原標題：華融江蘇分公司80億「紓困」，瑞安房地產有意接盤物業，三胞集團債務重組有望
日前，江蘇知名民企三胞集團有限公司的金融債權人會議在南京舉行。
21世紀經濟報導記者獲悉，三胞集團的債務重組方案已獲得債權人初步認同，所有金融機構債權人在此次正式拿到重組方案後，將於2021年1月31日進行最終表決。
此次三胞集團債務重整將採用「地方政府+央企戰投」的模式，中國華融江蘇省分公司作為「紓困資金方」，將為三胞集團提供增量紓困資金80億元，提供流動性支持。
債務重組方案初步成型
對於該債務重組方案的內容和細節，21世紀經濟報導記者就此求證，暫未獲得三胞集團的回覆。
據了解，此次三胞集團債務重組不對債權本金進行調整，將全部納入「留債清償本金」。根據方案，三胞集團將清理處置留存業務資產白名單以外的非主營業務資產，該等資產處置所得款項或資產價值將全部用於清償債務，實現債務削減。
同時將引入有實力的戰略投資者，積極盤活主業優質資產，紓困資金方將提供相應紓困資金，三胞集團將按照重組計劃逐步完成各項償債工作。
值得一提的是，三胞集團債務重組採用了「協議重組」的創新方式，不破產不逃廢債、不打折不賴帳，盡最大努力儘早完成債務清償，且債務重組後三胞集團註冊地不變，仍將是一家紮根於南京的有限責任公司。
12月24日，浙江澤大律師事務所高級合伙人方智告訴21世紀經濟報導記者，相比「協議重組」，「一般企業重組會就債權受償率進行預估，然後給予折中考慮，談判後某投資方或機構可能選擇兜底給予債權人更高的受償率，獲得債權人表決通過後，法院裁定通過重組方案再實施」，他指出，「一般企業債務會有打折的情形，不排除個別企業通過這樣的破產方式變相逃廢債。」
公開資料顯示，三胞集團成立於1995年，是江蘇知名民企，旗下擁有南京新百(600682.SH)、*ST宏圖(600122.SH)兩家上市平臺，此外還擁有新三板公司富通電科(837438.OC)、宏圖三胞、宏圖地產、廣州金鵬、安康通等重點企業，版圖涉及百貨零售、養老、地產、金融、醫療等多個領域。
截至2018年，三胞集團連續第15年入圍「中國企業500強」(2018年第122名)，並被全國工商聯評為「2018中國民營企業500強」第26名、「2018中國民營企業服務業100強」第15名。
變故發生在兩年前，2018年6月，三胞集團被曝出流動性危機。
一方面，三胞集團旗下南京新百自2018年6月21日起，連續8個交易日跌停，另一家上市公司宏圖高科自2018年6月15日起以重大重組名義停牌。
隨後，7月20日，一則5580萬元的「和合資管-安盈保6號三胞集團集合資產管理計劃」的延期兌付公告顯示，三胞集團作為融資人，發生實質違約。
在被爆出資管計劃違約後，還剩8個月到期的「12三胞債」隨後停牌。
讓人記憶猶新的是2018年7月4日，一場「三胞集團聯合授信機制工作推進會」在江蘇南京召開，包括江蘇省金融辦、南京市政府與金融監管部門的有關人士都參加了會議。
三胞集團董事長袁亞非在會上提出了「100億瘦身計劃」，擬將部分資產處置納入計劃之中。他指出，計劃到2018年底集團將實現100億回籠資金。
到了2018年9月，在中國銀保監會、江蘇省人民政府的牽頭下，三胞集團金融債委會正式組建，經過近兩年的談判和協調，債務重組方案終於成型。
優質資產猜想
按照前述債務重組方案，三胞集團「將清理處置留存業務資產白名單以外的非主營業務資產，全部用於清償債務」，那麼，三胞集團現在還手握哪些優質資產？截至發稿，三胞集團旗下兩家A股上市平臺——南京新百總市值163.96億元，*ST宏圖總市值12.51億元，
除了兩家A股上市平臺，21世紀經濟報導記者梳理發現，三胞集團南京投資管理有限公司為A股上市公司王府井(600859.SH)第二大股東，截至2020年三季度末，持股11.25%。
此外，三胞集團在「康養、生物醫療、醫院」領域深耕已久。
如南京三胞醫院管理有限公司持股80%的徐州市腫瘤醫院(即徐州市第三人民醫院)，是淮海經濟區最大的三級甲等腫瘤專科醫院，三胞集團官網12月18日最新消息顯示，更名後的徐州新健康醫院，已於2020年取得三級醫院資質。
此外，據媒體報導，三胞集團旗下還有以婦產、創傷、養老為特色的三級綜合醫院——徐州北區新醫院；以及託管運營的二級綜合醫院宿遷工人醫院等……
另一方面，在康養板塊，三胞集團旗下布局了綜合型養老服務企業頤樂居和振亞養老。
頤樂居自2008年運營以來，先後在江蘇江陰、江蘇泰州、江蘇淮安金湖和浙江寧波打造4家CCRC綜合養老社區，目前擁有老年公寓2600多套、養老床位8000多張，是目前江蘇省自建養老床位最多的企業；振亞養老是安徽合肥專注於養老機構運營管理的企業，同樣有著15年專業機構養老服務經驗，總床位數近1000張。
此外，官網顯示，在生物醫療領域，三胞集團布局了上海丹瑞生物醫藥科技有限公司(丹瑞中國)、上海凡迪基因科技有限公司等資產。
瑞安地產有意接盤三胞集團旗下物業資產？
值得一提的是，就在三胞集團債務重組方案初顯雛形的同一天，21世紀經濟報導記者發現，港股上市房企瑞安房地產(00272.HK)宣布，公司的間接全資附屬公司奧華將與國際物業公司高富諾集團合作，成立合營公司(國盈發展有限公司)，各佔50%權益，在南京共同開發一個物業項目。
合營公司股東承諾出資額將不超過人民幣16.2億元(約合19.21億港元)。
瑞安房地產在公告中指出，合營公司擬購買的項目，「擁有及營運位於江蘇省省會南京市最優越地段之一的優質商業綜合大樓，為新街口中心商業區的地標建築。該物業位於江蘇省南京市秦淮區漢中路1號，總建築面積約為109196.46平方米，包括一座45層高的甲級辦公樓及一座7層高的零售商場，以及278個地下停車位」。
公告還提到，「賣方為持有該物業的項目公司全部股權的唯一法定擁有人，並由一項資產擔保證券計劃最終實益擁有，該計劃最終由招商銀行(600036)持有49.45%股份，其餘由11名投資者持有。」
21世紀經濟報導記者查詢後發現，漢中路1號即為南京國際金融中心，於2009年啟動，以220米的高度成為「新街口第一高樓」，是南京標誌性的綜合體項目。
根據此前媒體報導，該大樓由招商地產打造，並於2008年12月以16.25億的總價出售給李嘉誠旗下的亞騰亞洲基金(ARA)。2014年，ARA以24.8億的高價將該大樓出售給三胞集團。這是當時長三角地區內(除上海)有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易。
（文章來源：21世紀經濟報導）
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