珠海近年來的發展已經呈現「彎道超車」的勢頭
2018年、2019年常住人口增速蟬聯全省第一
可以預見珠海正迎來類似早年深圳的發展機遇
對於購房者而言
選擇哪一個片區才能在珠海騰飛前夕抄底呢？
新香洲不啻於下一個福田、南山或是羅湖
△珠海迎賓南路
珠海主城區——新香洲異軍突起！
相關數據統計顯示，過去一年
市區不少板塊平穩或略有下跌的背景下
有一個板塊二手房價逆勢上漲7.18%
這個板塊即是新香洲
新香洲的二手房成交價大提升！
同比上漲7.18%！
新香洲二手次新房甚至賣出一手價
不少項目二手成交價刺破4萬/平大關
| 來源：安居客
房價翻番 新香洲房價破4萬+
2015年新香洲均價僅為17854.22元/㎡
到2018年，新香洲均價為34385.74元/㎡
趕超均價34260.77元/㎡老香洲
到2020年3月新香洲均價為36904.24元/㎡
躍升至珠海全市各片區均價第三
新香洲的發展看似出乎意料卻又似情理之中
2003年，以體育中心為原點
新香洲正式開展了一場「再造一個香洲」的傳奇發展
作為老香洲的「接力棒」
交通路網不斷完善
有城軌、電車、大橋支線、多條城市主幹道
暢達全市各個片區
要說珠海哪個板塊最被看好？房價漲勢最猛？
答案既不是橫琴
也不是拱北、吉大，而是新香洲
甚至有不少網友直言
羨慕住在新香洲的珠海人
身價要大漲了！
一個全新的新香洲片區即將到來！
伴隨粵港澳大灣區建設全面推進
新香洲片區正迎來發展黃金機遇期
香洲又一文旅商業體亮相
未來，香洲又將多一個逛街好去處
情侶路上又一全新商業產品亮相
——正方優和匯·海天
即將開啟香洲文旅商業新機遇
正方優和匯·海天位於
珠海市香洲區梅華東路、情侶路交叉路口
整體規劃建築體量約10000㎡
規劃停車位約338個
項目臨近珠海博物館
以特色餐飲、休閒娛樂為核心
融合文化、青春、潮流等多種元素
打造集商業配套、旅遊服務
自然及人文景觀於一體的休閒中心
未來香洲人又有了新的逛街去處
更多效果圖搶先看~
正方優和匯·海天擁有得天獨厚的區位優勢
與海天公園、珠海漁女、城市客廳
九州港等景點共同構成情侶路上
依傍香洲灣開埠點「香洲漁港」
緊鄰珠海「一院兩館」
（珠海大劇院、珠海博物館、規劃展覽館）
文化氛圍濃厚
綜合性國家5A級旅遊度假區華僑城落戶
今年5月，華僑城集團鳳凰谷生態旅遊項目正式籤約，投資額150億元。項目落子新香洲，將建成集人文歷史教育、山地運動探險、無動力樂園、情景式商業及家庭娛樂休閒等功能於一體的綜合性國家5A級旅遊度假區。
△華僑城集團鳳凰谷生態旅遊項目
數據顯示，僅2017年，華僑城主題公園全年接待遊客量超過3500萬人次。海量的人流，對經濟、片區地段價值形成了巨大的拉動，以深圳華僑城片區為例，二手房價已突破10萬/平。
如今，同樣迎來華僑城項目的新香洲，未來發展備受期待。
一批摩天大樓殺入新香洲
一方·雲頂大廈
新香洲區的商業大廈
一方·雲頂大廈項目地處新香洲區的梅華西路與敬業路交界處，將建成為這裡集寫字樓、酒店、商業、辦公於一體的城市綜合體。
其高達150 米的主體建築也將刷新周邊新高，成為香洲區的地標性建築。
一方·雲頂大廈效果圖
一方·雲頂大廈於2019年10月18日開工建設，根據現場公示，一方·雲頂大廈工期為886天，預計將於2022年能與大家見面。
華發方志館項目
主城區新的住宅標杆
2月19日，華發以總價27.7億，拿下方志館、工人文化中心規劃所在的稀有地塊。
除要建設這一公共文化項目之外，還有一塊二類居住用地、商業混合用地，用地面積18699.57㎡（約佔總地塊30%），可以用於開發為住宅、寫字樓等產品。
根據土地出讓合同，建築高度可達160米。
項目效果圖
該項目地塊位於珠海住宅標杆項目-五洲花城三期旁邊。
在建成之後，這樣一個集地標、居住、商業於一身的項目勢必會在主城區掀起巨大轟動。
體育中心改造項目
拉開香洲區高樓時代序幕
3月25日，珠海市自然資源局發布公告，預告了珠海市體育中心將迎來升級改造，擬在體育中心北側的現射擊館用地範圍內建設一個高標準多功能的全民健身中心，效果圖放出：
項目效果圖
根據規劃，該項目總用地面積為25172.11㎡，建築面積為145000㎡，其中主建築有兩座，規劃建築高度為100米!
珠海的「深圳灣」來了
珠海的「深圳灣」來了
3月2日上午，三溪科創小鎮「格創·集城」項目奠基動工儀式正式舉行！
▲三溪科創小鎮官方效果圖
三溪科創小鎮總規劃面積13.24平方公裡,啟動區面積38萬平方米,可建設用地面積約17.5萬平方米,總投資超180億元。項目規劃以新型產業用房為主,配套建設人才公寓、商業、教育、醫療等業態,形成創新、創造、學習、生活為一體的科創小鎮,是主城區擴容提質、經濟增長的重要引擎。
▲三溪科創小鎮官方效果圖
科創小鎮所在地，目前招商中心已經啟動運營了。
▲實景圖
官方表示，「三溪」科創小鎮的建設對標深圳灣生態城。這一片區也將成為珠海魅力之城的環境樣板、香洲區高端產業創新的新引擎。
未來，珠海的三溪科創小鎮，不僅也有產業，也有諸多高端交通、教育、公園等配套。如此大規模的科創小鎮，勢必會像深圳灣一樣，輻射帶動整個片區的騰飛。
▲來源：官方宣傳資料
罕見的主城區大規模舊改
值得期待的是
新香洲片區正在掀起一股舊改熱潮！
4個大型舊村，外加一個大型工業園區
城市更新均已啟動！
東坑村
東坑村城市更新展廳建設單位為珠海市綠城正碩投資有限公司，天眼查顯示，該公司是著名開發商綠城集團控股子公司。
值得一提的是，東坑村屬於珠海的大型舊村，而且位於鳳凰山腳下，如若改造成功，也變意味著，在奧園廣場之後，這裡將再多一個聚集大量人口的新型社區。
▲東坑村實景圖
上衝村
▲上衝舊村改造動員大會
上衝村舊改包括工業區、舊村場等用地合計大約34萬平。項目總建築面積達120萬平，規劃有約90萬平住宅、回遷、公建配套、商業、幼兒園、小學等。未來的上衝村，擬打造成城市中心百萬級大型居住區。加上現有人口規模，未來將會給新香洲片區帶來持續的消費力和活力。
▲上衝舊村改造宣傳圖
▲上衝舊村改造宣傳冊效果圖
南洋埔村
南洋埔村屬城中舊村，目前香洲區正在加快研究南洋埔村整體改造方案。而南洋埔村緊鄰奧園廣場和正方雲溪科創股，山姆會員店就在村子的斜對面，不到一公裡。可以說位置得天獨厚。南洋埔村一旦舊改成功，目前整個旅遊路沿線將被打通，這一片區的住宅將連成一體，形成一個龐大的社區群。
▲南洋埔村實景圖
香洲科技工業區
項目位於梅華西路與旅遊路交叉位置，旅遊路東側、警安街北側、藍盾路西側、梅界路南側，用地面積約17.6萬㎡，建築面積約14.7萬㎡（含臨建面積約3.4萬㎡，改造範圍以政府最終批覆為準）。目前華潤置地前期已經介入。
▲香洲科技工業區實景圖
據了解，此次改造範圍包括該工業區21座大小廠房、曼哈頓行政公館以及眾大利車業。未來工業區將會建設成一個集住宅，商業，辦公和產業用地的綜合體項目，預計面積約19萬平方米。
▲香洲科技工業區更新辦公室實景圖
▲華潤改造項目示意圖
提到舊廠房升級改造，除了富華裡、奧園廣場此類綜合體外，將原破舊的廠房，升級為文化產業、創新工廠，也有諸如金嘉創意谷、V12文化創意產業園的成功範例。香洲工業科技區如何改造尚無方案出爐，但無論是綜合體模式，還是創意產業園模式，都將極大提升片區形象和品質。
羨慕住在新香洲的珠海人
隨著三溪科創小鎮建設
上衝、東坑、香洲科技工業區等城市更新
華僑城鳳凰山旅遊小鎮等多個項目陸續開工
新香洲片區，正在迎來一場
不亞於當年將紅山村打造為
仁恆星園豪宅區的「二次爆發」
而目前除了其自身所在的新香洲商圈，拱北商圈、前山商圈、南屏華發商都商圈、吉大商圈、老香洲商圈均在20分鐘車程內。
驅車約10分鐘
即可到達珠海網紅打卡勝地香山湖公園
△香山湖三期環湖棧道效果圖
距項目約1公裡
是珠海最大的體育中心
這裡也即將「大變身」
規劃升級建設成一個涵蓋25個體育服務項目
計容建築面積不低於46500平方米的
全民健身綜合訓練館
可以說，新香洲的人居環境
公共配套水平仍在持續躍升
項目交通更是四通八達
上衝總站、上衝長途客運站
有軌電車、明珠站
甚至與中山坦洲只隔著上衝檢查站
伴隨粵港澳大灣區建設全面推進
新香洲片區正迎來發展黃金機遇期
可以想像的到是
未來，這一片區的繁華程度
絕對是中心主城區級別的
你如何看待新香洲片區的前景？
來源：整理自香山網
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