資料圖：住宅樓。中新社記者 張斌 攝
(經濟觀察)打破「金九銀十」定律 上海年末二手房市場火爆
中新社上海12月24日電 (記者 繆璐)樓市一般有「金九銀十」的說法，但今年上海並沒有遵循這個規律。
近日，上海市民佔雄就經歷了房本還沒「捂熱」就被催售的尷尬。佔雄於11月份剛剛完成一套二手房交易，但隨後他就不斷接到房產中介的電話，問他有沒有出售的意願。
佔雄告訴中新社記者：「我買房的時候對二手房很火的感受還不是很深，但當時就眼看著購房地附近的房產中介公司從2家一下子變成了6家，仿佛一夜之間都冒出來了。」
中新社記者走訪時看到，在佔雄所購房附近的一條街上，幾畝置業、美凱龍愛家、鏈家、中佳地產、21世紀不動產等房產中介公司毗鄰而立，從招牌的新舊程度可以看出，不少店鋪剛開業不久。
據佔雄透露，這些新開的店鋪中，其中一家的老闆曾是他看房時的中介，「我6月看房的時候，他還是一個業務員，沒幾個月時間，他發微信跟我說，他跳槽出來和幾個朋友合開了一家新的店，而且就在隔壁。可能因為二手房太火爆，所以他們自己跳出來單幹了。」
幾畝置業是加入這場二手房「團戰」的「新軍」，其店長王燦告訴中新社記者，由於附近一個比較大的商場剛剛開業，再加上周邊房子對口的學區不錯，近幾個月來一直供不應求，「房子一度賣到沒得賣，而需求卻一直都有，所以我們一直在招兵買馬，讓業務員們廣撒網，主動尋找房源。」
上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，11月，上海二手住宅成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%，成交量創4年來新高。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新社記者採訪時表示，從數據可以看出，今年二手房呈現了「節節攀升、且屢創新高」的行業態勢。從節節攀升的角度看，月度數據明顯拉升，2月份低谷以來，其實就已明顯反彈。而從屢創新高的角度看，過去二手房交易每月破2.8萬套屬於「不得了」的交易行情，2020年出現了兩次破3萬套的情況，即9月份和11月份，這顯然說明市場行情是非常好的。
對於上海二手房成交創4年新高的原因，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，新冠肺炎疫情使得全世界貨幣政策寬鬆，大家都有資產保值的心態，所以導致市場置換需求強烈，紛紛選擇賣掉二手房去買新房，這就加速了二手房市場的供應量，推動了市場交易。
此外買新房驗資的要求也讓不少購房者轉戰二手房市場，嚴躍進指出，不少買新房的人也需要先把原來的房子拋掉，這也變相升溫了二手房市場，另外相對來說上海的新房並不多，所以也會倒逼部分購房者選購二手房。
「受上海舊改政策影響，今年上海舊改目標是2.8萬戶，部分房屋動拆遷後，屋主出於依戀老環境，或者是看好動拆遷市場的原因，也會去購買周邊的二手房。」嚴躍進補充道。
旺盛的市場需求自然也帶來了房價的上漲，從中國國家統計局公布的10月70個大中城市房價指數中，上海二手住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲5.2%。
盧文曦認為，除了個別一二手房價格倒掛嚴重的項目存在過熱的「打新」氛圍，上海總體價格控制還算比較正常。
「其實今年樓市如果不是疫情的關係，我覺得也是會慢慢向上走的。但疫情打亂了市場節奏，原本慢慢復甦的狀態一下子集中釋放了，如果正常節奏走的話，我估計爆發的力度可能沒這麼大。」盧文曦說。(完)