[美國熱門城市介紹]初見比佛利山

2021-03-02 加州地產投資資訊

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比佛利山 (Beverly Hills)

比佛利山位於美國加州南部洛杉磯縣西邊盆地邊緣的山坡上，總面積 14.7 平方公裡,其建築物依比佛利山而建，面臨浩瀚無際的太平洋海面。依山傍海，是一個舉世聞名的美麗風景區和住宅區。它的北側為貝萊爾(Bel-Air)和聖塔莫尼卡山，西側是西好萊塢、洛杉磯的卡爾泰（Carthay）和費爾法克斯（Fairfax District）兩個高尚住宅區，南側則是比佛利伍茲（Beverlywood）。比佛利山、洛杉磯的貝萊爾（Bel-Air）以及洪比崗（Holmby Hills）這三個地區的高尚住宅區一般被稱為「白金三角」，是全美最昂貴的住宅區。但實質上，仍然是以比佛利山為主，其它兩個無論從社區規模還是售價，都是配角，無法和比佛利山相提並論。在這裡， 隨便一棟住宅的售價就超過二百萬美元，許多好萊塢名人曾經或正居住於此, 如: 湯姆•克魯斯, 席維斯•史特龍, 喬治•盧卡斯, 琳賽•蘿涵, 大衛•貝克漢姆等等。


大家都知道比佛利山是財富和名利的代象與表徵，也是全球富豪心目中的夢幻之地。。每天有不少外國遊客遠道而來，想要領略一下名流巨星的翩翩風姿及豪華住宅。比佛利山的主要大街威夏爾大道(Wilshire Blvd)，是銀行、商業大廈所在，這條街上有數不清的頂級大百貨公司。附近的比佛利購物中心(Beverly Center) 也是許多名人的最愛，中心內有將近180家專賣店，外觀相當特殊，以外圍的透明手扶梯和重搖滾餐廳(Hard Rock Cafe)為兩大特色，電影《火山爆發》的臨時醫院的外景就是在這裡拍攝的。最讓遊客感興趣的是以名店購物著名的Rodeo Drive。這裡是流行時尚中心，此地商店與財富及明星畫上等號，香乃爾，克莉斯汀迪奧，Tiffany及Gucci等世界名牌雲集。價格貴得令人望之怯步，每一間名店，都有其獨特建築風格。


美國知名學府UCLA毗鄰比佛利山莊的洪比崗和貝萊爾，使得這個世界超級的城市不僅僅擁有庸俗的財富，同時也擁有了高貴的書香之氣，這樣才使這個城在炫目的財富以外，更增添了一分尊貴。除了比佛利山飯店和比佛利希爾頓飯店（Beverly Hilton Hotel）之外，所有的商業設施和政府辦公室皆位於聖塔莫尼卡大道的南邊。靠近比佛利山市區的還有著名的洛杉磯鄉村俱樂部（Country Club），擁有兩座高爾夫球場。


比佛利山是一座約有人口3萬5千人的小型城市，白人佔80%，亞裔人口比例10%。年中間家庭收入約為 美元85,918。2014年這裡的獨立屋平均價格為451.5萬美元，可以買到4215平方英尺。


大部分的居民住在比佛利山的「平地區」（flats），是指日落大道以南相對平坦的地區。但位於日落大道以北的住宅比其他地區的價格高出許多，而比佛利山最昂貴的住宅都位於丘陵地上。威夏爾大道將「平地區」分為兩個區域，當地稱為「軌道北邊」（north of the track）或「軌道南邊」（south of the track）。威夏爾大道以南的區域是比佛利山最多公寓建築的地方，同時也是該地區房屋價值最低的區域。

這個地區的房價從一百五十萬起到三、四千萬的房子，一棟二千呎的房子在2011年的售價約為一百五十萬。最老的房子是一九二五年以後建造的，2011年9月最近三個月賣出的房子的平均價位在三百七十萬。比佛利山的城市犯罪率2009年比國際平均犯罪率低45.34%，比加州城市的犯罪率低50.27%，城市財產盜竊犯罪率比國際平均犯罪率高17.79%,比加州城市財產盜竊犯罪率低30.92。


比佛利山地區學區質量都非常高，小學的API成績全部都在九百分以上，中學的API成績為898分，接近九百分，而高中的API成績也在847分

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