自上世紀70年代起，產業地產由最早以工業園、園中園等單體園區的出現形式到如今發生了規模化、集群化、片區化的蛻變，歷程遠長於我國住宅地產的發展。伴隨國家「十二五」規劃產業升級的指導方針，產業地產越來越受到政府與企業的重視。然而，具有迅猛發展勢頭的產業地產，始終沒有能夠有一個確切的定義，這是行業在快速成長過程中的一個缺失，由各種模糊定義而滋生的許多「偽產業地產」成為造成行業不規範現象的一大頑疾。
毋庸置疑，產業地產未來的潛力不可限量。為促使這個力量更強更快地爆發出來，迫切需要給「產業地產」一個準確的定義，以規範行業發展，引領業界同行邁入正軌。在這個形勢下，憑藉9年專業經驗，聯東U谷再次時以中國產業地產專業運營商的身份走在了行業前沿，確切地提出了產業地產的完整定義。
中國產業地產看聯東
聯東U谷，中國產業地產領軍品牌，已成功布局環渤海、長三角、東北亞三大經濟圈層區域中心，是國內開發規模最大、產品系列最全、園區入駐企業最多的產業地產運營商之一。奠定了行業領先水平。
現已進駐城市：北京、天津、上海、無錫、瀋陽……
未來，聯東U谷將繼續把握區域經濟和產業發展方向，積極向華南、華中、西南等區域布局，提升品牌影響力，引領行業持續升級。
產業地產定義
產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
產業地產發展背景研究
產業地產是2003年由聯東集團率先提出，作為工業地產的前身，是工業地產的升級與換代。
在政府方面，追求高效增長的經濟與自已減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現經濟發展又能高效利用土地資源；
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越；
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
產業地產發展的三個階段
企業自建園區
政府支持，大型企業進駐並自主開發，通過其行業影響力，帶動上下遊企業加入園區建設。
這種大型企業自建園區只是為自己的產業鏈升級和完善做整體配套，對區域、對經濟發展的推動作用微乎其微。
工業地產
以政府開發為主導，規劃各種開發區、工業園，示範帶動區域經濟全面發展。由較強資金實力和開發經營的企業開發，推動當地二產經濟的發展，也受到了各地方政府的熱烈歡迎。
但是由於政府需求的增加與企業日益增加的形象需求，工業地產的弊端開始暴露。
產業地產
現在幾乎已經沒有園區會像以前一樣無序開發和經營，早幾年，幾乎所有園區都採取賣地，隨便建廠房出租出售這樣的模式進行開發。而進入2010年，新開發立項的工業園區，都是以產業為主導，充分響應國家政策，積極配合各地方政府進行產業轉型和升級。如聯東U谷，以專業產業地產運營商為定位，在行業內形成了龍頭地位。
產業地產五大特徵
一、產業服務城市，地產服務產業；
二、產業地產實現了土地的整體開發、整體運營；
三、社會化高度分工，免去了企業自建園區或者政府開發園區招商等問題；
四、社會資源高度整合，打造產、學、研一體化平臺，整合企業資源，打造城市形象；
五、提升經濟貢獻，提高政府稅收。
產業地產產品類別
產業地產分為兩大產品線，總部綜合體與產業綜合體。
總部綜合體
總部綜合體作為產業地產的代表產品類型，是指在城市中心或副中心區域，以打造高品質、規模化的總部樓宇載體為手段，以培育和運營總部經濟為目的，形成以總部首腦企業為核心，聚合上下遊及現代服務業等高端產業資源，形成發展總部經濟的企業集群。
代表項目：聯東U谷•無錫總部商務園
產業綜合體
「產業綜合體」就是集成了低密度總部、研發中試樓、標準廠房、公寓、商業等多業態的產業地產群體，並在各業態之間建立一種相互依存、相互助益的上下遊連結關係，從而形成的一個支持區域發展第二、三產業的綜合體。
代表項目：聯東U谷•南上海國際企業港
產業地產與商業地產區別
一、客戶
產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶的不同，商業地產的客戶在於商家，而產業地產面對的兩大客戶是政府與企業。
二、經濟影響力
產業地產不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，藉助城市發展的綜合資源優勢，依託地區經濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和提升。
三、選址條件
產業地產與商業地產相比，選址條件更為謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經濟實力的城市或者片區，一般都是選址在一二線城市的城市中心或者開發區。
四、功能類型
商業地產的功能比較多樣化，例如購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等等，但產業地產的功能更全面、更為突出，例如：打造企業集群、提升城市形象、提高政府稅收、提升企業競爭力等。
五、產品設計
商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，主要解決滿足企業生產、辦公等需求。
六、招商類型
有一位專家曾經說過，產業地產是塊兒高級蛋糕。如果說賣住宅的是小學生、賣商業地產的是大學生的話，賣產業地產應該算做是研究生了，產業地產的招商範圍很龐大，需求也更加多種多樣，企業不僅要考慮企業的成長環境，還有更多的軟性因素需要考慮，因為產業地產的招商人群不僅要了解企業需求，更要深入企業中來，對企業運營及未來發展有更加準確的把控。
七、綜合實力
從資金運作角度來看，產業地產資金運作時間更久，資金回收較慢，產業地產的運作對於後期資金的需求量也很大，項目建成前需要大量的資金投入建設、建設建成後，還需要大量的資金完成產業運營，實現利潤，招商成功後，扔需要很多資金為企業完成後期運營服務，也就是說，產業地產的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業，才能做好產業地產，才能更好的為政府、企業服務。