房子久住後出現的種種問題，嚴重影響現在的生活，為了提高全家人的居住品質，不少業主就想要將房屋進行翻新改造，但是老房子翻新改造比新房裝修複雜，需要考慮的事情也很多，成為一個世紀大難題，那麼十年以上的老房子該如何翻新改造呢，需要注意哪些問題呢?
1.主體拆改
在翻新改造中，主體拆改主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣等等。
在廚房、衛生間的牆磚剷除過程中，很容易破壞防水層，所以牆面塗刷完成後要重新做防水，而且必須做兩次。在防水塗刷完成48小時後，還必須進行閉水試驗，併到樓下檢查確認有無水滲漏，無漏水現象才是合格的。
2.結構改造
老房之所以叫老房，一個重要的原因在於房屋的結構不能適應現代的居住需要，這個時候就需要改變結構來提高房屋使用率。
比如舊房衛生間面積較小的話可採用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等等。但需要注意的是改造衛生間結構的時候一定要留檢查口以便後期的檢查和維修。同時，嚴禁拆除承重牆及配重牆，嚴禁在承重牆上開鑿門窗等，如果擅自改造，嚴重時可能會造成房屋垮塌。
3.水路改造
水路改造是整個翻新過程中重要的一環，隨著人們對家居生活舒適度要求的提高，原有的水路管線設計慢慢顯示出不合理的地方。在水路改造中，要檢查原有上、下水路是否生鏽、腐蝕、老化，如果只是勉強能使用，也很有可能會在後期出現滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩，所以水路改造時，需要當機立斷，該養護的養護，該換的換，把水路問題解決掉。
水路改造時要想好與水有關的所有設備，比如：熱水器、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路需要重複改造；衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以後接水拖地等也很方便。
4.電路改造
老房子普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，這已經完全不能適應現代家庭的用電需求，所以必須徹底改造，重新布線。
按國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在牆裡暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房翻新改造後要達到三路供電（照明、插座、空調）。對於安裝了空調等大功率電器的線路，應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。需要提醒大家的是電線一定要正規產品，線管、暗盒一定要阻燃的，電話線、網線等也不能馬虎。
5.牆面翻新
房子住10年了，現在牆壁顯得很舊了，很多地方掉漆，發黴、脫落、發黃嚴重。在牆面翻新之前，要把舊牆面處理乾淨，特別是粉化嚴重的舊牆面。
▲清理牆面
對舊牆面進行打磨處理，將表皮和浮塵清理乾淨，用水泥砂漿補抹殘留灰渣鏟乾淨，檢查牆體有無"空鼓"，然後檢查頂部和牆面的凹陷部位，做好標記，再用膩子墊平。
▲塗刷底料
輥塗底料(防水塗料)一遍，輥塗均勻覆蓋基層，乾燥後復補膩子，再乾燥後用砂紙磨光，清理乾淨牆面。如果直接對舊牆面上漆，牆面很容易再次發黴和起泡，很快就會出現脫落現象。
▲塗刷防黴防潮底漆
輥塗防黴防潮底漆，這個是防黴的重要的一步。整個牆面塗刷防黴漆可以起到防黴防潮的效果，牆面如果已經產生黴菌，可直接塗刷在覆蓋在菌落表面。
▲硅藻泥上牆
硅藻泥使用前攪拌均勻，按照具體工藝及流程進行施工。藍天豚硅藻泥作為一種富有藝術質感的牆面材料，可在牆壁上做出不同顏色的不同圖案、花紋，除了擁有創造性、裝飾性之外，還具有環保無毒、吸附甲醛及防火阻燃等功能特性，天然材料帶來的自然裝飾更貼近生活，其突出的藝術表現力，也可帶來更高檔優雅的視覺享受。
在翻新改造牆面的時候，要注意施工基面和施工環境的乾濕度、溫度，溼度大於85%或溫度低於-5℃時，都會影響施工進程和結果；每一層施工材料塗刷時間間隔需要注意，必須等前一道工序完成，牆面幹透後，才能進行下一步的塗刷施工；還有牆面的日常養護處理，潮溼天氣注意牆面的受潮問題等。
在舊房翻新改造中，牆面在很大程度上決定了翻新改造的效果，翻新牆面時要根據實際情況參考操作。
6.地面翻新
老房的地磚和地板同樣也需要翻新改造。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質也出現了磨損的時候，簡單的修補難以滿足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚。地板方面，地板翻新首先要決定地板的去留，對於磨損嚴重的地板，最好全部剷除重裝，而對於質量較好的實木地板和使用年數較短的複合地板而言，只用翻新工作就能解決。
木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，塗裝裝與國內外大牌攜手承包你家的地面，告別煩惱、健康生活！
7.吊頂翻新
居住年限已達10年以上的老房，原有的建築結構已經開始老化。再加上原來施工時，由於吊掛結構要求， 對頂面打了很多孔， 使局部的承載能力下降。原有吊頂裝飾物拆除時，儘量拆除乾淨，不保留原吊頂裝飾結構。拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線儘量拆除，因為已經基本沒有使用價值了。
很多老房吊頂內都有暖氣管路，拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全，還有一些住宅是中央空調系統，要避免因拆除時不注意損壞管線和設備。廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。 吊頂的高度要適中，它會改變室內的自然採光，天花板和地面要呼應，地面功能和吊頂不對稱時，會影響以後家具的擺放， 對今後生活造成影響。
8.門窗改造
門窗是家中活動功能較大的一個部位，長時間的使用難免會出現一些損耗。門窗老化是老房的一個突出問題，老舊的門吱吱呀呀的響，顏色也顯得斑駁。
如果是木門窗，就要看是否起皮、變形，隔音功能差，如果有，則說明木材本身特性發生了變化，一定要換新的了。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
防盜門的更換，老式防盜門大多不能做到與室內裝修搭配，會影響翻新改造的整體效果。隨著科技的進步現代人已經漸漸脫離鑰匙的負累，取而代之的是用指紋、密碼等開門方式，再也不會由於忘記帶鑰匙而煩惱了。
9.儲物空間升級
家庭儲物空間的多少，從很大程度上決定了家庭環境的整潔程度。
老房子很少考慮到儲物收納功能，導致裝修沒多久室內物品擺放雜亂。那麼在翻新改造過程中，可以利用牆體或者木櫃牆等來增加收納空間，讓房屋看起來整潔舒適、井井有條。
比如房間多增加幾個儲物櫃，即使現在沒有那麼多的東西，最好也在翻新時多的做儲物櫃，比如吊櫃，它可以做到房屋的頂部，在不佔用房屋地面面積的情況下，增加儲物空間；還可以增加牆內儲物空間，比如牆洞，如果東西都擺在外面，會顯得家裡亂糟糟的，所以要保證家裡美觀大方的前提就是首先保證實用性，也就是房子的收納儲物功能。
10. 風格選擇
風格是千變萬化，尋找最合適的方式，確定舊房翻新改造的風格。
●傳統中式，獨特魅力
中式風格具備簡約，樸素，雅致的特點，在細節上崇尚自然，追求一種修身養性的生活境界，可以體現屋主較高的審美情趣與文化韻味。
●樸素日式，文雅柔和
原木質感，給人一種簡潔樸素的感覺，日式風格，除了樸素外，還有文雅柔和，它去除了繁瑣的裝飾，重視的實際功能。
●悠閒田園，回歸自然
田園風格倡導回歸自然的悠閒舒暢，巧妙的綠化空間，每一個細節都在用心的打造一個自然、高雅的生活氛圍。
●簡約不簡單，現代藝術
簡約不簡單，融入一些現代藝術的美感，給人簡潔又大氣的感覺，每一個細小的裝飾，都要經過深思熟慮，達到以簡勝繁的效果。
●情定地中海，柔和浪漫
地中海的柔和色彩打動你，在空間的搭配上，每一寸每一角都不放過，完全體現自由奔放，色彩多樣明亮的特點。
●時尚歐式，精雕細琢
融合浪漫與奢華，講究品位與安逸，創造出渾然大氣的歐式風格，打造個人專屬的自由空間，盡情享受生活的大好時光。
在翻新改造時，其實不管選擇哪一種風格，都有屬於他們獨特的藝術特色。
房子承載了我們很多的美好回憶，舊房翻新改造既可以保留回憶，也增添了對未來的期許。日復一日，年復一年，時間總是飛逝而過，留下的美好事情總是耐人回味，成了我們心中永恆的記憶。
如牆面有開裂、空鼓、起黴等問題
廚房設備老化、衛生間漏水等問題
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