2020年，中秋與國慶相遇，八天小長假來襲！隨著今年疫情後買房價值邏輯的回歸，金九銀十又是傳統的房產交易旺季，國慶黃金周成為房地產行業難得的衝刺窗口期，不少房企會選擇此時降價促銷，加速讓利去化。
如今，恆大新房7折價格戰已經打響，而持續熱絡的法拍房市場也迎來「銀十」價格窗口期。據瀚海數據院統計，10月北京地區掛牌621套法拍房，降價折扣小於7折標的量佔比55%。國慶八天，北京降價小於7折的標的量也超過一半，其中最低降價折扣為3.7折！
國慶集結號，法拍房5折起引爆黃金周！瀚海法拍網從低總價、差價大、熱銷房三個維度，精選10套優質法拍房，剛需上車盤總價276萬起拍！地鐵口品質四居半折抄底！7千萬頂配豪宅直降2400萬......
拍賣篇一：低總價系列
【豐臺區】廣安康馨家園南區11號樓1單元204室
面積：81.33平米（2室2廳）起拍價：276萬 市場價：370萬 起拍日：2020年10月18日10時
推薦理由：人車分流 總價低 7.4折起拍
1. 西五環內：廣安康馨家園南區2013年建成，房齡較新，全部地下車位，人車分流，內部有小花園和兒童遊樂設施，底商有超市和餐飲店等生活配套。小區西南角有一個經儀公園，可以散步溜達；對應學校是北京十二中附屬實驗小學。
2. 總價低！小區11號樓是總高13層的板樓，電梯2梯4戶，本房在2層，南北通透兩居，一間南向臥室，一間北向臥室，客廳和廚房朝北，目前月租金5000元左右；房屋總價低，本次拍賣價276萬拍賣，低於市場價94萬，相當於優惠價7.4折起拍。
【朝陽區】望京西園三區322號樓1706室
面積：102.17平米（2室1廳）起拍價：405萬 市場價：650萬 起拍日：2020年10月15日10時
推薦理由：地鐵旁 近公園 6.2折起拍
1. 北五環，近商場：望京西園三區位於望京商圈核心區域，周邊商業發達，東南側一街之隔是合生麒麟社商場，出小區往東約580米是新薈城商場，步行十分鐘即到，日常購物生活方便。
2. 地鐵旁，公園環繞：小區距地鐵望京站不遠，出小區步行約400米即到，方便換乘14號線和15號線。小區中央位置有一個花園，西側馬路對面是望京體育文化廣場，南側500米是望京伯爵城中央公園，地鐵望京站旁有望京文化體育公園，都是平時散步休閒的好去處。
3. 撿漏240多萬！樓棟總高22層，本房在17層，西南向2居戶型，雙衛格局，客廳帶陽臺，小區中庭公園景觀盡收眼底，對應學校是陳經綸望京實驗學校；目前房屋月租金9000元左右，市場價650萬，起拍價405萬，降價245萬，6.2折優惠。
【昌平區】首開國風美唐二期13號樓2單元701室
面積：143.09平米（4室2廳）起拍價：482萬 市場價：890萬 起拍日：2020年10月22日10時
推薦理由：地鐵旁 南北通透 5.4折起拍
1. 交通便利：首開國風美唐位於北五環外，緊鄰地鐵回龍觀東大街站D口，出小區就能搭乘8號線；小區周邊500米範圍內有4個公交站點，10多條公交線路，可以乘坐機場大巴，公共運輸出行便利。
2. 人車分流：小區2012年建成，樓齡較新，樓棟前有小花園，配套羽毛球場、兒童遊樂場、老人休閒室等設施，人車分流，地下停車，物業管理完善，對應學校是回龍觀昌平二中。
3. 南北通透：13號樓為9層板樓，小區樓王位置，電梯一梯兩戶，本房在7層，南北通透三居，可改四居室，客廳帶南向陽臺，雙臥室朝南，單臥室、廚房和餐廳朝北，雙衛配套，生活更方便。
4. 撿漏400多萬！目前房屋月租金8000-9000元，市場價890萬，起拍價482萬，降價408萬，5.4折優惠。
拍賣篇二：差價大系列
【朝陽區】樂成公館4號樓1單元2202室
面積：140.09平米（2室1廳）起拍價：893萬 市場價：1400萬 起拍日：2020年10月15日10時
推薦理由： 雙地鐵 商場旁 6.3折起拍
1. 雙地鐵，近商場：小區位於東三環外，距地鐵九龍山站約470米，步行七八分鐘即到，可以換乘7號線+14號線；地鐵緊鄰合生匯購物商場，小區南側500米有家樂福超市，日常生活購物很方便。
2. 安全社區：小區2008年建成，屬於周邊房齡相對較新的社區，景觀及配套設施做的好，封閉式管理，門口和小區圍牆都有監控，安保很好，每個單元大堂都有管家，盡職盡責。小區對應教育資源有九龍幼兒園，北京第二實驗小學，三裡屯一中。
3. 撿漏500多萬！樓棟總高25層，本房在23層，電梯兩梯三戶，全南向大兩居，正對小區水系景觀，主臥帶衣帽間，次臥帶陽臺，大客廳，有儲藏室，雙衛配置。房子二次裝修，保養很好，目前月租金1.8-2萬元，市場價1400萬，起拍價893萬，降價507萬，6.3折優惠。
【東城區】東花市北裡東區10號樓4單元501+502室（帶2地下室）
面積：191.48平米（4室2廳）起拍價：1068萬 市場價：1600萬 起拍日：2020年10月12日10時
推薦理由：重點學區 南北通透 6.6折起拍
1. 近地鐵：小區位於東二環東便門橋內，緊鄰主幹道，自駕出城方便。小區南側步行約450米是地鐵廣渠門內站，方便搭乘7號線。另外，小區南門口就是公交站，公交線路多，公共運輸出行便利。
2. 學區房：小區90年代建成，住戶較少，內部安靜不嘈雜，成熟社區，周邊生活方便。小區北側緊鄰明城遺址公園，平時可以散步遛彎。小區劃片東城重點學區，對應小學是花市小學，中學是廣渠門中學，師資力量雄厚。
3. 撿漏530多萬！拍賣標的為兩套房整拍，501室是81.84㎡的兩居，502室是81.96㎡的的兩居，送兩個地下室，次頂層，戶型南北通透，全天採光。目前兩套房月租金16000元左右，市場價1600萬，起拍價1068萬，降價532萬，6.6折優惠。
【朝陽區】華貿國際公寓2號樓2903室
面積：301.81平米（4室3廳）起拍價：2209萬 市場價：3200萬 保證金：220萬
起拍日：2020年10月9日10時
推薦理由：自由購 雙地鐵 6.9折起拍
1. 商場旁：小區位於東四環內，大望路生活圈，地理環境得天獨厚，以小區為據點，繁華近在咫尺，出門即ShoppingMall：北京SKP、華貿購物中心、金地中心商場、新世界百貨、萬達廣場等大型商場，盡享都市繁華生活。
2. 雙地鐵：小區緊鄰地鐵大望路站，出小區步行幾分鐘即到地鐵F口，方便換乘1號線+14號線。此外，規劃中的28號線也將在大望路設站點，未來交通更暢達，小區發展潛力大。
3. 高端社區，稀缺戶型：小區鬧中取靜，綠化非常好，內部有跑道、下沉式花園和廣場，物業是華貿第一太平物業，24小時保安，盡職盡責，住戶多是企業高管等高素質人群。2號樓在小區中間位置，總高30層，電梯3梯3戶，本房在次頂層，4室2廳3衛，東南西三面採光，稀缺戶型，小區僅此一套。
4. 自由購，撿漏990多萬！本房可自由購，購房者沒有資質也能報名參拍，目前房屋月租金5萬左右，市場價3200萬，起拍價2209萬，降價991萬，6.9折優惠。
【通州區】泰禾中國院子175號樓
面積：502.42平米（6室5廳）起拍價：4552萬 市場價：7000萬 起拍日：2020年10月9日10時
推薦理由：通州區 獨棟別墅 6.5折起拍
1. 豪宅頂配：小區是泰禾集團首個中式院落別墅項目，選址於北京市長安街東首，世界遺產「京杭大運河」畔，坐擁京杭大運河800米廣闊河段及81000㎡原生河堤，超低容積率，頂級豪宅配置，三年蟬聯「亞洲十大超級豪宅」，五次入選「中國十大超級豪宅」，周邊多所重點國際學校匯集。
2. 獨棟別墅：本房為500平米獨棟別墅，地下一層地上兩層，6室5廳，全向戶型，中式園林景觀，下層庭院幽靜，在空間足夠開闊的前提下，院牆高度約為4米，四方圍合，構成絕對私密的獨門獨院。
3. 自由購，直降2400！本房可自由購，購房者沒有買房資質也能報名參拍，市場價7000萬，起拍價4552萬，降價2448萬，6.5折優惠。
拍賣篇三：熱銷房系列
【豐臺區】珠江駿景北區28號樓1301室
面積：169.75平米（3室2廳）起拍價：601萬 市場價：900萬 起拍日：2020年10月11日10時
推薦理由：商場旁 近地鐵 6.6折起拍
1. 商場旁：2002年建成高綠化、低密度小區，內部園林景觀設計，綠化率高，樓間距大，採光好；小區西門北側是合生廣場，一個五層的綜合購物商場，看電影、吃飯逛街都很方便。
2. 近地鐵：小區距地鐵8號線海戶屯站約250米，出小區東門步行5分鐘即到；周邊500米有5個公交站點，通勤很方便。小區屬於片區內熱點人氣樓盤，對應學校是豐臺西羅園小學。
3. 撿漏270多萬！本房為次頂層三居，電梯2梯3戶，戶型南北通透，雙向陽臺設計，大客廳，帶儲藏室，雙衛配置，生活更方便。目前房屋月租金1萬左右，市場價900萬，起拍價601萬，降價299萬，6.6折優惠。
【朝陽區】北京華僑城1號院8號樓11單元1201室
面積：166.16平米（3室2廳）起拍價：754萬 市場價：1100萬 起拍日：2020年10月12日10時
推薦理由：東四環外 地鐵旁 68折起拍
1. 東四環外，地鐵旁：小區西側一街之隔是歡樂谷景區，出門即是遊樂場，住戶帶孩子遊玩非常方便；北側是京哈高速公路，西側近地鐵7號線歡樂谷站，出小區步行約360米即到；南側馬路對面是維吉奧商業廣場，日常生活購物很方便。
2. 通透三居：小區2006年建成，管家式物業服務，學區對應首師大附屬朝陽實驗小學。8號樓總高14層，電梯1梯2戶，本房為12層的三居，戶型南北西三面採光，兩個臥室和客廳朝南，次臥朝北，客廳空間大，明廚明衛，客廳、餐廳和主臥都帶陽臺，採光通風好。
3 撿漏340多萬！目前房屋月租金13000-18000元，本次拍賣價754萬，折合單價4萬5左右，對比房屋的市場價，降價幅度達到346萬，相當於優惠價68折起拍！
【朝陽區】酒仙橋 陽光上東10號樓3單元902室
面積：190.52平米（3室2廳）起拍價：1088萬 市場價：1500萬 起拍日：2020年10月5日10時
推薦理由：公園旁 近地鐵 7.2折起拍
1. 東四環：小區位於東四環邊上，距四元橋不遠，北側沿將臺濱河公園，社區環境好，內部自帶商業配套，生活便利。
2. 配套完善：小區西北側步行約550米是石林廣場和四得公園，日常散步休閒好去處！東北側步行約600米是頤堤港大型購物商場，日常生活購物統統滿足；商場旁是地鐵頤堤港站，方便搭乘14號線出行。
3. 差價410多萬！10號樓實際樓層總高9層，本房為次頂層三居，電梯一梯兩戶，戶型朝東西向，主臥和客廳朝東，兩間次臥和廚房朝西，戶型方正，雙衛配置。目前房屋月租金2.5萬左右，市場價1500萬，起拍價1088萬，降價412萬，7.2折優惠。