當年，保利董事長到地中海遊玩，看到紅瓦白牆的別墅心生歡喜，大腿一拍......於是，北京第一個別墅項目在溫榆河畔面世。
有人報復性存錢，有人報復性買豪宅。
據麗茲行發布的數據顯示，2020年一季度，北京二手豪宅別墅成交量82套，佔市場總成交量的21.41%。
圖片來源：麗茲行豪宅研究院
值得注意的是，成交量「前三甲」龍灣別墅、優山美地、萬通天竺新新，均位於順義後沙峪。
這裡號稱是中國「財富濃度」最高的地方。
01
住在後沙峪的名人、大佬
你的朋友圈或許被「順義媽媽」刷過屏。
耶魯人類學博士曾說：每個城市都有一個「上東區「，那是精英階層居住、社交和購物的專屬社區。順義媽媽就生活在北京的「上東高地」，以「後沙峪」為中心......
《海澱家長對不起，順義媽媽的生活才叫做「不配有夢想」》
據穀雨數據顯示，北京二手別墅平均每套價格約為1700萬元左右。其中，總價在4000萬元以上的別墅，多聚集在北京東北角，也就是順義後沙峪地區。
圖片來源：穀雨數據
後沙峪，被稱為中國的「比弗利山莊」。最早搬到這裡的大佬，當屬「國際影后」鞏俐。
據中國新聞網報導，鞏俐拍攝《菊豆》時，在北京還沒有房子，當時住的是北影廠招待所。1992年，鞏俐憑藉《秋菊打官司》喜提「威尼斯影后」，才在順義入手了第一套高檔別墅「麗京花園」。
鞏俐麗京花園別墅 圖片來源：東北新聞網
麗京花園是北京第一家高檔涉外別墅。蓋別墅的材料，都是從歐洲空運過來的。1992年，麗京花園就曾創下「4小時銷售60套」的傳奇戰績，當時均價為1萬元/㎡。
鞏俐入手的是一套雙層獨棟別墅，屋頂呈塔尖狀，看上去像一座小巧的教堂。與旁邊其他別墅不同的是，鞏俐在別墅周圍圍了一圈高高的木柵欄，非常嚴密。
據了解，現在這個房子主要是其母親居住，或用來招待北京的朋友。
中國人愛扎堆，明星也不例外。還記得前不久接連「翻車」的江一燕嗎？
去年10月，江一燕稱自己跨界參與設計的別墅「LOVE JYY VILLA」正是位於順義區的麗京花園。
江一燕獲獎住宅 圖片來源：美國建築大師獎官網
值得一提的是，據新浪網消息，好利來掌門人、「蛋糕大王」羅紅的豪華別墅也在順義，他還在順義斥資5億元開了一家「羅紅攝影藝術館」。
羅紅一面是成功的企業家，另一面又是「星聞」纏身的攝影家。
距麗京花園不到1千米的「麗高王府」，則住著「別墅收藏家」王菲。
人民網曾報導，這是一套三層侯爵型別墅，自帶遊泳池，佔地700㎡，現在市價已經超過6000萬元。
去年年末的熱播劇《慶餘年》，讓男主角張若昀火了一把。張若昀是娛樂圈名副其實的「富二代」，他的爺爺是著名建築師張志新，爸爸張健曾是一名成功的房地產商人。
在錄製《花兒與少年》時，張若昀位於後沙峪「歐陸苑」的別墅被曝光，當時還登上了熱搜。這是一座仿四合院式豪宅，現在均價在10萬元/㎡左右。
張若昀豪宅內景 圖片來源：《花兒與少年》截圖
此外，《每日人物》曾報導：
每年花費20萬元，富人將其小孩送到順義後沙峪的各個私立學校。學校知名家長包括李彥宏、李亞鵬、奧運冠軍田亮......
《活在「曼哈屯—順義」的媽媽們》
偵探君有個朋友，是一家美容機構的CEO，她就在後沙峪有一套別墅。聽她介紹，她的孩子在順義一所國際學校讀書，那所學校的家長多是上市公司高管，有的是財務總監，有的是金融大佬。
02
北京別墅區的「老大哥」
後沙峪，坐靠溫榆河，也是北京最著名的「中央別墅區」。
溫榆河是北京唯一一條四季長流的河，泉水溫熱，寒冬不冰，有北京「母親河」美稱。
早在明成祖朱棣時期，就曾在溫榆河支流沙河鎮旁修建行宮「鞏華城」，後被洪水衝毀，1538年又由嘉靖皇帝朱厚熜重建。
不僅如此，康熙、雍正都曾在溫榆河南岸修建行宮、王府、廟宇等建築。
「上風上水」的溫榆河，風景秀麗，也形成了北京最早的別墅區。
當時，保利的董事長到地中海遊玩，看到紅瓦白牆、迴廊穿堂的建築物，心生歡喜，他大腿一拍，決定把這樣的別墅」複製「在北京郊區。
於是，1992年，北京第一個別墅項目——麗京花園在溫榆河畔面世了。
麗京花園 圖片來源：新華網
因為緊鄰機場，麗京花園吸引了一批在使館和外企工作的歪果仁，還有剛在國外拿到「影后」的鞏俐。
開盤四小時，便以2000美元/㎡價格售出60套，按1992年匯率換算，大致11032元/㎡，當時北京平均工資僅284元/月。
儘管麗京花園賣得相當好，但漂洋過海來的別墅也會「水土不服」。當時的別墅產品，幾乎是空運過來整個項目，密度大、樓間距近......想要私密性的鞏俐還得親自動手，用一圈木柵欄把別墅圍起來。
羅馬不是一天建成的，順義的別墅區也在不斷升級。
山西煤老闆喜歡大house，也熱衷於「養花種菜」，於是北京有了很多花重金把別墅改造成菜園子的故事。
為了滿足老闆們的需求，地產商開發了面積更大，綠化更好、私密性更強的別墅。順著溫榆河畔，一路北上至後沙峪，一幢幢別墅拔地而起，逐步形成北京最著名的「中央別墅區」。
北京9大別墅區 圖片來源：風雲地產界
風雲地產界統計，從機場高速到火沙路，這一綿延約有10公裡的溫榆河北岸別墅帶，聚集了大大小小約14個別墅盤，如果算上距離河岸1公裡左右的別墅盤，更是超過20個。
其中包括：九十年代的「麗」字頭別墅群；2000年之後的優山美地；近十年間又出現的龍灣別墅、財富公館等。
作為北京別墅區的「老大哥」，從規劃之初，中央別墅區就是精英人士聚集地。
從一開始的外籍高管到海歸華人，再到國內投資者、演藝界人士，如今，這裡匯聚了大批財富新貴，中央別墅區早已形成一個圈子。
有業主開玩笑，「我這幾年公司的利潤還不如別墅升值的價值多」。中央別墅區本身也是財富增長的傳奇。
03
「京圈後花園」
每年花樹開花那幾天，在樹下支張桌子，擺簡單的酒菜，開順口的酒，看繁花在風裡、在暮色裡、在月光裡動，也值了。
馮唐《我心目中理想的房子》
一千年前，如果說私人別墅，那就是王維的輞川別業：行到水窮處，坐看雲起時。
風水之法，得水為上。「以山水為尊」是建築師設計豪宅選址的共識。
有句話是這麼說的：「假如沒有山，全球90％以上的富人區將會消失。」
從古至今，文人雅士、名商巨賈在聚集四海財富後，都喜歡於山林湖畔覓一處棲身之所，例如比爾·蓋茨的「未來之屋」、李嘉誠的深水灣別墅......
李嘉誠的深水灣別墅 圖片來源：搜狐網
有天有地有院子，一屋一區一世界。後沙峪似乎就是這麼一個連接繁華與寧靜的地方。
走進後沙峪，偵探君的第一感受是綠化率很高，隨後而來是低密度的現代化「小資」印象。
熟悉中央別墅區的人都知道，這裡最大的賣點從來都不是房子，或是高端的教育資源、私人俱樂部，亦或是詩意棲居的生活方式。
說起北京的國際學校，比中央別墅區的歷史還長。
北京第一所國際學校成立於1980年，也是「順義媽媽」的心頭好——北京順義國際學校（ISB）。順義國際被稱為「藤校收割機」，2019屆畢業生中有數十枚學生被藤校錄取。
截至目前，中央別墅區已經佔據了全北京70%的國際學校，其中不乏京西、鼎石、德威等名校。
德威曾位列「胡潤中國國際學校百強榜」第一名，王菲、李湘、田亮等明星的孩子都曾在這裡讀書。
此外，據《安家雜誌》記載，別墅區還分布著高爾夫俱樂部和6大馬術俱樂部。
梭羅說，美好的趣味最好在露天培養，再沒有比自由地欣賞廣闊的地平線更令人快活的事情了。
成為大自然的一部分，也不抗拒城市化進程，順義在兩者之間找到了那個生活的平衡點。
年過半百以後，你想要什麼樣的生活方式？評論中見。