2020年，徐州土地市場非常火熱，這一年拍出了多幅萬元地，多板塊地價被刷新。
截止到目前，徐州共有12塊地樓面價超過10000元/㎡。其中，雲龍區有7宗破萬地塊，泉山區有4宗破萬地塊，鼓樓區有1宗破萬地塊。
這就意味著，徐州雲龍區房價在節節高升，而且接下來即將入市的房源，估計也都是高價的高端改善盤。也就是說，剛需置業者的購房門檻越來越高，留給他們的機會越來越少。
目前徐州最貴的一塊地是2020-15號原華東機械廠D地塊。2020年8月11日，南京頤居置業鏖戰147輪，以19.3億元拿下該地塊，成交樓面價16906.7元/㎡，溢價率144%。高地價高溢價，榮登徐州「地王」寶座！未來，該盤價格或許會超過3萬/㎡。
01、樓面價在1萬-1.2萬元/㎡區間內共4宗地塊！
①2019-82號孟莊D-1地塊
2020年4月2日，2019-82孟莊D-1地塊由美的置業拿下，總價29600萬元，樓面價11834元/㎡。目前，建設項目規劃已經公示，規劃7棟洋房，共計118套房源，戶型面積大於144㎡。
該地塊位於泉山區學府路以北，周邊配套齊全，靠近地鐵4號線風華南路站，臨近三胞廣場、匯鄰灣廣場，周邊有徐州市婦幼保健院、徐州市四院等，盡享各項資源。
②2020-51號惠民小區B地塊
2021年1月5日，2020-51號惠民小區東B地塊經過277輪激烈競價被招商拿下，總價15.62億元，樓面地價11699元/㎡。地塊限高80米，預計會打造26層左右的高層產品。
該地塊位於迎賓大道南，漢源大道西，周邊有徐州市大龍湖小學、經十路小學、擷秀初級中學等保障適齡孩童義務教育。另外，規劃建設的地鐵6號線一期惠民家園站也在這塊地的不遠處！
（圖源網絡）
③2018-36號老物資市場地塊
2018年5月16日，2018-36號老物資市場東側地塊經過8小時292輪激烈爭奪，最終，旭輝以15.6億拿下，樓面價高達11324元/㎡。目前，案名定為天闕，由旭輝和美的共同打造。
該地塊位於中山路東、黃河北路北，靠近地鐵2號線慶雲橋站距離中環廣場，鼓樓廣場也非常近，周邊盡享市中心商圈。靠近金地商都，家樂福，蘇寧廣場，彭城一號，1818美食廣場等，商業各項配套非常齊全。
④2019-68號東店子B地塊
2020年2月26日，2019-68號東店子B地塊被華潤以總價12.27億拿下，樓面價11257.87元/㎡。該地塊案名為華潤半山悅景，目前已經公開售樓處和140㎡樣板間。
該項目位於雲龍區徐海路北東店子山南側徐州醫科大學北側，共打造800餘套洋房，建面約110㎡、140㎡和160㎡。預計今年首開推300多套房，精裝放風房價2.5萬/㎡。項目周圍在售樓盤有保利水利水沐堂悅，價格12300/平起。
（圖源網絡）
⑤2012-70號老體育場地塊
2012年，2012-70號老體育場地塊由江蘇龍庭置業有限公司斥資13.4億競得，樓面價為10090元/㎡，在當時這個價格可謂十分驚人！原推廣名是龍廷潤園，後來由綠城接手，現在案名叫東方潤園。
東方潤園位於雲龍公園南側、蘇堤南路東側，是徐州市低密度社區，項目三面靠近山水，被雲龍山、雲龍湖和雲龍公園三面環繞。周邊靠近中醫院、泉山醫院、雲龍公園等，配套完善！
（圖源網絡）
⑥2018-32號第二水泥廠地塊
2018年5月16日，2018-32號第二水泥廠地塊由佳兆業以17.34億競得，樓面價10075元/㎡！與雅居樂合作，後來，案名定為富春山居。
項目位於徐州市徐海路與東三環交匯處北200米，靠近五山公園，主打低密度，環境資源得天獨厚。目前在售低密度多層12、21、25、26#，均為2個單元，1梯2戶，戶型為143、170㎡，均價21000元/㎡。
02、高價盤扎堆！樓面價在1.2萬-1.4萬區間內共4宗地塊！多在雲龍區
①2019-114號大龍湖西南A地塊
2020年8月14日，2019-114號大龍湖西南A地塊被儒辰以24.12億元競得，樓面價13441元/㎡，溢價率123.96%。地塊限高54米，容積率1.91-2.2，預計打造為層高18以下的小高層產品。
該地塊位於彭祖大道東、迎賓大道北，距離地鐵2號線大龍湖站1.4km，通過地鐵2號線可快速抵達美的廣場商圈、徐州市政府，另外，靠近彭祖大道、迎賓大道、天目路等，交通優勢明顯。
②2020-33號原壩山熱電廠地塊
2020年7月14日，2020-33號原壩山熱電廠地塊被碧桂園以總價150300萬元拿下，樓面價12412元/㎡，成為當時短暫的徐州市「地王」。現在，該地塊案名已經定為碧桂園雲樾外灘，目前城市展廳已經公開。
該地塊位於雲苑路東、郭莊路以北，處於新城區板塊與東區核心板塊的交匯處，地塊地理位置優越，1.5km內有地鐵1號線醫科大學站、附近有樹人中學雲龍校區、雲龍萬達商圈，金龍湖景區、徐州中心醫院新城分院等各項優質配套！
（圖源網絡）
③2020-52號惠民小區東C地塊
2020年1月8號，2020-52號惠民小區東C地塊經過176輪競價，由華潤置地斥資11.27億元摘得，樓面價12250元/㎡，溢價率121.85%！
該地塊位於迎賓大道南、漢源大道西，北邊不遠處就是新城區客運站、大龍湖和擷秀初級中學，距離已獲批的地鐵6號線一期惠民花園站、新城區客運站很也近。
④2019-31號韓山C地塊
2019年8月8日，2019-31號韓山C地塊跨夜土拍，競價359輪，約10個小時，最終由中梁競得，成交樓面價12183元/㎡，突破天花板，成為當時的新地王！項目案名為雲龍湖金茂府，由中梁與金茂聯合打造。
該項目泉山區湖北路與韓山路交匯處，三批次房源已經開盤，開盤2、7、9、11、18#，共計261套房源，戶型為122-195㎡，均價27624元/㎡，目前少量房源在售。
03、地王雲集！樓面價超1.4萬+/平米共2宗地塊！
①2020-15號原華東機械廠D地塊
2020年8月11日，2020-15號華東機械廠D地塊以19億3000萬元被南京頤居置業有限公司（南京市國資集團）競得，地塊樓面價16907元/㎡，溢價率143.99%。
該地塊地塊位於礦山路東，礦東路西，距離地鐵1號線的人民廣場站和5號線黃河路南站都不超過千米，與少華街小學僅一路之隔，距離金鷹二店約700米左右，周圍生活配套成熟，生活十分便利。
（圖源網絡）
②2020-34號大龍湖BC地塊
2020年7月28日，2020-34號大龍湖BC地塊被儒辰以14.22億元成功競得，成交樓面價16180元/㎡。目前案名定為璞樾御瓏湖。
該地塊位於彭祖大道東、天目路南，地塊距離地鐵2號線大龍湖站約1.4km，靠近彭祖大道、迎賓大道、天目路等，交通優勢明顯。周邊還有美的廣場商圈、國信廣場、中茵廣場、萬象城市廣場（規劃）等；生態景觀資源方面有大龍湖景區、法治公園等。
END
正所謂，麵粉價格決定麵包價格，高地價帶來最直接的影響，就是推動房價的上漲。
隨著徐州城市的不斷發展，東西南北各個區域板塊都在突飛猛進的發展中，不難想像，接下來徐州樓市也會繼續熱火朝天，拿地的企業也會為徐州樓市注入新活力。
總而言之，徐州各區域的房價天花板，在不知不覺中被不斷刷新。地價漲了，房價還能不漲麼？面對日益增漲的地價，不論是剛需還是改善，小淮建議都應該先上車。