租房新騙局:長租公司高價收房低價出租,重慶首資、成都巢客被曝...

2021-01-09 新浪財經

來源:消費者報導

隨著租賃市場的發展,長租公寓越來越受房東與租客的歡迎,他們都是以「高收低出」(向房東以高租金來收房,卻低租金向租客出售)的模式進行運營,也就是大家所講的「二手房東」,看似賠本的買賣背後有什麼貓膩?

最近,眾多長租企業頻頻「跑路」。房東收到不租金,租客繳納了一年的房租卻打了水漂,隨之面臨著被房東掃地出門的現象屢見不鮮。

租客如約繳納半年房租房東卻未收到租金

「我剛住進來一個多月,房東就找上門來說不能住了,讓我15天內搬出去。」劉茵(化名)對《消費者報導》說。

8月7日,房東上門告知劉茵房子不能住了,因為中介已經跑路,導致房東沒有收到租金。這是劉茵與房東的第二次碰面。

據了解,這是劉茵在一個月前通過安居客找到的出租房。因為租金比其他地方的出租屋便宜,於是在看房當天就直接租了下來,租金為2000元一個月,需一次性繳納半年的租金給成都首資科技有限公司(以下簡稱「成都首資」)。「當時房東還來過,也知道我們要租這個房子。」劉茵對《消費者報導》說。

劉茵回憶稱,房東告知中介(成都首資)跑路的第二天又再次上門,表示他們沒有收到房租,需要將房屋收回。「房東當時是想讓我們搬出去的,但是我說我們交了租金,現在也沒錢找房子,搬走不可能。於是房東報了警,警察同志過來調解,說是成都首資沒給房東租金,對房東違約,房東有權追責成都首資,而我們(租客)這邊交了錢,籤了合同,可以繼續居住。」劉茵認為,租房的時候已經籤了合同,是有法律效力的,現在是中介對房東構成合同詐騙。

據了解,房東與成都首資籤訂的是委託合同,租客與成都首資籤訂的是租賃合同。

「法院判租客搬,我們這邊就立馬搬。但是房東說合同不生效,不配合協商。」劉茵無奈地對《消費者報導》說,「之後的聯繫中房東讓我們在未收到租金的15天內搬出去,還自己弄了個回收房租的合同。」

按要求一次性繳納了租金,房東卻沒有收到,這讓劉茵非常頭疼。「房東已經斷了我幾天的電了,我和房東說要等結果出來再商議。警察也說了要等結果出來,沒出來前房東不能趕走租客。但房東一意孤行,說找人在8月30日那天強行讓我搬出去。」

無獨有偶,位於重慶的徐洋(化名)也遭遇了同樣的情況。據了解,徐洋已向重慶首資科技有限公司(以下稱「重慶首資」)繳納了一年的房租,月租1000元,押一付十二,共繳納了13000元。

《房屋租賃合同》

「我住了兩個月,房東突然找我說重慶首資那邊沒給她打房租的錢,她要收回房子。如果要繼續住下去的話,就要我按照房東和中介籤約內容上的房租價格給她打錢,然後重新籤訂合同。據我了解,房東每個月收到的租金比我給中介的房租高400元。」徐洋告訴《消費者報導》,房東給了一周的時間考慮,如果不付房租和物業費就只能在月底之前搬出去。

長租企業跑路,房東和租客怎麼辦?

當租客遇到了長租企業跑路,導致房東收不到房租,那租客與長租企業籤訂的租賃合同是否具有法律效力?租客可以根據合同時間繼續居住嗎?對此,《消費者報導》採訪了法律從業者郭小明。郭小明認為只要籤訂合同時是雙方的真實意思表示,並且也符合合同法規定的形式和實質要件,那麼長租企業跑路,合同仍然是有效的,具有法律效力。

由於房東與長租企業籤訂的是委託合同,長租企業與租客籤訂租賃合同就代表房東的意思表示,在本質上仍然是房東和租客之間的合同關係,長租企業對租客行為的權利義務,應由房東承擔。在這種情況下,長租企業跑路,房東沒收到租金,是有權解除合同收回房子的,當然,房東和長租企業之間有合同關係,房東也可以要求長租企業支付租金。而對於租客來說,在被房東收回房子後,可以向長租企業主張違約責任,要求繼續履行或者賠償損失。

長租企業頻頻暴雷警惕「高收低出」租房騙局

《消費者報導》了解到,類似長租房跑路的投訴早已屢見不鮮。除了重慶首資和成都首資之外,巢客遇家(成都)科技有限公司(以下簡稱「巢客」)也因房東收不到房租、租客無法繼續入住的問題遭到消費者投訴。他們都是以「高收低出」的模式進行運營,租賃時間一般為一年。

中研普華研究員鄒志丹在接受《消費者報導》採訪時表示,長租企業頻頻暴雷,一方面體現市場競爭後部分中小長租公寓資金鍊斷裂,舉步維艱;另一方面,長租企業利用人們貪便宜的心理,依靠「長租短付、高收低出」的租房騙局,損害了租客和房東的根本利益,嚴重打亂了租賃市場的秩序,阻礙了長租公寓行業健康發展。

值得注意的是,重慶首資科技公司成立於2019年12月,由長沙首威科技有限公司100%持股,疑似實際控制人為艾兆璐,最終受益人為張美宇和艾兆璐。此外,該公司對外投資了廣住庭(廣州)科技有限公司,浙江首資科技有限公司、巢客遇家(成都)科技有限公司寧波首資公寓管理有限公司,張美宇和艾兆璐還在寧波、雲南等地開有多家公司。

鄒志丹表示,在行業發展初期,「高收低出」的模式從運營上看就充滿危險,最主要還是靠資金鍊來支撐市場拓展,很多中小型長租公寓運營商沒有技術和資本優勢,盲目擴張,在市場不景氣的階段就造成爆雷,更有甚者,以空手套白狼的形式套取大量貸款資金用於自身發展,利用法律盲區侵犯租客和房東的權益,把風險轉移給房東和租客以及全社會,而把所有的利益留給自己。

受新冠肺炎疫情的影響短期供大於求的趨勢越發明顯,並且市場遇到三降:開業規模減少,租金下降,租客需求減少。因此市場未來需要高度警惕「高收低出」模式,這很可能會繼續出現一系列爆雷事件,不僅損害供需雙方的利益,也會給行業造成不好的影響。

杭州租房新規:存量託管房源應繳30%風險防控金

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鄒志丹認為,首先這是一項針對租賃行業的市場風險防控的地方性政策,對全國各地陸續出臺規範性政策文件具有示範作用,對租賃業發展具有指導性意義;其次,能有效規避這兩年因為長租公寓種種爆雷事件牽扯到的資金問題,能夠控制好運營商收錢後的合理用途,限制違規非法套取資金謀取私利的行為,以資金存管的方式體現了政府力求對行業的監管。

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