瀋河區2019年4月商品住宅成交均價14472元，2020年4月約為20800元/平方米，房價漲6328元/平，同比上漲約43.73%，漲幅較大。
在網上，買房技巧及注意事項有很多。筆者以為，有一條是一定要看的，那就是區域規劃。縱觀瀋陽房地產市場發展歷程，不難發現，跟著規划去買房，是一個非常靠譜的原則。為此，筆者匯總瀋河區9個單元控制性詳細規劃，獻給那些想在瀋河買房的朋友。
瀋河
市府單元
2019年11月21日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 瀋河區市府單元》。《瀋陽市中心城區市府單元（編碼BNSF）控制性詳細規劃》於2019年9月17日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈政(2019)80號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至西順城街及廣宜街，南至十一緯路、大西路及瀋州路，西至北三經街，北至哈爾濱路（東西快速幹道），單元面積約379.7平方公裡。
二、規劃定位：瀋陽中央都市走廊的重要節點區域，是集金融商貿、行政辦公、文化展覽等功能為一體的城市綜合功能區。
三、用地布局：居住用地布局於單元東、西兩側腹地。公共管理與公共服務設施用地布局於青年大街、北三經街、市府大路沿線。商業服務業設施用地布局於青年大街、市府大路、西順城街沿線。商住混合用地布局於市府大路、青年大街、奉天街沿線。綠地與廣場用地布局於中部，及文物保護單位周邊。
四、五線控制：紅線控制包括東西快速幹道、西順城街、青年大街、市府大路、十一緯路、北三經街、中山路、大西路、奉天街、惠工街等城市道路。綠線控制市府廣場等城市綠地廣場。黃線控制地鐵1、2、7、8、12號地鐵線位，及供電、通訊、供熱等城市基礎設施。紫線控制太清宮、清真南寺、清真東寺、德國領事館舊址、蘇聯領事館主樓舊址、張壽懿公館舊址、於濟川公館舊址、湯玉麟公關舊址等14處文物保護單位與歷史建築。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
瀋河彩塔單元
2019年11月21日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 瀋河區彩塔單元》。《瀋陽市中心城區彩塔單元（編碼ANCT）控制性詳細規劃》於2019年9月17日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈政(2019)80號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至奉天街-風雨壇街-五愛街，南至文化路，西至南三經街-三好街，北至十一緯路-大西路-瀋州路，單元面積約300.65平方公裡。
二、規劃定位：瀋陽中央都市走廊重要的功能節點，是東北區域金融中心與盛京城商埠地歷史城區的重要組成部分，是集金融商貿、文化服務等功能於一體的都市公共生活服務區。
三、用地布局：居住用地布局於單元東、西兩側腹地。公共管理與公共服務設施用地布局於文藝路以南、青年大街以西地區以及西濱河路與青年大街交叉口周邊地區。商業服務業設施用地布局於青年大街沿線。商住混合用地布局於單元的西北部和東南部。綠地與廣場用地布局於單元的中部。
四、五線控制：紅線控制包括文化路、青年大街、五愛街、文藝路、奉天街、西濱河路、三好街等城市道路。綠線控制青年公園等城市綠地。黃線控制地鐵1、2、3、5、8、12號地鐵線位，及供電、通訊、供熱等城市基礎設施。藍線控制南運河等水面。紫線控制遼寧工業展覽館、魯迅美術學院老樓、十一緯路107號建築群、萬寶南巷35號建築4處文物保護單位與歷史建築。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
瀋河榆樹屯單元
2019年11月21日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 瀋河區榆樹屯單元》。《瀋陽市中心城區榆樹屯單元（編碼BNYS）控制性詳細規劃》於2019年9月17日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈政[2019]80號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東、南至瀋水東路，西至新立堡東街、北至東陵路，單元面積約2.1平方公裡。
二、規劃定位：功能完善、配套齊全、環境優美的現代化大型居住生活區。
三、用地布局：規劃用地以居住功能為主。公共管理與公共服務設施用地根據服務範圍合理布置。商業服務業設施用地單元中部及東陵路沿線。綠地與廣場用地沿單元四周快速路及單元中心。
四、五線控制：紅線控制包括東陵路、瀋水東路、新立堡東街、東達路延長段、東大營街延長段等道路。綠線控制包括公園綠地、防護綠地等。黃線控制包括公共停車場、給水、供電設施等。藍線控制包括新開河水域。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
瀋河南塔單元
2018年3月2日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市中心城區南塔單元控制性詳細規劃調整方案（草案）批前公告》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：南塔單元四至範圍為東至長青街，西至五愛街，南至渾河灘地，北至文化路、萬柳塘路，單元總面積747.5公頃。
二、規劃定位：南塔單元功能定位為以新型商貿、現代商務功能為主的城市副中心，商貿、居住、科研功能協調發展的綜合功能片區。
三、規劃調整：南塔單元內富民橋西地塊的規劃用地性質由商住混合用地調整為文化設施用地、商住混合用地。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2019年9月3日，瀋陽市自然資源局發布《瀋河區藥科大學地塊用地性質及道路調整批前公示》。
地塊範圍：東至南塔街，西至五愛街，南至規劃路，北至文化路，地塊面積約38.1公頃。
調整背景：為了該地塊區域發展的需要，激發片區動能，加快推進該地區發展。
調整方案：調整12米、18米、22米城市支路各1條，增加18米城市支路1條，增加商住混合用地2處（6.21公頃），增加體育用地1處（2.06公頃），調整公園綠地2處，增加公園綠地2處（0.87公頃）。
【調整】2019年9月3日，瀋陽市自然資源局發布《瀋河區遼寧出版集團地塊用地性質調整批前公示》。
地塊範圍：東至現狀路，西至豐樂二街，南至用地界線，北至文萃路，地塊面積約3.3公頃。
調整背景：為了該地塊區域發展的需要，激發片區動能，加快推進該地區發展。
調整方案：由文化設施用地，調整為二類居住用地。
瀋河炮校單元
2015年8月18日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市瀋河區炮校單元控制性詳細規劃方案批後公布》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至金家街，西至高官臺街，南至東陵路，北至工農路，規劃面積約490.16公頃。
二、功能定位：以教育、科研、居住等功能為一體的綜合功能區。
三、用地布局：整個片區中部為以瀋陽炮兵學院和省農科院為主的教育科研用地，東西兩側以居住用地為主。
四、五線控制：綠線控制包括公園綠地、防護綠地等。黃線控制包括規劃地鐵一號線線位及站點、公交場站、加油站、供熱、消防、通信設施等。紅線控制包括城市快速路高官臺街、東陵路；主幹路東大營街、金家街、工農路、東貿路。紫線控制包括遼寧農業展覽館建築群。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2017年5月19日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市中心城區炮校單元控制性詳細規劃方案調整公告》。
規劃調整：將高官臺街以東、瀋吉鐵路以南局部地塊用地性質調整為公用設施用地，其中作為汙水厂部分用地面積為6.5公頃，作為變電站部分用地面積為1.55公頃；將原公交場站用地向西側調整，公交場站用地面積0.45公頃；將原中小學用地向東南側調整，中小學用地面積0.97公頃；將原中小學用地中剩餘部分分別調整為防護綠地0.2公頃和居住用地0.11公頃。公用設施用地佔用的公園綠地在八家子單元的控詳規劃中予以置換。
【調整】2019年10月24日，瀋陽市自然資源局發布《瀋河區省委黨校周邊控制性詳細規劃調整批前公示》。
地塊範圍：東、北至用地界線，西至東大營街，南至東陵路，佔地面積約21.0公頃。
調整背景：根據省委黨校東陵校區及新校區整體地塊需求進行規劃調整，將農科院實驗室、試驗田的用地性質調整為科研用地；將黨校東陵校區、農展館劃撥用地性質調整為為高等院校用地；將原規劃初中用地移至西南側，並優化用地邊界道路交通。
瀋河北站單元
2017年12月6日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市北站單元控制性詳細規劃方案調整批前公告》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：北站單元東至小北關街，西至北京街，南至東西快速幹路、北至長大鐵路，規劃面積約213.2公頃。
二、規劃定位：瀋陽市金融商貿中心之一和重要的交通樞紐，集金融服務、商務、辦公、對外交通等功能於一體的複合功能區。
三、規劃調整：本次擬調整地塊位於北站單元南部，用地範圍東至惠工南四路、北至團結路，西至用地界線，南至東西快速幹路，用地面積約2.95公頃。調整方案擬將地塊用地性質由商業服務業設施用地調整為商業居住混合用地。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2019年11月6日，瀋陽市自然資源局發布《瀋河區富麗華地塊控規及規劃指標調整批前公示》。
地塊範圍：東至用地界線，西至敬賓街，南至現狀路，北至現狀路，佔地面積約1.45公頃。
調整背景：為優化區域業態結構、啟動停緩建工程、盤活地區功能、帶動商業活力，瀋河區人民政府申請調整該地塊的用地性質及規劃指標，擬將地塊規劃用地性質由商業用地調整為商住混合用地，地塊規劃指標中的容積率由7.0調整為4.3、商業比例調整為50%。
瀋河農大單元
2015年8月18日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市瀋河區農大單元控制性詳細規劃方案批後公布》。
一、規劃範圍：東至三環高速路，西至金家街，南至東陵路，北至工農路，規劃面積394.66公頃。
二、功能定位：以綠色生態為特色，集生態居住、教育科技、特色文化為一體的綜合功能區。
三、用地布局：商業服務業設施沿滿堂河沿線和地鐵站點設置，規劃形成地區生活服務中心。北側結合後陵前堡村屯改造，利用古井以及東陵公園的資源優勢，建設以清文化為主題的特色文化商業區。
四、五線控制：綠線控制包括公園綠地、防護綠地等。紅線控制包括城市快速路三環高速、東陵路；主幹路金家街、工農路。紫線控制包括農大後山舊石器時代遺址和後陵前堡村古井，具體紫線範圍，應結合詳細測繪後進一步劃定。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2019年9月24日，瀋陽市自然資源局發布《瀋河區農業大學設施園藝實驗樓地塊用地性質調整批前公示》。
地塊範圍：東、南、西至用地界線，北至現狀道路，佔地面積約7581平方米。
調整方案：瀋陽農業大學為啟動設施園藝實驗樓改造項目的建設，申請將防護綠地調整為教育科研用地；新選址農大中專部地塊東側規劃居住用地調整為公園綠地。
瀋河五愛單元
2015年9月28日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市中心城區五愛單元控制性詳細規劃方案調整公告》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：該控詳規劃四至範圍為東至大南街，西至奉天街，南至文化路，北至南順城路，規劃面積約310.5公頃。
二、規劃定位：重要的現代商貿服務區、都市宜居生活區。
三、規劃調整：原熱鬧路北地塊規劃用地性質以居住、商業、綠地為主，地塊佔地面積約3.3公頃。原熱鬧路北地塊用地性質調整為商住混合用地；調整方案地塊北規劃丁字路調整為東西貫通道路；原地塊內規劃綠地劃分為東西兩部分，保證綠地總面積不變；原地塊內宋耀珊故居保護性遷移，取消地塊內規劃文化設施用地。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2016年9月30日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市瀋河區五愛單元BNWA03街區控制性詳細規劃方案調整公告》。
規劃調整：將小南養老中心地塊用地性質由居住和商業用地調整為社會福利用地，用地面積為4331平方米。
瀋河新立堡單元
2016年11月28日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市中心城區新立堡單元控制性詳細規劃方案批後公布》。
一、規劃範圍：該控詳規劃四至範圍為東至新立堡東街（二環路），西至規劃路（東陵路10號巷南延長段），南至保利海上五月花南規劃路，北至東陵路快速路，總用地面積約265.87公頃。
二、功能定位：規劃定位為以高品質居住功能為主的生態宜居片區。
三、用地布局：以居住、商住混合、商業服務業設施用地為主。規劃居住用地主要分布在輝山明渠東、西兩側，商業服務業設施用地主要分布在片區北部東陵路沿線。
四、五線控制：綠線控制包括智樂公園和輝山明渠濱水公園等公園綠地、防護綠地。黃線控制包括規劃地鐵一號線東延長線、三號線線位及站點及一處公交首末站。規劃控制供電設施2處；電信設施1處。紅線控制快速路包括東陵路、新立堡東街，主幹路包括東達路、規劃路（東陵路10號巷南延長段），其他街路為城市支路。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。