重慶巴南區34.5畝純宅地底價2億成交,折合樓面價4402元/㎡

據土地情報數據監測顯示，12月10日，重慶市1宗住宅用地出讓。

巴南區李家沱組團I分區I02-4-1/04、I02-4-3/04地塊

該地塊於12月10日公告到期出讓，最終以底價掛牌成交，由巴源建設投資有限公司摘得，成交總價20247萬元競得，成交樓面價為4402元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號20150，土地位置巴南區李家沱組團I分區I02-4-1/04、I02-4-3/04地塊。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積22997㎡， 規劃建築面積45994㎡，容積率＞1並且≤2，出讓年限住宅50年商業40年，起始價20247萬元， 起始樓面價4402.1元/㎡。

>>>>SWOT分析：

• 交通及生活配套：宗地臨近李家沱土橋立交，周邊出行以公交換乘軌道交通為主，東向1公裡左右位置有輕軌3號線岔路口站點。地塊所在片區發展成熟，居住氛圍較為濃厚，周邊入學、就醫、生活購物等資源配套齊全，尤其教育資源，從小學到大學全覆蓋，與市級重點中學清華中學僅相隔一條花溪河和一條紅光大道；

• 周邊競品：年內片區地塊供應較為集中，僅宗地西北方向2公裡範圍就有7宗宅地成交。分別被寶嘉、東原&春風、弘陽、理想置業&曦圓地產、合誼、朗基、融匯摘得。昨日東原&春風溢價斬獲的南華小學旁54畝宅地成交樓面價達6848元/㎡，一舉摘下隔壁鄰居戴上8個多月的板塊內單價地王桂冠。新房市場方面，中梁和苑在售洋房和小高層，建面均價1.3萬元/㎡和1.1萬元/㎡；一曲晴江9月首開，目前在售洋樓建面均價1.2萬元/㎡。隨著後期更多的新房入市，項目競爭將會加大。