壹
「其實現在在長沙最難買房的不是剛需也不是改善，而是我們這些夾在中間的剛改，現在市裡的新樓盤加個精裝那都是1萬5-6的單價，夠得著也要大出血；剛需盤一萬左右就偏很多，又和我們居住需求不同。唉，換個房真難吶......」購房者劉先生如是說道。
百姐細想下，發現劉先生所言非虛。現在長沙土地價格高漲不止，毛坯限價也隨之提升，隨便哪個配套好點的新盤出來，那都是精裝1萬5的單價，你甚至還能聽見置業顧問和您說：「我們這配套真的不算貴！」
就算個100平吧，總價不含稅也得150萬，換個120-130平剛改戶型，一套下來也要200萬，剛需夠不著，剛改也得大喘氣呀！更不用說144以上的戶型了，那都是改善專屬了。
本著為購房者解決置業難題的初心，百姐走訪了無數樓盤，終於有幸發現一個和劉先生需求大致相符的樓盤。位置挺不錯，也臨近地鐵學校，戶型和小區設計都還不錯，更重要的是毛坯交付，對於剛改換房來說，成本低了很多，旋即出發前往項目一探究竟！
貳
湘林熙水豪庭位於瀏陽河大道與嘉雨路交匯處，臨近地鐵5號線。趁著地鐵開通，百姐也來嘗嘗鮮，從高橋南站出來，就能看見樓盤的影子，視野還算開闊，畢竟東南方向是圭塘河，無遮擋。一路上欣賞圭塘河風光帶的美景，不知不覺間便抵達了營銷中心了，雖說項目地處高橋商圈，南邊還有長沙大道，但百姐覺得項目所在地並不嘈雜，算是這一片區域裡鬧中取靜的好位置。
看一看對岸的運達，二手房價格直逼兩萬，而該項目毛坯僅1W2，這麼想著的百姐，慢慢的走進營銷中心！
叄
該項目西、北兩個方向大多都是老社區，東北方向也是同樣在建的樓盤，周邊配套比較完善，業主入住後不用太過擔心生活、消費、教育、交通等問題，下面讓我們來詳細看一下有哪些亮點配套！
周邊教育：自建託兒所，楓樹山美聯小學，育才三小，廣益實驗中學；
景觀休閒：古善公園、圭塘河風光帶；
商業配套：項目自建商業，高橋商圈、運達中央廣場、旭輝Mall；
公共運輸：地鐵5號線高橋南站、瀏陽河大道民主路口公交站；
醫療配套：湖南旺旺醫院。
前不久，高考出分，據傳四大名校一本上線率高達99%，由此可見，良好的教育是孩子們叩開社會大門的第一塊磚。而項目周邊不過百米就是楓樹山美聯小學，該學校共開設36個班，楓樹山小學又是直屬雨花區教育局管理的小學品牌，始於1949年，距今70餘年，歷史悠久，師資雄厚，也是目前雨花區各家長關注的重點教育品牌之一。而育才小學同樣是芙蓉區最好的小學之一，百姐就不過多贅述了，大家應該都有所了解。再者廣益實驗中學的綜合實力也一直排在長沙名校前列，每年的6A率都名列前茅，若是小孩能讀上的話，必然受益匪淺。
交通方面，百姐實測，地鐵5號線高橋南站步行8分鐘可到項目，還算方便；周邊也有瀏陽河大道民主路口公交站，不過只有156路途經，算是補充交通；自駕出行應該是最方便的，萬家麗高架和長沙大道都是長沙交通主幹道，前往機場高鐵、萬家麗五一商圈等都很方便。
景觀方面，這一塊的圭塘河風光帶整的挺好，是飯後消食、休閒漫步的好地方，下樓即達，十分方便。醫療配套的話，北邊大約2千米就是旺旺醫院，是一家集醫療、預防、教學、保健、康復、急救為一體的中外合資大型綜合三級醫院，可保健康無憂。
至於商業部分，項目會自建少許商業，周邊臨近高橋商圈，底商豐富，基本生活所需都是可以購買到的；同時逛街休閒也可選擇去運達中央廣場、旭輝mall等地，反正地鐵已經開通，來去也都很方便。
肆
湘林熙水豪庭由湖南湘林置業有限公司開發，該開發公司隸屬於湘林集團，百姐把集團介紹放在下方供大家參考！
據現場了解，項目主打高端定位，佔地約3.3萬方，建面約22.6萬方，容積率4.0，綠化率40%，分兩期開發，一期共5棟住宅，二期為1棟高層酒店、1棟高層公寓。其中5棟住宅都在29-32層之間。一期共785戶，而車位有852個，十分充裕。項目雖然為毛坯交付，但是會贈送中央空調、新風系統以及直飲水系統，無形之中又能為業主省下些錢，甚好。而大家關注的建築質量方面也有保障，畢竟中建二局承建的項目，應該是沒什麼問題的！
從指標上看，還是較為合理。綠化率高，小區環境應該不錯；戶型大都以剛改和改善為主，容積率雖高，但百姐實地查看發現沒有想像中那麼擁擠；車位配比超過1:1，鄰裡搶車位大戰不會發生；每棟的一層都為5.1米層高的架空層，同時小區設計為雙精裝大堂入戶，交付時應該十分氣派！唯一讓百姐心裡一緊的是這個，物業費高達3.5元/平，物業服務由湖南省上善物業有限公司提供，據說是一家五星酒店的物業服務商，同時戴德梁行也將充當顧問角色提供支持。
伍
最後來談談戶型，目前項目在售3、4、5號棟，面積段較廣，建面117-226平的橫廳，豎廳，雙陽臺南北通透應有盡有，戶型設計也算是中規中矩，價格在10999-12600元/平不等，百姐選擇性價比較高的兩款戶型著重介紹。
127平的方正大三房，該戶型無走廊設計，增加了實用面積；南向7米長大陽臺連通客廳和次臥，採光面大，日照充裕，足不出戶就能在自家陽臺曬太陽；右邊次臥獨享公衛和陽臺，做父母房也是十分不錯的；主臥帶衛，私密性強；南向視野開闊，風景應該不差。
142平的四房設計，南北雙陽臺，通透明亮，常有清風穿過，可以三代同堂；三開間朝南，生活舒適；主臥同樣帶衛生間，隱私性強。客臥獨立在主人區之外，保障了雙方的利益。三間房帶有飄窗，較為舒適；主臥可配置衣帽間、衛生間等等；最重要的是毛坯交付，業主可自由發揮！
百姐拍了一些樣板間照片，但項目為毛坯交付，僅作為參考！
百姐有話說
總體來看，項目毛坯交付十分吸睛，同時多面積段保證項目定位可做到「剛需摸得到，剛改能接受，改善也可選」。此外，教育和交通上的優越也使得該盤具備一定的升值潛力，能算得上是一個剛改乃至改善的優選好盤。
百姐覺得，相比於市面上的「精裝」，毛坯顯然更具備吸引力，且項目贈送較多，1萬2的價格也是能被剛改和改善客戶接受的；同時項目處於多商圈交界處，卻又能做到鬧中取靜，也是十分難得。各位有興趣的看官不妨上門看看，樣板間的尺寸甚是舒坦，說不定這就是你的心儀之選！
各位看官如果還有什麼其他想看的樓盤嗎？歡迎在下方留言~
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