獎、並聯合樂居財經等相關媒體進行報導。

永升物業出資1.2億元與李瓊共同成立青島煜尊投資公司

1月13日，樂居財經獲悉，上海永升物業管理有限公司（永升物業）新增對外投資青島煜尊股權投資合夥企業（有限合夥）（煜尊股權投資）。據查閱，煜尊股權投資成立於2021年1月12日，註冊資本不詳。該公司法定代表人為李瓊，其經營範圍包括自有資金投資的資產管理服務等。該公司目前由永升物業、自然人股東李瓊共同持有，其中永升物業認繳出資額1.2億元，持股99.9917%；李瓊認繳出資額1萬元，持股0.0083%。

融創物業在滬成立融樊物業 法定代表人楊曼

1月13日，樂居財經獲悉，融創物業服務集團有限公司（融創物業）新增對外投資上海融樊物業諮詢服務有限公司（融樊物業）。據查閱，融樊物業成立於2021年1月12日，註冊資本為100萬元人民幣，法定代表人為楊曼。該公司經營範圍包括信息諮詢服務等。該公司由融創物業持股100%。

濱江物業訴崑崙房地產一案勝訴 成功追繳物業費超63萬元

1月13日，樂居財經獲悉，杭州濱江物業管理有限公司（新增裁判文書1份，案由系服務合同糾紛。杭州市拱墅區人民法院判決杭州崑崙之都房地產開發有限公司物業服務費、車位管理費共計631907.84元，並支付逾期支付違約金30158.45元、以及律師費56960元。案件受理費減半收取7153元，由原告杭州濱江物業管理有限公司負擔2283元，被告杭州崑崙之都房地產開發有限公司負擔4870元。

富森美&深圳家協戰略籤約

1月13日，富森美家居與深圳市家具行業協會籤訂全面戰略合作協議，這標誌著中國大家居產業以「點-線-面-體」的形式再次綁定，兩大旗艦級企業通過新聯合、新切口，再次拓寬產業發展的新空間。同時，富森美藉助深圳家協的供應鏈資源和多年積累的設計資源稟賦，進一步加速新零售升級。

紅星美凱龍11.6億元ABS獲上交所受理

1月13日，樂居財經從上交所獲悉，擬發行金額為11.6億元的浙商-紅星美凱龍商業物業資產支持專項計劃，項目狀態更新為「已受理」。文件顯示，該單ABS由紅星美凱龍全資子公司長沙市銀紅家居有限公司作為原始權益人所發行，計劃管理人為浙江浙商證券資產管理有限公司，文件受理時間為2020年12月1日。

金螳螂同住建部科技與產業化發展中心籤署戰略合作協議

1月13日，樂居財經獲悉，據金螳螂官微，金螳螂股份與住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心籤署戰略合作協議。根據合作協議披露，雙方將圍繞建築業高質量發展的總體目標，以信息化、數位化、智能化為驅動力，聯合推動裝配化裝修發展，共同組織行業優勢資源，共建裝配化裝修產業網際網路平臺和裝配化裝修產品創新與展示中心等重要共建平臺。

寶鷹股份遭持股5%以上股東減持1341萬股

1月13日，據樂居財經獲悉，深圳市寶鷹建設控股集團股份有限公司發布公告稱，持股 5%以上股東深圳市寶信投資控股有限公司持股比例變動達到 1%。據悉，2020年9月25日至2021年1月11日期間，寶信投資通過深圳證券交易所集中競價交易系統減持公司股份13,412,900 股，減持股份比例達到 1%。

2021年北京第一拍，金地商置18.28億元+11%自持摘房山地塊

1月13日，北京出讓房山區拱辰街道地塊，最終金地商置以18.28億元+11%自持竟得，溢價率9.26%，折合樓面價約2萬元/平米。據悉，該地塊編號京土整儲掛（房）[2020]052號，建設用地面積6.35萬平，規劃建築面積 ≤97252.05平方米，土地用途為R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地，起始價16.73億元。

金輝5.3億摘徐州經開區宅地 溢價率123.89%

1月13日，江蘇徐州市經開區出讓一宗宅地，最終經過112輪報價，連雲港融輝置業有限公司以5.313億元競得，樓面價8764元/平方米，溢價率123.89%。據悉，該地塊編號2020-59號，為陶樓山東側A地塊，位於荊山路南、陶樓山東，出讓面積2.64萬方，容積率為2.3，建築面積6.06萬方，起價2.373億元，起始樓面價3914.26元/平方米。

四度入市成交 成都兩宗地攬金13億

1月13日，成都公開出讓兩宗地，分別位於雙流區與東部新區，總出讓面積約13萬平方米，成交總額為13.03億元。據了解，1號宗地位於雙流區黃水鎮紅橋社區五-六組，用地面積105.36畝，土地用途胃住宅用地，容積率1.5。總建築面積10.54萬平方米 ，起拍價73752.63萬元，起始樓面地價7000元/平方米。

台州玉環一宅地1.24億成交 無償返還住宅建面3100平米

1月13日，台州玉環市出讓1宗宅地，起價8320萬元，起始樓面價2000元/㎡。該地塊在第115輪競價後達到最高限價，並開始進入競無償返還住宅建築面積階段。最終，地塊在第135輪由杭州嘉宜實業有限公司以成交價1.24億元競得，溢價率49.04%，成交樓面價2981元/㎡，無償返還住宅建築面積3100㎡。

責任編輯：王如意

實習生：陳炫羽

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