東京晴空塔|公用建築如何發揮最大價值

東京晴空塔，又譯為東京天空樹（SkyTree），是位於日本東京墨田區的電波塔。由東武鐵道株式會社和其子公司東武塔天空樹共同籌建，於2012年5月22日正式對外開放。其高度為634米，於2011年11月17日獲得金氏世界紀錄認證為「世界第一高塔」，成為全世界最高的自立式電波塔，也是當時「世界第二高的建築物」，僅次於杜拜的哈利法塔（828米）。

東京晴空塔的建造，是為了降低東京市中心內高樓林立而造成的電波傳輸障礙；加上因日本的類比電視服務於2011年7月24日終止後，需要建立一座高度達600米等級的高塔取代作為無線電視的訊號發射站。其外觀呈圓柱形，建在一個三角形的底座上，隨著高度的上升，塔身逐漸變細。從外表上看，整個「晴空塔」塔身銀中帶藍，聳入雲端，與東京的天空渾然一體，在春日東京煦暖陽光的照耀下，顯得典雅端莊。據說晴空塔在夜間遠看會更美，因為全塔1995個LED照明燈會變幻出不同的顏色。塔身除了採用「上燈」，也使用了「下照」，即從上往下照的光。在江戶時代的風景畫中，常常會看到遠處披著雪的富士山，而像富士山一樣從上向下擴展、下半部分呈現逐漸消失的視覺效果的設計，會讓人聯想起東京昔日的風景。

「東京晴空塔」是由東武鐵道和其子公司共同籌建的，它的所在地就是東武鐵道貨物車站的一塊空地。其建造的最主要目的，是為了減低東京市中心林立的高樓給電視廣播信號傳輸帶來的障礙，適應數位化傳播的要求。但與很多廣播電視塔的建設遭到周邊居民反對不同，「晴空塔」所在墨田區的民眾對它的建設是持支持態度的，甚至組建了推動「晴空塔」建設的協會，整個建設過程施工方和民眾沒有發生衝突，這在日本也是非常罕見的。

「東京晴空塔」作為公用建築，不只是一座電波塔的興建，而是一個完整的都市開發計劃。晴空塔所在的墨田區在當時的東京，並不算經濟發達區域，為了振興經濟，於是便將其商業化，希望藉助「世界第一高塔」來提升消費。而離「晴空塔」最近的一個東京地鐵站，也將站名改為了「東京晴空塔站」。

除了鐵塔主體之外，東京晴空塔尚有其他附屬設施，構成一個完整的街區；原本整個開發計劃稱為「RisingEast Project」，後由業主東武鐵道定名為「東京晴空塔城」。

東京天空町（TokyoSolamachi）—— 商業設施

東京晴空塔附屬的購物中心，由東武鐵道全額出資成立的「東武塔天空町株式會社」營運。其涵蓋附屬大樓的多數區域，樓板面積約52000平方米，可容納約300個店鋪。

東京晴空塔東塔（TokyoSky Tree East Tower）——商辦、教育相關設施

在鐵塔本體旁，另有一棟地上31層、地下3層的附屬大樓，主要用途為辦公室及店鋪。其中：

1樓至10樓為東京晴空街道。1—4樓購物區，駐滿了國際時裝商店和以晴空塔為主題的精品店。5-6樓為日本體驗區和餐廳，7樓有世界啤酒博物館和由柯尼卡美能達經營的多功能型圓頂電影院。8樓是一座圓頂花園。30-31樓為晴空塔觀景餐廳。

地下3樓為押上站改札口。13樓至29樓為出租辦公室，總出租面積約25,300平方米。由業主東武鐵道委託住商大樓管理代為營運，主要作為出租商辦使用，並預定設置約1,100個車位的停車場。

東京晴空塔

1F：東京晴空塔團體樓層（包含TheSkytree Shop、團體票務櫃檯）；擁有塔內最大的東京晴空塔官方禮品店，和洋點心、雜貨、文具及時尚商品等等。

4F：東京晴空塔入口樓層（票務櫃檯、問訊處）；

5F：東京晴空塔出口樓層（TheSkytree Shop、問詢處）；在充滿開放感的5樓商店內，有日本很棒的品牌與東京晴空塔合作的限定商品。

東京晴空塔天望甲板（350·345·340樓）：位於地上350m處，四周360度配有高達5m多的大型玻璃，可眺望從塔底至約70km遠處，該樓層

還有位於日本最高的空中東京晴空塔官方禮品店。

東京晴空塔天望迴廊（445·450樓）：在地上450m處，從445樓一直連到450樓、約110m的斜坡狀迴廊。

重要活動

2013年5月，與508米高的臺北101大樓於13日合作舉辦刮刮卡活動及照片展，共同招攬遊客並開展交流。對於這兩座超高層建築而言，和海外同類建築開展合作均屬首次。

2017年5月22日，東京晴空塔迎來開業五周年紀念日，橙黃色燈光「幟」（代表節日中巨大的鯉魚旗）、水藍色燈光「粹」（代表隅田川）、紫色燈光「雅」（代表華麗衣裳），三種顏色交替展示。

2020年1月25日，在中國春節期間，晴空塔亮起「中國紅」，共慶中國春節。1月31日下午5時至晚上8時，東京晴空塔點亮燈光，祈願世界早日戰勝新冠肺炎疫情。晚上8時至11時，晴空塔又點亮「中國紅」，藉此表達日本民眾同中國民眾站在一起，全力支持中國抗擊疫情的想法。 

2020年2月27日，東京晴空塔向公眾展示其最新燈光照明秀，向全世界發出迎接東京奧運會的信號。整體塔身共設有2362套LED燈，依次呈現淡藍色光芒「精華」、江戶紫「雅致」和淡橘色「旗幟」三種燈光照明。

2020年9月25日，作為東京2020奧運會官方合作夥伴推出了「W1SHRIBBON」許願裝置，祈福奧運會能夠順利進行，向世界傳遞支持與鼓勵。活動結後，「W1SHRIBBON」於10月5日起面向公眾開放，其部分收益所得會捐贈給非盈利機構「PeaceWinds Japan」，用於醫療支持。

2020年10月24日，為了紀念聯合國成立75周年，東京晴空塔以特殊的亮燈方式依次亮起象徵聯合國17個可持續發展目標的燈光。

從2012年5月份對外開放以來，遊客量每年都持續增加。晴空塔的運營公司公布數據稱，截止至2013年5月，開業一年來共有638萬人登上「天望甲板」(350米)，包括大型商業設施在內的「東京晴空塔城」共吸引遊客超過1億人次。晴空塔作為東京旅遊的亮點，一直熱度不減，遊客量持續增加，於2015年突破2億人次，於2017年到達3億人次。

遊客量的增加，同時也意味著為當地帶來經濟效益規模的增加。僅開業當年，為當地帶來的經濟收益就突破了500億日元，此後隨著遊客量的上漲，每年所帶來的經濟收益也隨之增漲，在2014年，就超過1000億；2017年超過了2000億。晴空塔的商業化，對當地來說無疑是非常有利的，拉動消費的同時，振興了當時經濟不算發達的墨田區。

「東京晴空塔」的建成，還在日本起到了凝聚人氣的作用。經濟低迷10多年，又遭遇海嘯、核輻射災難的日本，「世界第一高塔」——晴空塔的建成無疑提升了民族自信與凝聚力。因此一些日本媒體也把「晴空塔」的建成，當成一次激勵全民的機會。

通過以上我們對整個「晴空塔城」商業區的介紹分析，不難發現，晴空塔作為公用建築，將其商業化，無疑是會拉動當地消費，振興經濟的。

那麼在晴空塔的商業化，對未來寫字樓行業有什麼可借鑑的呢？

從招商層面來說，晴空塔東塔13樓至29樓為出租辦公室，1樓至10樓為東京晴空街道，也就是立體步行街；30-31樓為晴空塔觀景餐廳。這樣商鋪與辦公相結合的方式，不單單只是商業辦公，更重要的是關注「人」。另外一個層面來說，也是一種資源整合。基本上衣食住行可以在樓內解決，一來，提升樓內辦公幸福感，二來，有效解決樓內空置率問題，對於招商引資十分有利。

從塔內垂直交通層面來說，晴空塔城的建設，吸引了大量的遊客，就算是平時工作日，單日遊客量也將近30萬人次。為了有效解決樓內交通擁堵問題，晴空塔塔內共設4臺大容量高速觀光電梯，每臺每次可運載40名乘客，每分鐘運行速度高達600米，安全、快捷、高效。另外，晴空塔還對外國遊客推出「快速晴空塔入場券」，旨在為赴日的外國遊客提供便利，該快速購票通道讓時間緊迫的外國遊客得以登上廣受歡迎的觀景臺觀光，而不用再長時間排隊。推出「快速晴空入場券」不僅提升了對赴日旅客的服務質量，而且開設快速通道，也有效解決樓內垂直交通問題。

東京舊稱江戶，日本許多優秀的傳統文化如歌舞伎、能樂等都誕生於江戶時代。東京西部是經濟活動的中心，而江戶時代曾是鬧市的東部老街，則有著「觀光景點」的氛圍，老東京的氣氛非常濃厚，在此建造「東京晴空塔」，有助於讓大家再次關注和認識日本江戶時代的文化，打造東京一座新的文化地標。運營天空樹的東武鐵塔天空樹公司負責人鈴木道明表示：「我們建造天空樹的目的之一，就是要讓世界知道日本的文化以及東京老街區的魅力。」