首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家分析一下淡水的房子，
第一：
惠州惠陽是一個很老的城區。在沒有深圳的時候就已經有惠陽了。那麼淡水是惠陽管轄的一個街道辦。地處臨深。目前的房屋均價在13000左右，由於是一個老的城區，對於周邊的配套是相對成熟的。很多在惠州臨深買房的人大部分都是在深圳上班，有穩定的固定收入，所以能出的起首付。相對月供來說應該沒有太大壓力。但是每個人都希望自己買的房子能夠升值。那我們就來說說》
第二：
淡水的商業配套是已經比其他周邊地區要好了，但是目前淡水的交通道路還是比較擁擠的，包括農民房居多，需要發展改善還是需要一定的時間，如果是剛需買來居住，在淡水這個地方還是相當方便的，至少你能到處看到大型超市和商業綜合體，但是如果要依託這些配套去上漲的話，那有點不太可能，現在大家在關注的就是惠州的14號線，也就是深圳的14號線延長線，總終點站在惠州南站，也就是現在的淡水，新橋是後規劃的一個中轉停車維修站。目前深圳段的已經動工。如果後面全線通車，那對於房價來說肯定會有一定幅度的上漲，但是對於目前的情況來說，可能需要幾年的時間。如果現在有合適下手的樓盤也可以買。畢竟城市發展它是需要時間的。房子買來住幾年或是出租幾年都很正常，它有一定的周期。所以大家買了的人不用操之過急。
第三：
在惠州四區三縣中，惠陽作為臨深片區之一，是深圳東進的橋頭堡，更有粵港澳大灣區規劃的政策紅利，發展前景廣闊。
還有就是，惠陽淡水惠州老城區之一，擁有成熟的配套設施，目前已有多家商業核心，如天虹、吉之島、新一城等大型商場人流量都十分可觀。坐擁惠州唯一的機場和惠州唯二的高鐵站——惠州南站，交通便利不僅是往返深圳，往返部分珠三角城市都十分方便。
深圳地鐵14號線惠州段
加上正在建設中的深圳地鐵14號線（將在惠陽設置4個站點）和16號線，屆時隨著交通軌道建設的完善，惠陽片區將成為「香餑餑」，房價焉有不漲之理。不過這個需要以時間換空間——軌道交通的建設並非一朝一夕就能完成的，惠陽臨深片區要實現飛躍，可能要等好幾年的時間，這就要看你有沒有這個耐心了。
因距離深圳較近，惠陽片區樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響，2016年片區樓市熱度不斷攀升，銷售量惠州第一，房價在惠州四區三縣中佔據高位。更有碧桂園、恆大、保利、星河等知名實力房企入駐，助力惠陽房地產市場的長久繁榮發展。
總體來說，惠陽片區雖然在惠州來說房價略高，但對比其他臨深城市，算是價格窪地價值高地了，加上交通便利、配套完善、環境宜居，無論是自住還是投資，惠陽的房子非常值得購買。
——希望我的回答對您的問題有所幫助！
靠近深圳14號地鐵線，最近的樓盤推薦：
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源通·壹方水榭
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