買房涉及到的第一份重要證件就是《國有土地使用權證》，開發商只有辦理了這個證件之後，才能進而辦理其他開發手續，以及進行現場施工。
土地在任何時候、任何單位和個人只是擁有使用權，所有權歸國家所有。土地獲得形式分為劃撥和出讓，下面讓我們加以區分。
出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家繳納土地使用權出讓金，商品房都是以出讓的方式獲得的土地使用權。
劃撥指經縣級政府批准，在繳納補償、安置等費用後所獲得或無償取得的有土地使用期限限制的國有土地使用權，劃撥土地一般為公益事業用地、回遷房、安置房和經濟適用房等。
我們在買房的時候一定要仔細看看開發商的土地證，看看土地獲取方式是劃撥，還是出讓，以避免買到安置房，因五證不全，無法辦理產權證。