已故傳媒大亨Sam Chisholm豪宅2400萬出售，刷新當地成交記錄
已故媒體傳奇人物薩姆·奇斯霍爾姆（Sam Chisholm）女兒卡洛琳·跳普茨（Caroline Jumpertz）位於雪梨市中心以北Palm Beach的豪宅以2400萬澳幣的價格成交，刷新了當地最高的住房銷售價格記錄。這處房產上一次易手發生在1994年，成交價為310萬澳元。已故傳媒大亨Chisholm買下之後便聘請建築師Susan Rothwell為其設計後重建。已故傳媒大亨Chisholm在澳大利亞是一位充滿傳奇色彩的人物，於2018年去逝，享年78歲。Chisholm的女兒Jumpertz於2月份將住房掛牌出售，僅用了不到兩周就找到了買家。這筆交易於本周完成結算，買家是一家名為 「Paravit Investments」的空殼信託公司，代理商也拒絕透露買家的真實身份。據了解，Paravit Investments代表了澳大利亞少數超級富豪的利益，包括Westfield繼承人Steven Lowy。後者於2017年以1420萬澳幣的價格買下了鄰近的豪宅，也是在這家信託帳上存放了三個月後才轉自自己的名下。
保險公司拒絕就租金損失承保，房產中介稱投資者遭重創
對於住宅業主，尤其是投資型業主而言，眼下又面臨雙重打擊。一方面，澳大利亞總理呼籲房東和租戶就減租/延期繳納租金進行協商。另一方面，對於租戶減免租金的「缺口」，保險公司拒絕承保。據了解，包括Aon在內的多家大型保險商均警告稱，對於房東和租客就任何暫停/減少租金達成的相互協議，保險公司將不會承保。例如，澳大利亞聯邦銀行（CBA）旗下的聯邦保險（CommInsure）也在撤銷對於以下情況的承保，即針對保單持有人因房客違約造成租金損失的任何賠償。然而，在租戶失業交不起租金、又無法找到新租戶的情況下，房東極有可能面臨損失。購房經紀人兼EPS Property Search負責人Patrick Bright警告稱：這相當於「殺死」了打算購買投資物業的爹媽級投資者。他說：「對於很多人而言，擁有出租物業曾經是一項穩定來源的生意。但是，政府沒有給與他們任何支持，房東都嚇壞了。」
一季度租房市場量價齊升，別墅租賃坎培拉最貴
最新數據顯示，2020年第一季度，澳大利亞大多數首府城市住房租賃市場均錄得量價齊升。由Domain發布的最新住房租賃報告顯示，今年第一季度，坎培拉仍然是澳大利亞獨棟屋租金最貴的市場，中位周租金為580澳元，但是公寓等非獨立住宅租金保持穩定。作為澳大利亞最貴的住房市場，雪梨今年第一季度租金出現上漲。其中，獨棟屋中位租金為三年來首次季度上漲，而公寓中位租金則為兩年來的首次季度上漲。儘管季度租金出現環比上漲，但是在截止今年3月的一年內，雪梨中位租金下跌了1.9%。目前的獨棟屋和公寓中位周租金分別為530澳元和520澳元。公寓租金為全澳最貴，獨棟屋租金為全澳第二。今年第一季度，墨爾本公寓和獨棟屋中位租金漲幅位居全澳首位，分別錄得440澳元/周和430澳元/周。值得一提的是，伴隨疫情導致的出行限制、邊界關閉和社交疏離規定，不少以前主要投放短租平臺的住房開始進入長期租賃市場。受此影響，未來一段時間內租賃房源數量會出現上升，對租金構成一定的下行壓力。
影子銀行提高房貸利率和門檻
非銀行貸款機構La Trobe Financial（簡稱：La Trobe）全部取消部分已經批准住房和商業地產貸款。聯邦政府強制實施的租金豁免、以及禁止驅逐租戶政策是主要誘因之一。據了解，總部位於墨爾本的La Trobe已經告知地產經紀人和客戶，目前銀行正在對現有信貸申請，包括一些「之前獲得批准但尚未支付」的貸款進行審查。La Trobe首席貸款官科裡·班尼斯特（Cory Bannister）寫道：「因此，會有一些申請，例如根據目前的情況，我們無法批准或繼續為提供資金的貸款會受到影響。」此外，專業住房貸款機構Bluestone於上月發布新的貸款政策，將旅遊業、酒店業和娛樂業、以及零售業從業人員排除在貸款審批之外，目的是降低貸款違約風險。此外，Bluestone還上調了所有房貸產品的利率，投資型房貸上調50個基點，固定利率貸款產品折扣降低10個基點等。
澳大利亞起重機指數跌至兩年低位
澳大利亞兩個最大的城市，雪梨和墨爾本的起重機數量下降了7%。受新冠病毒影響，建築工地的任何關閉將造成新項目的延期開工，以及開發項目總數的進一步下滑。諮詢公司RLB發布的2020年一季度起重機指數顯示，雪梨起重機數量下降了20臺至299臺，為三年半以來的最低點。同樣，墨爾本的起重機數量下降了17臺至196臺，創一年半以來的最低水平。全澳範圍內，起重機總數從6個月前的757臺下降至722臺，為兩年以來的最低水平。值得一提的是，其中住宅用起重機總數從521臺減少至484臺。新冠疫情存在一個明顯的風險，即投資者推遲了對新項目的決策。起重機數量的減少代表建築業陷入困境。澳大利亞開發商巨頭John Holland執行長喬·巴爾（Joe Barr）表示，由於私人住宅項目的數量已經在下降，因此公共部門的工程項目至關重要。然而，由於新冠疫情導致聯邦政府將5月預算公布時間推遲到最早於10月份發布。政策帶來的不確定性也讓很多投資者推遲了投資決策的時間。
昆士蘭州向不驅逐租戶的房東提供退稅
昆士蘭政府將向房東提供土地稅退稅，並將推出相關措施，以阻止房東在新冠疫情期間驅逐無法支付租金的租戶。住房部長米克·德·布倫尼(Mick De Brenni)宣布了一系列措施，以實施聯邦政府凍結驅逐的政策。這些措施可以追溯到3月29日，這意味著如果租戶的租約在冠狀病毒公共衛生危機期間到期，業主也不能驅逐他們。這意味著業主必須提出將租約再延長至少6個月。凍結驅逐將適用於住宅、商業和零售租戶。財政部長Jackie Trad表示，政府未來將向商業和住宅業主提供2019-20年為期三個月的土地稅退稅。同時，那些同意向受冠狀病毒影響租戶提供租金減免的業主，將可以在2020-21年度延遲三個月繳納土地稅。昆士蘭房地產委員會執行董事克裡斯·芒特福德(Chris Muntford)表示，減免措施將使商業、零售和工業土地所有者能夠有能力支持受到不利影響的租戶。「房東、租戶和投資者將需要共同努力，找到適合他們情況的解決方案。我們知道，其中許多積極主動的討論已經在進行中。」
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