時代在變，商業地產也在變；變化與破局，競爭依舊激烈。但不變的是，商業人一直沒有停止對種種商業地產的思考和未來探索。2019年，商業地產開發企業又有哪些探索？贏商網希望通過策劃《2019年度標杆房企商業大事件解讀》窺視一二。
深耕文旅+商業，2019年麗江益田文創園、無錫益田小婁巷、深圳大學城益田假日裡、西安益田·假日裡、深圳安居假日裡等8個項目開業，歷經10餘年益田終成為木頭龍舊改實施主體，原創IP形象「益T」首度亮相，拿下中國首個整村統籌土地整備項目被命名為「益田共和城邦」......2019年益田旅遊商業集團（以下簡稱：益田）交出的這份成績單還是收穫滿滿。
從項目看益田的2019：
麗江益田文創園、無錫益田小婁巷、深圳大學城益田假日裡等八大項目開業
①麗江益田文創園
2019年4月26日，麗江益田文創園在雲南麗江古城開業。該項目以雲南百年鎮宅神獸瓦貓為原型，打造原創IP形象」瓦貓lica「，為年輕人打造了一個擼貓理想國；升級麗江特色文化體驗，以場景體驗為驅動、創意營銷為推手，開啟麗江旅遊美好時代。
該項目力求打造雲南首個網紅社交打卡地，引進麗江首家納西風格的「奈雪の茶」、西南首家臺灣知音文創靈感殿堂「Jeantopia」、麗江首家4D錯覺藝術館《梵谷星空藝術館》、治癒系網紅概念書店「貓貓的天空之城」、將零售與茶藝體驗跨界融合「麗江手信」等，用時間打磨，碰撞出獨屬麗江記憶。
②無錫益田小婁巷
6月30日，無錫益田小婁巷歷史文化街區開街。小婁巷古街長300米，巷內保留了眾多文化古蹟，福壽堂、談氏宗祠、佚園及秦毓鎏舊宅、來鶴樓4處為「國保」單位；萬備堂、孫宅、朱永錫宅、23號宅等21處為江蘇省文保單位，是國內少有的保存在中心城區的歷史文化古巷。
該項目由無錫梁溪經發實業集團與深圳益田旅遊商業集團聯手打造，依託小婁巷近千歷史文化底蘊與江南建築風格，打造小婁新韻、小婁古事、小婁秘境和小婁雅院四大主題體驗，真正實現「古韻與今風同臺，國際與國粹共舞」。
在傳承歷史文化的同時，項目引進星巴克、上海網紅餐廳小曼園、地中海風情希臘餐廳金橄欖、臺灣米其林星廚古早永樂村、國宴餐飲欽點吳門、無錫老字號樓上樓、Polymono古潮時尚雜貨集合店等，60%品牌首進無錫，國潮網紅雅聚，尋覓小巷風雨千年。
③大學城益田·假日裡
2019年9月28日，大學城益田·假日裡開業，該項目定位為「深圳首家24小時O2O潮聖地」，以100%招商率、98%開業率為深圳「夜經濟」體驗注入全新活力。
該項目位於深圳北矽谷核心片區的西麗眾冠、益田·假日裡，坐享西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地、深圳大學城（超過18所高校）超30萬年輕高知客群。
充分考慮不同客群的需求，實施不同業態分段經營。60%商戶延長營業時間、20%商戶提前營業，如：24小時海底撈、西西弗首家書店+咖啡+文化沙龍概念店營業至凌晨2點、KFC第八代螢光紅形象店、星巴克南山首家寵物外擺店、喜茶Autumn概念店、寶馬深圳首家數位化體驗中心、縱橫國際影城、領航時尚健身、星聚會KTV主力店、綠地24小時全球商品直銷中心G-Super等。
④西安益田·假日裡
2019年12月20日，西安益田·假日裡開業，這也是益田假日世界之後，在西安布局的第二個項目。
該項目位於西安高新CBD核心錦業路商圈。總建築面積8.4萬平米，定位「CBD白領24小時生活全配套」，引入奧斯卡影院、永輝超市、古德菲力、海底撈（需求面積:800-1500平方米、已進駐267家購物中心、今年計劃開200家）火鍋、徐記海鮮、湊湊火鍋、喜茶、奈雪の茶、Le Régal Bistro、星巴克、華為、小米、周大福、C4N、LeoBuyer、CADIDL、1wor衣全球、金寶貝等品牌，100%開業率，30%區域首進，引領商圈升級，開啟西高新體驗式商業新高度。
⑤安居·假日裡
12月31日，由益田集團與深圳市人才安居集團聯合打造的首個安居·假日裡項目開業。
作為深圳市首個人才安居配套社區購物中心，引入天虹微喔便利超市、美熙寇、御顏堂、中醫艾益生、安妮花兒童閱讀館、網紅茶飲、便民藥店等生活配套；聚焦家庭的焦點小孩教育，引進深圳首家菲頓國際少兒託育中心、小雨潤禾藝術中心、青少兒體適能、編程學院、港龍舞蹈等品牌。
此外，瀋陽益田假日世界、中山紫馬奔騰holiday park、三亞益田假日天地也在2019年陸續亮相。
從大事件看益田的2019：
木頭龍項目、「益田共和城邦」迎來新進展
①深圳羅湖木頭龍小區十年舊改困局迎重大進展
10月29日，羅湖區政府官網發布《羅湖區翠竹街道愛國路木頭龍小區城市更新單元實施主體確認的公示》，據公示顯示，木頭龍1363戶權利主體已將房地產的相關權益轉移到深圳市益田集團股份有限公司，形成單一主體。
這意味著目前木頭龍小區的所有業主已經同意舊改並籤約徵收，這場長達10年的木龍頭舊改拉鋸戰終於向前邁進了一大步，深圳益田經歷多年的努力之後，如今正式得到官宣成為終於木頭龍舊改單一主體，拿下了這塊難啃的「硬骨頭」。
此外，在10月18日，羅湖區城市更新和土地整備局還曾公布木頭龍片區城市更新單元規劃修改草案。
草案將木頭龍小區更新單元由兩期開發修改為整體一期開發，更新範圍包括兩個地塊，即木頭龍小區地塊和教育新村三角地，而本次確認實施主體的是木頭龍小區，根據10月18日公布的修改草案顯示，木頭龍小區開發建設用地面積63551.8㎡。其中住宅336640㎡，商業93580㎡。容積率高達7.66；而三角地塊開發建設用地面積3898.3㎡，其中住宅23020㎡，商業480㎡。未來木頭龍片小區舊改項目建設用地面積共計約6.7萬㎡左右，其中，住宅約34萬㎡，商業約9.4萬㎡。
②全國首例整村統籌命名「益田共和城邦」
益田集團在2015年拿下的中國首個整村統籌土地整備項目迎來在2019年迎來新進展，該地塊被命名為「益田共和城邦」。根據規劃，該項目含居住47.01萬㎡、商業10.52萬㎡、商務公寓8.64萬㎡、辦公8.14萬㎡、配套設施1.44萬㎡，合計總建築面積約101萬㎡。
據了解，益田共和城邦的前身是坪山南布社區，是深圳首批土地整備「整村統籌」模式試點之一。南布社區位於坪山城市發展中軸線上，其四至為：北臨出口加工區，東接大工業區，西靠坪山中心區，南與沙壆、石井社區隔坪山河相望，轄區面積約244萬㎡。
南布社區「整村統籌」土地整備項目留用地合作開發招商項目，佔地面積約28.48萬㎡，總建面約26.7萬㎡，其中私宅約17.69萬㎡，廠房約9萬㎡。最終，政府決定收回土地面積11.18萬㎡，給予南布股份合作公司留用地面積17.3萬㎡。
③深圳益田假日廣場成為全國首個商用「5G+五星購物中心」
作為益田旗下首個購物中心，深圳益田假日廣場在2019年迎來新的調整升級，著重引入高端美妝品牌，如：赫蓮娜、聖羅蘭、科顏氏，蘭蔻、阿瑪尼、科顏氏、悅木之源等近15家品牌。
此外，12月19日，由中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會攜手益田旅遊商業、中國電信、華為、中國信通院、5G應用產業方陣（5GAIA）共同舉辦的「中國首個商用5G+五星購物中心暨行業白皮書啟動會」在深圳益田假日廣場舉辦。深圳益田假日廣場成為全國首個商用「5G+五星購物中心」，5G的全面應用將賦予「益田商業品牌」全新的競爭力，也將成為助力中國5G商用產品、應用技術引領世界的重要一員。
③原創IP形象「益T」首度亮相
益田全新打造的原創IP形象「益T」首度亮相，「益T是一頭牛，原形為深圳精神代表的孺子牛。同時也是一隻穿越牛，具有時空穿越的能力，能夠看見過去與未來，也能看到生活中點點滴滴的美妙和小確幸。」益田巧妙地將IP原型和價值觀融於城市，讓這隻帶著簡單又個性鮮明的「萌物」標籤，融入深圳文化，實現「看得見的美妙」品牌價值的傳遞及賦能，迅速與年輕人懵懂的思維結合。作為益田旗下首款文旅融合產品,是開啟通往全國各個項目的「萬能鑰匙」，也是提升品牌形象的「助推器」。
結語：
贏商網獲悉，益田目前已布局北京、上海、深圳、西安、瀋陽、貴陽、桂林、東莞、無錫、陽朔、麗江、黃山、張家界等20多個城市及名山名勝，商業運營管理面積近300萬平米。
未來，益田方面表示，將攜手全國區域的戰略合作夥伴，持續加碼輕資產項目，深耕細作「文旅+商業模式」，將堅持「品質生活引領者」的使命，不斷創新求變，為消費客群帶來全新體驗的同時，創造「文旅+商業」不斷向上的經濟增長力，成為中國旅遊商業趨勢的風向標。
圖片來源：益田旅遊商業