每當新盤引進某某分校學區，甭管此前多難賣，該搖號的搖，該日光的光，這種情況放在二手房身上自然同理。近期，位於新街口的人民中學傳出消息稱，將與金陵中學合併，成為金中在市中心的初中部。
消息一出，立馬在周邊小區業主群裡炸開了鍋，一批家長、剛需甚至是投機者紛紛出動，在短短一兩月內，幾乎買空了周邊所有小戶型房源，房價「被迫」節節攀升，有小區猛漲7000元/㎡，有的戶型甚至一天一個價...
滯銷「老破小」一個月猛漲40多萬
「學區」單室套已暫時斷貨
進入5月份以來，一則人民中學與金中即將合併的消息，慢慢在丹鳳街周邊小區蔓延開，原本不溫不火的人民中學施教區，一夜之間成為買房者的「寵兒」，二手房價格也瞬間被買賣雙方，聯手抬高了約20%，令人咂舌。
買房君在走訪了當地多家中介門店後得知，因學區劃分的傳聞，不少原本相對滯銷的小區，在4-5月份交易量變得異常活躍。
「一些自稱有內部消息的業主說，近期金陵中學有意拿下人民中學作為本部的初中部，然後吉兆花園、石婆婆巷、唱經樓、木馬公寓這些對應學區突然暢銷起來，大概每天都會成交2-3套。例如我們家這套吉兆花園40㎡單室套，155萬掛牌了好久都沒賣掉，結果最近同類房型全部賣掉，業主把總價開到200萬左右。現在該戶型缺貨，上一套賣價是180萬。」一家中介人員告訴買房君。
無獨有偶，同為「老破小」的石婆婆巷，上周末掛出一套總價240萬的60㎡戶型，結果3小時就被秒殺，成交單價近4萬/㎡。
而作為小戶型供應主力的木馬公寓，更是購房者們優先出手的對象。據了解，木馬公寓28㎡小戶型，一個月前的行情價為110萬，還有議價空間。如今價格基本穩站120萬以上，月漲幅相當於此前的年漲幅。「前兩天我們連續成交了2套房，成交價分別是118萬和122萬，今天新出了這套126萬，已經有人要定了。」另一位連鎖中介人員介紹道。
在貝殼找房平臺上，買房君在周一中午發現這套房源的上架信息，但下午就迅速下架，或已售出。
截止發稿前買房君獲悉，人民中學對應的單室套小戶型已基本斷貨，業主普遍開始惜售觀望。一位小戶型業主告訴買房君，自家房屋還有一年才滿限售期，但仍有賣價報價120萬，願意提前一年定房，房源缺貨程度可見一斑。
據知情人士透露，出手「學區房」的群體，為周邊銀行人士以及部分「炒房團」。小戶型總價較低，且新街口地理位置極佳，因此願意為之「賭一把」，即使黃了也不會血虧。「市中心的學區房，只要含金量不太低，4萬/㎡左右的單價目前看確實便宜，所以投資客沒什麼顧慮。」
人民中學何時被「兼併」？
目前尚無官方消息來源
那麼，人民中學真的要迎來金中初中部的蛻變嗎？截止目前，尚未有任何官方消息釋放。
買房君經過多方打聽得知，金陵中學其實在多年前就有「吞併」人民中學的打算，但因為某些原因始終未能如願。「人民中學似乎不太願意被金中『吃掉』，據說假如成真，學校的自治權會大打折扣。」而一些教育相關的業內人士則表示，南京近年來有意做強公辦初中，金中確實有傳聞要合作辦學，但尚未敲定結果。
某教育論壇上，關於人民中學與金中合併的討論也非常熱烈。部分網友認為，此事真假如何，本月底將會有官宣發布。
從地理位置上看，儘管金陵中學與人民中學只相隔一條中山路，但區屬上卻是鼓樓區與玄武區的差別，在一些持悲觀意見的業主看來，兩所學校跨區合併存在不小的難度。
但在追求集團化辦學的今天，各類公辦、民辦學校以直屬分校、合作辦學等方式抱團取暖，大搞教育集團。貴為南京名校行列的金陵中學，勢必對教育集團化有所追求，也就不難理解即使存有一絲風聲，大批購房者也要搶先賭一把的心態。
「南京升學壓力太大了，公民同招的事情也沒有落定，買學區房既是靠譜的不動產投資，也是對小孩負責的手段。」一位「虎媽型」家長告訴買房君。
房價最高破8萬/㎡！
金中學區含金量不低
金中本部初中尚未落定，那它的分校表現如何呢？
據了解，金陵匯文中學、金中仙林兩大傳統金陵分校，都是南京學區房中較為強勢的存在。以2019年中考成績排名為例，金陵匯文中學排在全市第12位，在公辦學校中排名靠前，在鼓樓區的成績數一數二。而金中仙林在2018年排位甚至高於金陵匯文中學，雖然去年成績遭遇「滑鐵盧」，但名校的底子尚在。
（2019年中考成績排名）
代表金陵匯文中學頂配學區房（搭檔銀城小學）之一的「老破小」清河新寓一村，最高成交價達到了8.8萬/㎡；次新房的代表蘇寧睿城，房價也能穩站6萬/㎡以上。
而代表金中仙林分校最強實力的南大和園，成交價則穩站4.5-5萬/㎡，同區域的其他小區，成交價則只有3.5-4萬/㎡。
在極其重視教育資源價值的南京樓市，可以預見一旦金中初中部「官宣」，不管是「單純掛牌」而維持原有師資團隊，還是引進金中教育管理和優秀教師，對學區房價都存在不小的提振，這種富有「南京特色」的樓市現象，無論購房者多麼冷靜分析，都很難不被大浪裹挾，房價滾滾向前。